One Residence

Una pista de aterrizaje para taxis voladores sobre una torre de 196 viviendas

One Development presenta One Residence como, según sus palabras, el primer vertipuerto del mundo integrado en una torre residencial. Se trata de una plataforma pensada para aeronaves eléctricas de despegue y aterrizaje vertical (eVTOL), instalada en la azotea de un edificio residencial de 27 plantas. El resto del programa es más convencional: 196 unidades, una planta baja comercial, tres niveles de aparcamiento en podio y una azotea acondicionada. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028, con una fecha indicativa fijada el 22 de junio. El conjunto se ubica en Al Reem Island, junto a aguas bordeadas de manglares. Para un inversor, la cuestión es sencilla: hay que separar lo que es argumento comercial de lo que realmente figura en los planos.

Vertipuerto en la azotea: lo que aún queda por confirmar

El folleto habla de un "acceso urbano mediante dron taxi" y de un sistema de entrega por dron. Ningún documento aportado especifica el operador, la frecuencia de los vuelos ni los permisos de aviación civil. Abu Dhabi ha firmado efectivamente acuerdos con fabricantes de eVTOL para poner en marcha servicios comerciales, pero su despliegue real sigue siendo incierto de cara a 2028. El comprador debe considerar la plataforma como una infraestructura lista para funcionar, sin que el servicio esté garantizado en el momento de la entrega de llaves. Conviene también plantearse otras preguntas: el ruido para las plantas más altas y el impacto del mantenimiento de la plataforma en las cuotas de comunidad.

Del simplex de 81 m² al dúplex de 311 m²

En un mismo edificio, la oferta de One Residence combina siete tipologías. Los de un dormitorio en simplex van de 875 a 1.300 pies cuadrados (unos 81 a 121 m²) y los de un dormitorio en dúplex de 968 a 1.309. En dos dormitorios, los simplex oscilan entre 1.371 y 1.867 pies cuadrados y los dúplex llegan hasta 2.421. Los de tres dormitorios alcanzan 2.485 pies cuadrados en simplex y 2.786 en dúplex. Los de cuatro dormitorios solo existen en dúplex, entre 3.196 y 3.352 pies cuadrados, es decir casi 300 m². Son superficies amplias para Reem Island, donde los pisos de un dormitorio recientes rara vez superan los 800 pies cuadrados.

Habitación de servicio a partir del dos dormitorios dúplex

Los espacios anexos revelan a qué tipo de cliente apunta el promotor. El de un dormitorio simplex incluye lavandería, y el de un dormitorio dúplex junto con el dos dormitorios simplex disponen de trastero. A partir del dos dormitorios dúplex, cada vivienda suma una habitación de servicio y un trastero. En cuanto a plazas de aparcamiento, es una hasta el dos dormitorios, y dos para los de tres y cuatro dormitorios. El local comercial de planta baja, de unos 2.368 pies cuadrados, cuenta con 15 plazas. Se trata, por tanto, de un producto pensado para familias asentadas con personal doméstico, más que para el alquiler de corta estancia.

Oxigenoterapia hiperbárica y minigolf entre las instalaciones

La lista de amenidades va más allá del estándar de piscina y gimnasio. El edificio contempla una cámara de oxigenoterapia hiperbárica, un equipamiento que suele encontrarse más bien en clínicas de recuperación deportiva. Se suman un spa con sauna, un estudio de yoga y pilates, un gimnasio cubierto y otro al aire libre. Para las familias hay un recorrido de minigolf, una cancha multideportiva, una zona de juegos infantiles, una piscina para niños y un cine al aire libre. Los propietarios de mascotas cuentan con un jardín dedicado, y se anuncia domótica en las viviendas.

De cinco a siete minutos del distrito financiero

El promotor anuncia entre 5 y 7 minutos hasta el Central Business District de Abu Dhabi, y 15 minutos hasta la Corniche o hasta el Cultural District de Saadiyat. Hay que contar 25 minutos hasta Yas Island y 30 hasta el Aeropuerto Internacional Zayed. En el entorno inmediato hay referencias útiles para familias: la Sorbonne Abu Dhabi, Repton Senior School, GEMS World Academy, Cleveland Clinic y Reem Hospital. Para compras y ocio, Reem Mall, Boutik Mall y Al Fay Park quedan cerca. Reem Island es freehold, por lo que está abierta a compradores extranjeros, y continúa densificándose como segundo centro urbano de la capital.

Un promotor que apuesta por la inteligencia artificial

One Development afirma ser el primer promotor en integrar la IA en todas las fases de diseño y explotación, y describe One Residence como la primera comunidad de Abu Dhabi con IA integrada. El folleto no detalla en qué consiste esto concretamente. No se sabe si se trata de gestión predictiva de energía, de accesos, de mantenimiento o simplemente de domótica conectada. Con 196 unidades, el proyecto sigue siendo de tamaño modesto, en un rango similar al de A1LA Residence, situado cerca. Antes de comprometerse, el comprador con experiencia deberá pedir el calendario de obra, la cuenta escrow asociada y una lista precisa de los servicios digitales incluidos en las cuotas.