Marlin Icon

En la primera planta de Marlin Icon, la terraza le hace competencia al salón

La vivienda de tres habitaciones tipo E de Marlin Icon suma 84,7 m² interiores y 75,2 m² de exterior. Es casi un metro cuadrado afuera por cada metro cuadrado adentro, una proporción poco habitual en una torre residencial de Abu Dabi. Esta unidad se ubica en la primera planta, justo encima de los cuatro niveles de podio, donde el techo del zócalo se convierte en jardín privado. El proyecto está a cargo de Cosmo Developments, con el respaldo de Reportage Properties, junto al canal de Al Reem Island. La torre reúne tres sótanos, una planta baja, cuatro podios y 21 pisos para solo 140 viviendas. Al revisar los planos se nota sobre todo una cosa: la superficie exterior varía muchísimo de un nivel a otro, y es justamente ese factor el que ordena la oferta.

Tres unidades de la primera planta con más de 68 m² al aire libre

La primera planta agrupa tres viviendas de tres habitaciones muy particulares. El tipo F combina 117,5 m² interiores con 68,3 m² de terraza, cerca de 186 m² en total. El tipo G le sigue de cerca con 110,4 m² adentro y 70,5 m² afuera. Estas unidades están pensadas para familias que buscan algo parecido a vivir en una casa con jardín sin salir de la isla. La contrapartida es conocida: una primera planta ofrece menos privacidad visual que un piso alto, y estas terrazas, al estar sobre el podio, quedan a la vista de los pisos superiores.

El 2 BR+ repite la huella de una vivienda de tres habitaciones

Los planos revelan una coincidencia de superficies que vale la pena notar. El 2 BR+ tipo B (pisos 2 a 14) tiene 117,5 m² interiores, exactamente lo mismo que la vivienda de tres habitaciones tipo D ofrecida en los pisos 15 a 17. Pasa algo parecido con el 2 BR+ tipo A, de 96,2 m², que coincide casi al decimal con la unidad de tres habitaciones tipo C. Todo apunta a una misma estructura base reorganizada, donde la habitación "extra" ocupa el lugar de una tercera recámara. Para un inversor, es un punto que conviene confirmar con la promotora: según la distribución, ese espacio podría funcionar como oficina, cuarto de servicio o habitación infantil.

Dúplex en los pisos 18 y 19, áticos en lo más alto

Los niveles 18 y 19 están ocupados en su totalidad por seis dúplex de tres y cuatro habitaciones. Sus diferencias sorprenden. La vivienda de cuatro habitaciones tipo D llega a 197,6 m² interiores, mientras que el tipo F se queda en 154 m², con apenas 4,5 m² de exterior. El tipo C, en cambio, cuenta con 44 m² de terraza. Los pisos 20 y 21 albergan dos áticos en dúplex: 232 m² en total para el tipo A y 263,5 m² para el tipo B, con casi 46 m² de exterior. Dentro de una misma tipología, la orientación y la terraza pesarán entonces más que el número de habitaciones a la hora de valorar cada unidad.

Viviendas de dos habitaciones, de 70 a 117 m²

La entrada de gama es una vivienda de dos habitaciones, sin estudios ni unidades de una habitación. El tipo A, disponible del piso 2 al 17, suma unos 70 m² incluyendo el balcón. En los pisos 15 a 17, los tipos D y E ganan superficie exterior, hasta 33,5 m² en el caso del segundo, y llegan a 117 m² en total. Ese tramo entre el piso 15 y el 17 marca claramente un retranqueo de fachada, lo que permite terrazas más profundas. El equipamiento interior se mantiene estándar para este segmento: armarios empotrados, doble acristalamiento y balcón o terraza según el plano.

El canal a la puerta, el Louvre a diez minutos

La torre se ubica junto al canal de Reem Island. Al Reem Central Park y el centro Shams Boutik quedan a 4 minutos, Reem Mall a 8 minutos. El Louvre Abu Dabi y Abu Dhabi Mall están a 10 minutos, Saadiyat Island a 12 minutos y el centro de la ciudad a 15 minutos. El aeropuerto internacional Zayed requiere media hora de trayecto. El zócalo contempla cuatro locales comerciales, una piscina de natación, una piscina infantil, áreas de juego cubiertas y al aire libre, un gimnasio compartido y estacionamiento cubierto en tres niveles de sótano.

Lanzamiento sin fecha, entrega prevista para fines de 2030

El calendario comercial sigue abierto. El lanzamiento oficial todavía no se ha anunciado, y no se ha publicado ninguna lista de precios ni plan de pagos. La entrega está fijada para el 31 de diciembre de 2030, un plazo largo que deja más de cinco años de obra e inmovilización del capital. Reportage Properties ya ha posicionado varias torres familiares bajo la marca Marlin en la isla. Marlin Icon retoma ese mismo concepto, pero con un volumen más reducido y una oferta de superficies más escalonada.