Plaza

154 estudios y 41 casas triplex bajo un mismo techo en Masdar

De las 348 viviendas que componen Plaza, 154 son estudios. Eso representa el 44% del programa, una proporción que sitúa al proyecto desde el inicio en el terreno del alquiler. Sin embargo, Reportage Properties suma 41 townhouses triplex de cuatro dormitorios, un formato poco habitual dentro de un edificio residencial colectivo en Masdar City. El edificio se levanta sobre una parcela de 10.222 m² y alcanza los 32 metros de altura, con una planta baja habitable, seis plantas superiores y una azotea también de uso residencial. La entrega está prevista para diciembre de 2026, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

44% de estudios, 12% de casas

El desglose del mix explica el posicionamiento del proyecto. A los 154 estudios se suman 96 apartamentos de un dormitorio y 57 de dos dormitorios, además de las 41 townhouses. El estudio tipo A tiene 329 sq ft interiores, unos 30,6 m², con un espacio exterior que oscila entre 2 y casi 20 m² según la planta y la orientación. Según el folleto, los apartamentos se entregan totalmente amueblados, con aire acondicionado central, doble acristalamiento, armarios integrados y fibra óptica. Para un propietario inversor, esto significa una vivienda lista para alquilar desde la entrega de llaves, sin necesidad de presupuesto adicional para amueblarla.

Segundo intento tras The Gate

Reportage presenta sus townhouses como las únicas de la zona, y precisa que se trata de la segunda vez que apuesta por este formato, tras su proyecto The Gate. La promotora repite así una fórmula que ya puso a prueba en Masdar City, no un experimento nuevo. Estos triplex se distribuyen en tres niveles, con terrazas orientadas hacia la ciudad o hacia los jardines interiores. El grupo defiende una línea de viviendas asequibles y funcionales, presente ya en Abu Dabi, Dubái y, más recientemente, en Egipto. Plaza 2, su proyecto hermano de 98 viviendas en el mismo sector, confirma que Reportage construye aquí por fases sucesivas.

Calificación 3 Pearls y paneles solares dedicados

El complejo aspira a una calificación de 3 Pearls dentro del sistema Estidama, el marco de evaluación medioambiental propio de Abu Dabi. Las construcciones nuevas suelen necesitar alcanzar solo 1 Pearl, pero Masdar City impone exigencias más altas a sus proyectos. Plaza recurre a paneles solares dedicados y a fuentes de energía renovable para reducir el consumo de las zonas comunes. El doble acristalamiento generalizado responde a la misma lógica, en un clima donde el aire acondicionado pesa mucho en los gastos de comunidad. Para un inversor, esto se traduce sobre todo en facturas más moderadas, un argumento concreto frente a los futuros inquilinos.

Una planta cuadrada orientada hacia las piscinas

El edificio adopta una forma cuadrada que rodea un patio ajardinado con sus piscinas. Este diseño permite que la mayoría de las viviendas disfruten de una luminosidad similar, en lugar de distinguir entre fachadas principales y fachadas traseras. Las fachadas retoman motivos arabescos discretos, siguiendo el vocabulario arquitectónico propio de Masdar City. La circulación interior se apoya en nueve ascensores de gran capacidad y tres vestíbulos de doble altura, lo que reparte los flujos entre los 348 hogares. El aparcamiento cubierto cuenta con 422 plazas, es decir, alrededor de 1,2 plazas por vivienda.

Petanca, ajedrez gigante y tres jardines temáticos

La lista de equipamientos va mucho más allá del dúo piscina y gimnasio. Hay una pista de petanca, un tablero de ajedrez gigante en el suelo y una mesa de ping-pong al aire libre. Se han previsto tres jardines con usos diferenciados: un jardín zen, un jardín de arte y un jardín de yoga. El programa incluye también una piscina grande para adultos, una piscina infantil, una zona de barbacoa y un espacio reservado para mascotas, ya que estas están permitidas. Aparcamientos para bicicletas y rincones con asientos a la sombra completan un patio pensado para usarse fuera de las horas de más calor.

Cinco minutos del aeropuerto, diez de Khalifa City

Masdar City limita con los ejes Al Khaleej Al Arabi y Sheikh Zayed Bin Sultan, que conectan con el resto del emirato. El aeropuerto internacional de Abu Dabi queda a unos cinco minutos en coche, Khalifa City, Al Raha Beach y su centro comercial a unos diez, y Yas Island a quince. Según la promotora, colegios, mezquitas, bancos y comercios se encuentran a distancia caminable. Esta ubicación define dos perfiles de cliente: trabajadores del aeropuerto y de empresas instaladas en Masdar, interesados en los estudios, y familias que buscan espacio a precio contenido, interesadas en los triplex. La apuesta de Plaza consiste precisamente en hacer convivir a ambos perfiles bajo un mismo edificio.