The District

874 viviendas, una clínica y oficinas en 1,46 hectáreas de Reem Island

La parcela de The District mide 14.605 m², y Reportage Properties ha proyectado allí 874 viviendas, oficinas, comercios, una clínica, una farmacia y un centro deportivo. Esto equivale a menos de 17 m² de suelo por vivienda, una densidad que el promotor asume y presenta como una "comunidad vertical". El conjunto alcanza 82,50 metros de altura y se organiza en un sótano, una planta baja, tres niveles de podio y 26 plantas, según la documentación oficial. Algunas fichas comerciales que circulan mencionan una torre de 27 plantas, pero el documento del promotor detalla claramente tres torres (A, B y C) complementadas con 30 townhouses. La entrega está anunciada para junio de 2029, en régimen de propiedad plena (freehold).

Tres torres sobre un podio de usos mixtos

El planteamiento de The District se apoya en su base. Los tres niveles de podio albergan los usos no residenciales: comercios, consultorios médicos, farmacia, oficinas y un hipermercado mencionado en la documentación. Cada torre cuenta con su propio gimnasio, lo que evita concentrar a cientos de residentes en una sola instalación. La idea es reducir los desplazamientos cotidianos, en una isla donde el coche sigue siendo el medio de transporte dominante. Para un inversor, esta mezcla de usos también implica una comunidad de propietarios más compleja de gestionar, con flujos de visitantes externos al pie de las torres.

304 apartamentos de un dormitorio, 72 unidades de cuatro dormitorios

La combinación de tipologías se inclina claramente hacia las superficies pequeñas. Las torres A y B tienen cada una 305 viviendas, mientras que la torre C tiene 234. En total hay 304 apartamentos de un dormitorio, 298 de dos dormitorios y 200 de tres dormitorios. La gama alta sigue siendo marginal: 18 áticos de cuatro dormitorios, 24 áticos dúplex y las 30 townhouses de tres niveles, es decir 72 unidades familiares sobre un total de 874. Este perfil apunta principalmente al mercado de alquiler de jóvenes profesionales y parejas expatriadas que trabajan en Al Maryah Island o en Downtown.

Terrazas que a veces aumentan la superficie a la mitad

Los planos muestran diferencias notables dentro de una misma tipología. El apartamento de 1 dormitorio Tipo A ofrece entre 565 y 571 pies cuadrados de superficie interior, con una superficie total de entre 708 y 770 pies cuadrados incluyendo la terraza. El Tipo B, exclusivo de la torre C, mantiene 601 pies cuadrados interiores, pero su terraza puede llegar a 647 pies cuadrados, lo que eleva el total a casi 1.248 pies cuadrados. Algunos apartamentos de 2 dormitorios llegan a tener 813 pies cuadrados de espacio exterior. Conviene por tanto comparar las unidades por su superficie interior, ya que el precio por pie cuadrado total puede ocultar viviendas de tamaño muy parecido. Los acabados anunciados se mantienen dentro del estándar del mercado: aire acondicionado central, doble acristalamiento, armarios empotrados y suites principales según el plano.

1.296 plazas de aparcamiento y suelo deportivo

El proyecto contempla 1.296 plazas de aparcamiento, es decir, alrededor de 1,5 plazas por vivienda, incluyendo comercios y oficinas. Cada unidad dispone de una plaza privada, según la documentación. En cuanto a instalaciones, hay una piscina grande y una piscina infantil, una pista de tenis, un campo deportivo, circuitos para correr y zonas de barbacoa. Los espacios con asientos a la sombra no son un detalle menor bajo el clima de Abu Dabi, donde el uso de los espacios exteriores suele limitarse a unos pocos meses al año. Trasteros completan la oferta, útiles para las unidades más pequeñas.

Seis minutos de Cleveland Clinic, quince del Louvre

Al Reem Island se encuentra a unos 600 metros de la costa noreste de Abu Dabi, conectada con el centro mediante tres puentes. Desde The District, la documentación indica seis minutos en coche hasta Reem Mall, Abu Dhabi Mall, Galleria Mall y Cleveland Clinic Abu Dhabi. Al Reem Central Park está a diez minutos, mientras que Downtown y el Louvre Abu Dhabi quedan a quince. Saadiyat Island y el manglar requieren veinte minutos. La cercanía al distrito financiero de Al Maryah Island sigue siendo el argumento más sólido para la demanda de alquiler.

Reportage, promotor de volumen activo desde 2014

Reportage Group asegura tener presencia en los Emiratos, Egipto, Turquía, Marruecos, Arabia Saudí y varios otros países. En Abu Dabi, el promotor ha multiplicado los lanzamientos, desde Masdar City (Sila) hasta Saadiyat Island (Sensi). Su línea habitual privilegia viviendas accesibles y proyectos de alta densidad frente a direcciones de nicho. The District sigue esta misma lógica, pero a una escala claramente superior a la de sus proyectos recientes. Con una entrega prevista para mediados de 2029, el comprador debe seguir de cerca el avance de la obra y el cumplimiento del calendario, un punto de atención habitual en proyectos de este tamaño.