Marlin 2

Sin estudios ni apartamentos de un dormitorio: Marlin 2 apunta a familias ya asentadas

De los 164 apartamentos de Marlin 2, ninguno baja de dos dormitorios. Reportage Properties ha tomado esta decisión en Al Reem Island, donde buena parte de la oferta reciente apuesta por superficies pequeñas, fáciles de alquilar. El edificio cuenta con planta baja, tres niveles de podio y 16 plantas residenciales, hasta alcanzar una altura total de 78,40 metros. Se levanta sobre una parcela de 4.067 m². La entrega está anunciada para el 17 de diciembre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold), que sigue siendo la norma para extranjeros en la isla.

84 apartamentos de dos dormitorios, 61 de tres, 19 de cuatro

La distribución del folleto es clara. Los apartamentos de dos dormitorios suponen algo más de la mitad del proyecto (51%), los de tres dormitorios un 37% y los de cuatro un 12%. Este perfil descarta casi automáticamente al inversor que busca un ticket de entrada bajo y una rotación de alquiler rápida. Habla más bien a familias expatriadas ya instaladas en Abu Dabi, en particular a quienes trabajan en Al Maryah Island, el distrito financiero vecino. En cuanto a acabados, el folleto menciona dormitorios con baño propio según la distribución, armarios empotrados, aire acondicionado central, doble acristalamiento y conexión de fibra óptica. Los balcones y terrazas varían según la planta y la orientación, un aspecto que conviene revisar unidad por unidad antes de reservar.

78,40 metros y una fachada pensada como una ola

El promotor ha elegido como eslogan "Designed by the Ocean", y la fachada sigue esa idea con líneas onduladas que buscan evocar el movimiento del agua. Más allá del discurso comercial, el elemento concreto son los ventanales de suelo a techo, pensados para maximizar la luz y las vistas a los canales y al golfo. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en la documentación disponible, lo que dificulta compararlo con otras firmas presentes en la isla. Con sus 20 plantas, Marlin 2 sigue siendo una torre de tamaño medio para los estándares de Reem, donde varias vecinas superan los 30 pisos. Esta escala se traduce en una densidad moderada: entre 8 y 9 viviendas por planta residencial.

276 plazas para 164 viviendas

El dato más elocuente de la ficha técnica es el del aparcamiento. Las 276 plazas privadas cubiertas suponen una media cercana a 1,7 plazas por apartamento, un ratio coherente con hogares de tres o cuatro dormitorios que suelen tener dos vehículos. La circulación vertical se apoya en cuatro ascensores principales y un montacargas de servicio, una configuración cómoda para 164 unidades. Las zonas comunes son las habituales: piscina de adultos presentada como infinity, piscina infantil, gimnasio, zonas de juego, áreas de descanso con sombra y pistas para correr. Nada espectacular, pero suficiente para una residencia familiar, con seguridad y videovigilancia.

Diez minutos de Reem Mall, quince de Downtown

Al Reem Island se encuentra a unos 600 metros de la costa noreste de Abu Dabi, conectada con el centro mediante tres puentes. El folleto detalla los tiempos en coche: 7 minutos hasta Shams Boutik, 10 minutos hasta Reem Mall, 12 hasta Abu Dhabi Mall y 13 hasta la Galleria de Al Maryah. La Cleveland Clinic Abu Dhabi queda a 13 minutos, un argumento de peso para las familias. Al Reem Central Park se alcanza andando en un cuarto de hora. Para llegar al Louvre Abu Dhabi y a Saadiyat Island hay que contar unos veinte minutos.

Reportage multiplica sus direcciones en Reem Island

Fundado en 2014, Reportage Group cuenta con presencia en los Emiratos, Egipto, Turquía, Arabia Saudí, Marruecos y otros mercados. En Reem Island, el promotor ya desarrolla proyectos de mayor envergadura como The District, con 874 viviendas. Marlin 2 juega otra carta, con una torre compacta y un número limitado de unidades. El "2" en el nombre sugiere continuidad con una primera fase, pero el folleto no aporta ningún detalle al respecto. Con la entrega de llaves fijada para finales de 2028, el comprador debe contar con unos tres años de construcción y seguir el avance de la obra a través de los hitos de pago.