JOUD Residence

Taxis dron y cámara hiperbárica: la apuesta tecnológica de One Development en Reem Island

JOUD Residence suma 48 plantas residenciales sobre una planta baja, con un total de 289 viviendas. One Development no vende este proyecto por las vistas ni por los metros cuadrados. Lo vende por la tecnología: gestión de espacios mediante inteligencia artificial, acceso anunciado a un servicio de taxis dron y sistema de entregas automatizadas por dron. El folleto suma además un centro de oxigenoterapia hiperbárica (HBOT), un equipamiento poco habitual en un edificio residencial, incluso en Abu Dabi. La entrega de llaves está prevista para junio de 2029. El lanzamiento comercial oficial todavía no tiene fecha y, por ahora, el proyecto se encuentra en fase de manifestación de interés.

Veinte plantas más que la mayoría de las torres vecinas

En Al Reem Island, los desarrollos recientes suelen quedarse entre 25 y 32 plantas. Muheira B tiene 29 niveles, Sunstone 28, Rivage 27 y Oceanscape 32. Con 49 niveles en total, JOUD Residence supera claramente esa escala, por lo que las plantas altas deberían ofrecer vistas por encima del perfil urbano de la isla. La promotora describe una fachada de líneas estilizadas y muy acristalada, sin mencionar todavía a ningún estudio de arquitectura. Es un dato que conviene pedir antes de comprometer cualquier reserva, ya que la firma de un estudio reconocido influye en el valor de reventa de una torre de esta altura.

Los tres dormitorios duplican en tamaño a los dos dormitorios

El mix de producto va del un dormitorio al cuatro dormitorios. Las superficies de partida rondan los 79 m² para un un dormitorio y los 116 m² para un dos dormitorios. A partir de ahí la curva da un salto: el tres dormitorios arranca en torno a los 250 m², más del doble que el dos dormitorios, y el cuatro dormitorios llega a unos 317 m². Se distinguen así dos productos dentro de la misma torre. Por un lado, unidades compactas pensadas para el alquiler a jóvenes profesionales que trabajan en Al Maryah Island o en el centro de la ciudad. Por otro, unidades muy grandes dirigidas a familias que buscan algo parecido a una villa en altura. Si se dividen las 289 viviendas entre 48 plantas, sale una media de unas seis unidades por rellano, una cifra razonable para las zonas comunes.

Drones: una promesa que hay que pedir que se concrete

El acceso a taxis dron y la entrega automatizada mediante drones es el argumento más inusual del proyecto. Abu Dabi ha puesto en marcha programas de movilidad aérea con varios operadores, pero ni el folleto ni la ficha del proyecto especifican dónde estará la zona de aterrizaje, qué operador se ha elegido ni cuál será el modelo de negocio del servicio. Un inversor prudente debería tratar este punto como una posibilidad futura, no como algo garantizado dentro del precio. La misma cautela aplica a la "integración de IA" en las viviendas: habrá que revisar la memoria técnica para saber si se trata de domótica avanzada o de una plataforma real de gestión del edificio. Estos detalles deberían aclararse con el lanzamiento oficial.

Una zona de bienestar construida en torno al HBOT

El centro de oxigenoterapia hiperbárica es lo que diferencia a JOUD Residence del resto de torres de la isla. Esta técnica, que consiste en respirar oxígeno a presión dentro de una cámara, se ha extendido en las clínicas de recuperación deportiva del Golfo. Aquí se combina con un spa con sauna, una sala de tratamientos y dos gimnasios, uno cubierto y otro al aire libre. En el exterior, los residentes cuentan con una pista para correr, canchas multideporte, una zona de barbacoa, un área de juegos infantil y un cine al aire libre con zona de asientos hundida. En la azotea se ubica la piscina infinita, rodeada de solárium y cabañas.

352 m² de locales comerciales en la base de la torre

La superficie comercial es de 3.789,65 pies cuadrados, unos 352 m². Es una cifra modesta. Se trata de unos pocos locales de proximidad, una cafetería o un pequeño supermercado, y no de un podio comercial como los de Tara Park u Oceanscape. Para los residentes, la mayor parte de las compras seguirá haciéndose en Reem Mall o en las galerías de Shams Abu Dhabi. La ventaja está en otro sitio: una torre sin un gran podio comercial mantiene una planta baja más tranquila y unas cuotas de comunidad menos expuestas a los vaivenes del comercio.

Junio de 2029, sin fecha de lanzamiento fijada

La entrega prevista para el segundo trimestre de 2029 sitúa a JOUD Residence en la misma ventana que Rixos Al Reem Residences y Radiant Terrace. La oferta de obra nueva en la isla será, por tanto, abundante en esas fechas, lo que podría presionar los alquileres de los primeros años. El proyecto solo admite manifestaciones de interés mediante un depósito, y la lista de precios actual sigue siendo orientativa. El plan de pagos todavía no se ha publicado. Antes de reservar, conviene verificar el registro del proyecto ante las autoridades de Abu Dabi y la cuenta escrow asociada.