Al Vista

312 viviendas y 45 oficinas sobre un zócalo común: la apuesta mixta de Dubai Investments en Meydan

De los 312 apartamentos de Al Vista, 198 son de una habitación. Esta cifra dice mucho sobre el público al que apunta el proyecto, que el folleto oficial comercializa también bajo el nombre de Vista Meydan. El programa combina dos torres asentadas sobre una planta baja y cuatro niveles de podio compartidos: una torre residencial de 39 plantas y una torre de oficinas de 19 plantas. El promotor es Dubai Investments, a través de su filial al 100% Dubai Investment Real Estate. La entrega está prevista para el 30 de septiembre de 2029, en régimen de propiedad absoluta (freehold), en la zona de Bukadra, en el límite entre Meydan y Ras Al Khor.

Dos torres, dos usos, un solo podio

La mayoría de los proyectos residenciales de Bukadra son torres monofuncionales. Al Vista opta por otro camino. La torre A alcanza 44 niveles en total (planta baja, cuatro podios, 39 plantas de vivienda), mientras que la torre B se queda en 24 niveles, de los cuales 19 son de oficinas. Los locales comerciales ocupan la base del edificio, con escaparates orientados hacia la lámina de agua y un diseño pensado para el peatón, que el promotor destina a restauración, bienestar o moda. En cuanto a la arquitectura, las imágenes muestran líneas verticales marcadas, una silueta estilizada y amplias superficies acristaladas, sin que se mencione un arquitecto en los documentos consultados. Para un residente, esta mezcla de usos implica flujo de trabajadores durante el día y actividad comercial en la planta baja, algo que puede gustar o no según el perfil de cada uno.

198 unidades de una habitación sobre 312 viviendas

El reparto está claramente orientado hacia las superficies pequeñas. Las 198 unidades de una habitación representan cerca del 63% del total y van de 722 a 1.102 pies cuadrados (aproximadamente entre 67 y 102 m²). Las 98 unidades de dos habitaciones oscilan entre 1.182 y 1.525 pies cuadrados, es decir, unos 110 a 142 m². Solo 16 unidades de tres habitaciones completan la oferta, con superficies de entre 1.902 y 2.186 pies cuadrados aproximadamente, y cuentan con jacuzzi privado en el balcón. Este mix apunta claramente al mercado de alquiler y a jóvenes profesionales, con un pequeño bloque de viviendas grandes para familias. La escasez de unidades de tres habitaciones puede jugar a su favor en la reventa, al no tener competencia interna.

45 espacios de oficina entregados en obra gris

La torre B cuenta con 45 unidades de oficina entregadas en shell & core, es decir, sin acabados interiores. El comprador o inquilino instala por su cuenta tabiques, falsos techos e instalaciones técnicas. Este formato conviene a empresas que quieren configurar su propio espacio, desde consultoras hasta representaciones regionales, pero obliga a prever un presupuesto adicional de acondicionamiento. El folleto destaca configuraciones modulables y una optimización de la luz natural. En Meydan, la oferta de oficinas nuevas en propiedad absoluta sigue siendo modesta frente a Business Bay, situado a unos quince minutos, lo que otorga al proyecto un posicionamiento alternativo, menos denso y potencialmente más económico en su uso diario.

Un promotor cotizado, heredero de Dubai Investments Park

Dubai Investments PJSC es una sociedad de inversión cotizada en el Dubai Financial Market, activa desde hace más de 30 años. Su cartera abarca el sector inmobiliario, los materiales de construcción, la industria, la sanidad, la educación y los servicios financieros. El grupo es conocido sobre todo por Dubai Investments Park, una amplia zona industrial y residencial al sur de la ciudad, y su división inmobiliaria ha entregado proyectos como Mirdif Hills. Este perfil difiere del de los promotores puramente residenciales que dominan Bukadra. Para el inversor, un balance diversificado y una cotización pública ofrecen una transparencia financiera que no todos los actores del sector pueden ofrecer. El proyecto cuenta además con una cuenta de garantía bancaria dedicada, conforme a las normas de la RERA.

Piscina infinita, canchas de baloncesto y club infantil

El plano de equipamientos recoge 18 espacios repartidos entre los podios y las terrazas exteriores. La piscina principal es de tipo infinity, complementada con una zona de playa sumergida tipo baja shelf, un área de tumbonas y un lounge. Se suman además una segunda piscina y una piscina infantil. El apartado deportivo es más completo que la media del barrio, con una cancha de baloncesto, una cancha multideporte, un gimnasio cubierto y una zona de fitness al aire libre. Las familias cuentan con un club infantil y un área de juegos exterior, y los adultos con un espacio de juego con billar, una zona de barbacoa en cubierta y un salón en un nivel inferior.

Metro anunciado a un minuto, aeropuerto a veinte

El folleto sitúa una estación de metro subterránea de Meydan a un minuto del proyecto, un dato que conviene verificar según el calendario real de esta infraestructura. El hipódromo de Meydan se encuentra a tres minutos y la reserva natural de Ras Al Khor a cinco. Business Bay, Downtown con el Burj Khalifa y el Dubai Mall, y Dubai Creek Harbour están anunciados a quince minutos. El DIFC queda a diecisiete minutos y el aeropuerto internacional DXB a veinte. Estos tiempos de trayecto sitúan a Al Vista dentro de la media de Bukadra, y la llegada efectiva del metro sigue siendo el principal factor que podría modificar el valor de la zona antes de la entrega prevista en 2029.