Sobha Solis Tower A

Una torre de cuatro, un tercio de las viviendas: Solis abre sus obras con la Tower A

De los 2.316 apartamentos que Sobha Realty prevé en su complejo Solis, unos 766 se encuentran solo en la Tower A. Las otras tres torres (B, C y D) se reparten los aproximadamente 1.550 lotes restantes. La Tower A tiene planta baja, 45 plantas y una azotea ajardinada, y su entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2027. Ofrece únicamente apartamentos de una, dos y tres habitaciones, en régimen de propiedad plena (freehold). El emplazamiento está en Dubai Motor City, junto al circuito del Autodrome, y el promotor ha construido buena parte de su discurso comercial en torno a esta cercanía con el automovilismo.

Cuatro torres sobre un podio de 4 acres

El plan maestro se apoya en un podio común de unos 4 acres, algo más de 1,6 hectáreas. Esta base se eleva en cuatro niveles y su último nivel está completamente ajardinado, lo que coloca los jardines y las piscinas por encima de la circulación. Las vías internas tienen 7 metros de ancho. El área comercial cuenta con su propio aparcamiento, a nivel del podio y en superficie, y cada torre residencial tiene entradas y salidas separadas. Para un conjunto de más de 2.300 viviendas, esta separación de flujos entre residentes y clientes de las tiendas pesa más que cualquier aspecto estético de fachada.

Diecinueve puertas por planta, 3,40 m de altura libre

El folleto anuncia 19 apartamentos por planta, atendidos por un vestíbulo y ascensores propios de cada torre. Cada torre dispone de 6 a 8 ascensores, más un montacargas de servicio. En relación con 19 unidades por nivel en 45 plantas, este ratio es algo a vigilar en horas punta. La altura entre plantas alcanza los 3,4 metros, una cifra correcta para residencial de este tamaño, y todas las viviendas tienen balcón. Las cocinas se entregan equipadas: horno, placa de gas, campana extractora, frigorífico combi y lavadora secadora. Los acabados son convencionales, con encimeras de piedra reconstituida, frentes de mueble en melamina o laminado y gres porcelánico en los baños.

El sello Arsenal, con fecha de caducidad

El equipamiento más destacado es la Arsenal Fitness Zone, un gimnasio diseñado junto al club londinense y equipado con material inspirado en el de sus jugadores. No obstante, la letra pequeña aporta un matiz importante. Esta oferta de marca depende de que continúe la alianza entre Sobha y el Arsenal FC, y solo está prevista durante un número determinado de años. El comprador que cuente con este nombre para revalorizar un alquiler debe considerarlo, por tanto, un argumento temporal. El resto de instalaciones son más duraderas: una piscina de ocio situada en un patio hundido y rodeado de árboles, una piscina de nado, pistas de tenis, redes de críquet, escalada al aire libre y un mirador orientado hacia la pista del Autodrome.

Climatización urbana y muro cortina de doble acristalamiento

En el plano técnico, la torre está conectada a una red de climatización urbana (district cooling). Este sistema reduce el consumo eléctrico de las viviendas, pero conlleva gastos de capacidad y de consumo que el inversor debe incluir en su cálculo de gastos de comunidad. La fachada es un muro cortina acristalado de suelo a techo, con doble acristalamiento, presentado como aislante frente al calor y al ruido. Este detalle importa a pocos cientos de metros de un circuito de carreras. El agua de condensación del aire acondicionado se recupera para el riego, y el promotor afirma utilizar hormigón, acero, yeso y gres de origen regional.

Entre Emirates Road y Mohammed Bin Zayed Road

Motor City está delimitado por dos de las grandes autopistas de Dubái, Emirates Road y Mohammed Bin Zayed Road. El barrio no cuenta con conexión de metro, y el coche sigue siendo imprescindible. First Avenue Mall y The Ribbon Mall están a unos cinco minutos. Hay que calcular entre 20 y 25 minutos para llegar a Downtown, Dubai Mall o las playas de JBR y la Marina, y una media hora para el aeropuerto internacional DXB. Estos tiempos de trayecto presuponen tráfico fluido, algo poco habitual en estas vías entre semana.

Mismo barrio, mismo plazo que Sobha Orbis

Sobha Realty también comercializa Sobha Orbis en Motor City, con unos 2.900 apartamentos listos a finales de 2027. El promotor pondrá así en el mercado local más de 5.000 viviendas en la misma ventana de entrega. Para un inversor de alquiler, esta competencia interna presionará los alquileres durante los primeros años, especialmente en los de una habitación. Solis se diferencia por su podio muy equipado, su centro comercial integrado y las vistas al Autodrome. Estos atractivos interesan sobre todo a las familias expatriadas que trabajan en el sur de Dubái, en Dubai Investments Park o cerca del aeropuerto Al Maktoum, y que buscan más espacio que en los barrios céntricos.