1WOOD Residence 2

Casi una vivienda de cada dos es un estudio, y las oficinas se intercalan bajo los apartamentos

De las 191 unidades de 1WOOD Residence 2, 90 son estudios. Eso representa el 47% del programa, una proporción poco habitual en Jumeirah Village Circle, incluso entre los edificios pensados para el alquiler. Object One Real Estate Development añade otra particularidad: dos plantas de oficinas situadas entre el podio y los diez niveles residenciales. El edificio mantiene una altura media y el folleto anuncia la entrega de llaves para el cuarto trimestre de 2027. Para un inversor, conviene por tanto valorar un producto muy orientado hacia la superficie pequeña, dentro de un edificio de uso mixto y no en una torre puramente residencial.

Sótano, cuatro podios, dos plantas de oficinas

La ficha técnica se resume en una fórmula: B+G+4P+2(O)+10(R)+R. Es decir, un sótano, una planta baja, cuatro niveles de podio, dos plantas de oficinas, diez pisos de vivienda y una azotea. Los primeros residentes viven así en el octavo nivel construido, por encima de los aparcamientos, las instalaciones y los espacios de uso terciario. Esta disposición tiene dos consecuencias. Por un lado, incluso las viviendas más bajas ganan en vistas despejadas respecto a los edificios vecinos. Por otro, los flujos de circulación entre oficinas y residentes dependerán de la organización de los ascensores y del lobby, un aspecto a comprobar en los planos definitivos.

La madera como hilo conductor de la fachada

El nombre del proyecto resume la apuesta arquitectónica. La fachada combina revestimientos que imitan la madera, amplias superficies acristaladas y líneas horizontales sencillas. En el interior, el promotor anuncia una paleta de tonos naturales y plantas abiertas. Ningún estudio de arquitectura aparece citado en los documentos comerciales. El número 2 del nombre sugiere que Object One continúa una serie ya iniciada, una lógica que el promotor aplica también en otros puntos de Dubái, como en AUREL1A Residence en Dubai Sports City.

90 estudios, 50 "un dormitorio y medio", un único dos dormitorios

El desglose del programa resulta más revelador que la media de superficies. A los 90 estudios se suman 40 apartamentos de un dormitorio, 50 unidades de un dormitorio y medio y 10 apartamentos de dos dormitorios y medio. El apartamento de dos dormitorios clásico existe en un solo ejemplar. Los formatos "y medio" añaden una estancia adicional (despacho, habitación infantil o vestidor). Es una respuesta pensada para los inquilinos que trabajan desde casa sin poder costearse un dormitorio completo más. El mercado objetivo es, por tanto, el del profesional joven o la pareja, mucho más que el de la familia numerosa.

Un podio que concentra nueve instalaciones

El plano del nivel de instalaciones recoge nueve espacios en una misma losa. La piscina principal está bordeada de una zona equipada con tumbonas, y junto a ella hay una piscina infantil. Una zona de CrossFit al aire libre complementa el gimnasio cubierto, lo que separa el entrenamiento funcional de las máquinas de musculación. Las familias cuentan con una zona de juegos exterior, una sala de juegos interior y un clubhouse, y una zona de barbacoa cierra el recorrido. La ficha menciona también un espacio de coworking, una instalación coherente con la elevada proporción de estudios y de formatos con estancia adicional.

Sunmarke a dos minutos, Dubai Hills a diecisiete

Los tiempos de trayecto del folleto sitúan el edificio en la parte sur de JVC, cerca de Jumeirah Village Triangle. La Sunmarke School está a dos minutos y la Arcadia School a cinco, dos centros muy buscados por las familias expatriadas. El Novotel y el Mövenpick de JVT están a la misma distancia, lo que da una idea del tipo de clientela de paso de la zona. En cuanto a comercios, City Centre Me'aisem está a 11 minutos, Mall of the Emirates a 15 y Dubai Hills Mall a 17. Hay que contar 20 minutos hasta The Walk JBR y 22 hasta Palm Jumeirah, por Al Khail Road o Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. En una zona donde salen al mercado numerosos proyectos al mismo tiempo, al comprador le conviene comparar estas ventajas con las de los edificios vecinos que se entregarán en 2027 y 2028.