The F1FTH Tower

256 apartamentos de una habitación sobre 340: la torre aniversario de Object One apuesta por el formato intermedio

De las 340 viviendas de The F1FTH Tower, 256 tienen una sola habitación. Los estudios son solo 34 y los de dos habitaciones, 50, lo que concentra el grueso de la oferta en un único formato. Object One Real Estate Development presenta este edificio como su quinto proyecto, de ahí el «1» incorporado en el nombre, y como el más alto de su cartera hasta la fecha. La torre se levanta en el District 16 de Jumeirah Village Circle, con entrega anunciada para el cuarto trimestre de 2026 (finales de noviembre según el calendario facilitado). El proyecto es de propiedad absoluta, como prácticamente todo JVC. La otra apuesta visible en el folleto es el podio, pensado para que las familias encuentren su ocio sin salir del edificio.

Tres de cada cuatro viviendas tienen una habitación

El one bedroom representa el 75% del stock, una proporción más marcada que en la mayoría de torres recientes de la zona. Varios vecinos apuestan por el estudio para bajar el precio de entrada. Object One hace otro cálculo. La unidad de una habitación se alquila con facilidad en JVC entre parejas jóvenes y profesionales solteros, que buscan una estancia más que un estudio sin pagar lo de un dos habitaciones. Para un inversor, la contrapartida es simple: en la reventa, estas unidades competirán directamente entre sí dentro del mismo edificio. Las 50 unidades de dos habitaciones, más escasas, podrían aguantar mejor en ese sentido. Los interiores se anuncian en tonos neutros con toques de madera y amplios ventanales.

Cinco niveles de podio antes del primer apartamento

La ficha técnica se resume en una fórmula: G + 5P + 30 + R. Una planta baja, cinco niveles de podio, treinta plantas residenciales y una azotea, es decir 36 plantas según el recuento del promotor. La planta baja alberga un hall principal, un hall de ascensores y cinco locales comerciales, lo que deja esperar un supermercado o una cafetería al pie de la torre. Las plantas tipo cambian varias veces en altura (2 a 5, 6 a 13, 14 a 17, 18 a 19, 20 a 22, luego 23, 24 a 26 y 27 a 30). Esta sucesión de plantas tipo sugiere distribuciones de unidades que evolucionan con la altura. Las plantas superiores, por encima de los edificios bajos del District 16, deberían ofrecer las vistas más despejadas.

Sala VR, cine y paseo con nebulización en el podio

El plano del podio recoge 19 espacios. El más inusual es la sala de juegos: PlayStation, pantalla grande, ordenadores gaming y gafas de realidad virtual, un equipamiento poco habitual en las residencias de JVC. El promotor también prevé un paseo ajardinado equipado con sistema de nebulización, útil cuando el termómetro supera los 40°C entre junio y septiembre. La piscina infantil está a la sombra y separada de la piscina principal, que cuenta con cabañas y tumbonas. El resto sigue un esquema más previsible: sauna, hammam, gimnasio con estudio de yoga, zona de gimnasia al aire libre, mesa de ping pong, cine, clubhouse, sala para los más pequeños y zona de barbacoa con cocina y comidas al aire libre. El folleto describe el área de juegos como «una de las mejores de JVC», una afirmación que habrá que comprobar sobre el terreno.

District 16, a cuatro minutos de Circle Mall

Los tiempos de trayecto indicados por el promotor sitúan Circle Mall y el colegio JSS International a cuatro minutos en coche. GEMS Founders School está a diez minutos y Sunmarke School a doce. Mall of the Emirates queda a 15 minutos, Dubai Mall a 20, y The Walk JBR y Palm Jumeirah a 21 y 22 minutos respectivamente. JVC todavía no cuenta con estación de metro, pero la zona conecta con Hessa Street, Al Khail Road (E44) y Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311). Los autobuses de la RTA completan la oferta para los residentes sin coche.

La quinta obra de un promotor de tamaño mediano

Object One sigue siendo un actor de tamaño modesto frente a los grandes nombres de Dubái. Este quinto proyecto es además su primer edificio de esta altura, lo que supone un verdadero cambio de escala para el equipo de construcción. Para un comprador sobre plano, el punto a seguir es por tanto el avance real de la obra respecto al plazo de finales de 2026. Los registros de escrow publicados por el Dubai Land Department permiten comprobarlo sin depender del discurso comercial. El folleto no menciona al arquitecto ni los materiales de fachada, dos datos que conviene pedir antes de firmar.