Royal Park

Seis edificios en una sola parcela: Reportage piensa a lo grande en Masdar City

Royal Park suma 844 viviendas sobre una parcela de 27.047 m², es decir, unas 2,7 hectáreas. Reportage Properties lo presenta como su mayor operación en Masdar City hasta la fecha. El programa se compone de seis conjuntos residenciales idénticos, con apartamentos, penthouses dúplex y townhouses de tres niveles. La entrega está anunciada para diciembre de 2027. Pero lo que realmente merece atención es la combinación de tipologías, porque dice mucho sobre el tipo de comprador al que apunta la promotora.

522 viviendas de una habitación y ninguna de tres

El folleto detalla el reparto: 522 apartamentos de una habitación, 170 de dos habitaciones, 65 apartamentos de cuatro habitaciones, 42 penthouses de cuatro habitaciones y 45 townhouses de cuatro habitaciones. Los de una habitación representan casi el 62% del programa. La tipología de tres habitaciones no existe. Entre el formato pequeño orientado al alquiler y la gran superficie familiar, Reportage decidió no ofrecer nada intermedio. Para un inversor, esto significa que gran parte de la oferta se jugará en el mercado de alquiler de superficies pequeñas, con una competencia interna fuerte a la hora de poner las unidades en renta. Las 152 viviendas de cuatro habitaciones forman un segmento aparte, mucho menos expuesto a ese efecto de volumen.

33 metros de altura y dos plantas de sótano

Cada edificio sigue el mismo esquema: dos sótanos, una planta baja y ocho plantas residenciales, hasta alcanzar una altura total de 33 metros. En relación con la superficie del terreno, el programa llega a una densidad de alrededor de 310 viviendas por hectárea. Es una cifra alta para Masdar City, pero coherente con el límite de altura moderado que caracteriza al barrio. Los sótanos albergan el estacionamiento, y el folleto promete una plaza privada por vivienda. En cuanto a los acabados, la ficha técnica menciona doble acristalamiento, aire acondicionado central, fibra óptica, armarios empotrados en las habitaciones y baños completamente alicatados. La promotora precisa también que la profundidad de los balcones varía según la planta y la orientación, un detalle que conviene verificar unidad por unidad.

A tres minutos de la universidad de inteligencia artificial

El listado de distancias del folleto sitúa Royal Park a 2 minutos en coche del Masdar City Central Park, al que dan parte de las viviendas. La Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI) está a 3 minutos, y la planta solar fotovoltaica de Masdar a 5 minutos. El aeropuerto internacional de Abu Dabi está a 10 minutos, igual que Masdar Park en Khalifa City. Al Raha Mall y la playa de Al Raha se anuncian a 12 minutos, y Ferrari World y Yas Island a 18 minutos. Esta cercanía a MBZUAI y al aeropuerto explica en parte el peso de los apartamentos de una habitación: investigadores, estudiantes de posgrado y personal de aviación forman un público de alquiler fácilmente identificable.

Townhouses de tres niveles, con ascensor opcional

Las 45 townhouses se organizan en planta baja más dos pisos. Todas cuentan con cuatro habitaciones y admiten la instalación de un ascensor interior, ofrecido como opción. Este detalle no es menor para familias con padres mayores o niños pequeños, ya que permite aprovechar realmente los tres niveles en el día a día. Los 42 penthouses dúplex juegan otro papel, el de las plantas altas y las terrazas. En conjunto, estos dos productos representan apenas algo más del 10% del programa. Serán, por tanto, los más escasos en el mercado de reventa.

Una piscina y un tablero de ajedrez gigante por cada cluster

Reportage no concentró las instalaciones en un club house central: cada conjunto residencial cuenta con sus propias zonas comunes. Hay una piscina principal, una piscina infantil, un gimnasio, áreas de juego, espacios de descanso con sombra, zonas de barbacoa y un tablero de ajedrez gigante. Esta distribución limita la afluencia en cada piscina, un punto concreto en un programa de 844 viviendas. El folleto también afirma que el sitio disfruta de un clima más fresco que las zonas cercanas. Este argumento responde al diseño bioclimático de Masdar City, con sus calles estrechas y sombreadas, más que a una característica propia del proyecto.

Entrega prevista para diciembre de 2027

El calendario anunciado deja poco menos de dos años entre hoy y la entrega de llaves. Al ser los seis edificios idénticos, una construcción por fases según cluster sería lógica, pero el folleto no ofrece un cronograma detallado. Reportage Properties, presente en los Emiratos, Egipto, Turquía y Marruecos, construyó su reputación sobre viviendas a precios contenidos y grandes volúmenes. Royal Park sigue esa línea, con un salto de categoría en los formatos grandes. Como el resto de Masdar City, el proyecto está abierto a la compra en propiedad plena para compradores extranjeros. Antes de firmar, sigue siendo prudente pedir el plan de pagos exacto y el cronograma de construcción por edificio.