Bridges

Dos torres de oficinas y una torre residencial sobre la misma base

Radiant Bridges suma 234 unidades de oficinas y 226 viviendas. Para un proyecto comercializado en Al Reem Island, la proporción llama la atención, ya que la isla se ha desarrollado sobre todo con torres puramente residenciales. Radiant Real Estate distribuye este programa en tres torres levantadas sobre un podio compartido: la primera alberga los apartamentos, mientras que las otras dos (Tower A y Tower B) están reservadas a oficinas Grado A. Cada torre cuenta con tres niveles de sótano, una planta baja comercial y cinco niveles de podio, y se eleva después entre 22 y 26 plantas. La parcela tiene la referencia RT3, en el sector City of Lights, frente al canal. La entrega está anunciada para el 30 de mayo de 2029, en régimen de plena propiedad.

Más oficinas que apartamentos

La documentación comercial detalla 108 unidades de oficinas en la Tower A y 126 en la Tower B, todas con superficies de entre 609 y 1.927 pies cuadrados (aproximadamente 57 a 179 m²). Estos tamaños apuntan a despachos profesionales, oficinas de representación y pymes, más que a sedes de grandes grupos. Cinco locales comerciales, de 1.043 a 4.555 pies cuadrados, ocupan la planta baja. Para el residente, esto implica una población diurna importante al pie del edificio, con el movimiento y el tránsito que eso conlleva. La documentación menciona accesos independientes, un punto que conviene verificar sobre planos, ya que de él depende que los flujos de oficinas y de vivienda realmente no se crucen.

Siete de cada diez viviendas tienen menos de una habitación y media

De las 226 residencias, 85 son estudios y 73 son apartamentos de una habitación, es decir, el 70% del total. Los estudios van de 311 a 636 pies cuadrados, entre 29 y 59 m² aproximadamente, un rango amplio que hace pensar en varias plantas tipo. Los 25 apartamentos de dos habitaciones y los 37 de tres completan la oferta familiar. Un dato curioso: el tramo superior de los de dos habitaciones (2.207 pies cuadrados) supera al de los de tres habitaciones (1.715), lo que sugiere que algunas unidades de dos habitaciones cuentan con terrazas amplias. En lo más alto, seis dúplex de tres habitaciones van de 2.114 a 4.224 pies cuadrados, hasta unos 392 m². Esta combinación apunta claramente al alquiler para profesionales solteros o en pareja, en particular empleados de las oficinas vecinas y de Al Maryah Island.

RT3, entre la Galleria y Reem Mall

El terreno se ubica en City of Lights, la zona suroeste de la isla que mira hacia Al Maryah Island al otro lado del canal. La Galleria y el distrito financiero de ADGM se sitúan a cinco minutos, al igual que Reem Mall, Reem Central Park y la Sorbona Abu Dabi. El plano de ubicación también coloca Cleveland Clinic y Abu Dhabi Mall dentro de ese radio de cinco minutos. Para las familias, Repton School está a tres minutos, un dato relevante para quienes compran apartamentos de tres habitaciones. Saadiyat Island y el manglar de Eastern Mangroves quedan a diez minutos, y la playa de la Corniche a veinte. Estos tiempos son los indicados por el promotor, en coche y fuera de horas punta.

Radiant suma una dirección más a una cartera muy concentrada

Radiant Real Estate construye casi exclusivamente en Al Reem Island. El plano de la documentación sitúa alrededor de Radiant Bridges otros seis proyectos de la marca: Radiant Square, Radiant Garden, Radiant Atrium, Radiant Marina Towers, Radiant Elite y Radiant Waves. Esta concentración tiene una ventaja para el comprador: puede visitar edificios ya ocupados del mismo promotor, a pocas calles de distancia, y comprobar cómo se mantienen las zonas comunes. También tiene una contrapartida, ya que varios proyectos Radiant llegan al mismo micromercado de alquiler en fechas cercanas. Radiant Bridges es, eso sí, el primero de la serie en combinar oficinas y viviendas a esta escala.

Cocina equipada y lavadora incluidas en la entrega

La ficha técnica incluye un refrigerador empotrado, una lavadora integrada, un horno y una placa de cocción entregados junto con la vivienda. Para un propietario que alquila, esto supone un gasto menos al preparar la puesta en alquiler, sobre todo en un estudio. Las zonas comunes son las habituales: piscina sobre la cubierta del podio, gimnasio compartido, terrazas ajardinadas, zona de juegos infantiles y aparcamiento cubierto con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Ninguna de estas prestaciones distingue realmente el proyecto de sus vecinos en la isla. Su principal argumento sigue siendo, por tanto, la mezcla de usos y la vista al canal, no la oferta de ocio.

5% a la reserva, la mitad a la entrega de llaves

El plan de pago estándar es un 50/50 con un depósito inicial del 5%. En concreto, el comprador abona la primera mitad del precio por fases durante la construcción, y el resto a la entrega prevista para mayo de 2029. No existe pago aplazado después de la entrega de llaves, a diferencia de algunos proyectos competidores en Abu Dabi. La entrada reducida atrae a inversores que buscan posicionarse pronto, pero el saldo del 50% exige financiación bancaria o una reventa antes de la entrega. Las oficinas se venden sin IVA, un aspecto que hay que tener en cuenta en el cálculo para un comprador que no esté sujeto a ese impuesto.