Verso

Dos de cada tres viviendas son de un dormitorio: Verso apunta ante todo al mercado del alquiler en Meydan

De los 174 apartamentos de Verso, 113 son de un dormitorio, es decir el 65% del programa. Reportage Properties completa la oferta con 59 unidades de dos dormitorios y solo dos de cuatro dormitorios. La torre se levanta sobre una parcela de 26.767,5 pies cuadrados (unos 2.490 m²) en Meydan Horizon, un masterplan todavía en desarrollo dentro del sector de Bukadra. Cuenta con dos niveles de sótano, una planta baja, dos niveles de podio y quince plantas residenciales. Ni la fecha de entrega ni el plan de pagos aparecen en el folleto consultado, y ese es el primer punto que conviene aclarar antes de reservar.

113 unidades de un dormitorio, 59 de dos dormitorios y dos formatos grandes

La composición del programa deja claro a quién se dirige. Un mix dominado por los apartamentos de un dormitorio corresponde al perfil de alquiler más líquido de Dubái: jóvenes profesionales, parejas sin hijos, empleados de Downtown o de Dubai Design District que buscan una renta más baja que la de las torres del centro. Las 59 unidades de dos dormitorios (34% del total) abren la puerta a familias pequeñas. Los dos apartamentos de cuatro dormitorios son casi una excepción estadística: incluyen una suite de invitados y una habitación de servicio, un formato que suele asociarse más a una villa. Con solo dos unidades, su reventa dependerá de una demanda muy concreta.

Quince plantas y 192 plazas para 174 apartamentos

Verso sigue siendo una torre de tamaño medio. A modo de comparación, The Highgrove, en el mismo sector, alcanza las 31 plantas residenciales. Aquí, 174 viviendas se reparten en una superficie de unos 2.490 m², lo que da una densidad elevada pero manejable para un edificio de esta altura. Los dos sótanos albergan 192 plazas de aparcamiento cubiertas, poco más de una plaza por vivienda (1,1). Este ratio resulta suficiente para los apartamentos de un dormitorio. Los propietarios de las unidades más grandes, en cambio, tendrán que comprobar cuántas plazas se les asignan realmente. La planta baja reúne cuatro locales comerciales, suficientes para un supermercado de barrio o una cafetería, pero no para una galería comercial completa.

Un masterplan de 21,5 millones de pies cuadrados todavía en obras

El folleto apuesta sobre todo por el entorno del proyecto, que todavía no existe en su totalidad. Meydan Horizon abarca 21,5 millones de pies cuadrados de superficies de uso mixto. El masterplan contempla un Central Park de 320.000 pies cuadrados, unos Crystal Lagoons, un canal de 2 km y un paseo de 4 km. Reportage lo dice sin rodeos: el interés del proyecto reside en comprar antes de que el destino esté terminado. Este argumento oculta un riesgo real. El valor de Verso dependerá en parte del ritmo al que el promotor del masterplan y los vecinos entreguen parques, lagunas y comercios. El folleto también menciona dos tipos de vistas, hacia los parques y hacia los jardines, sin precisar cómo se reparten según la planta.

Pádel, splash pad y zona de meditación

Las zonas comunes siguen el estándar actual de las torres de Meydan, con algunos añadidos. La pista de pádel sigue siendo el equipamiento más demandado por la clientela de alquiler de entre 25 y 40 años, y pocas torres de este tamaño la ofrecen. Las familias cuentan con una piscina infantil, un área de juegos y un splash pad con chorros de agua a ras de suelo, lo que responde a las necesidades de los inquilinos de los apartamentos de dos dormitorios. El resto de la lista incluye una piscina grande, un gimnasio, un espacio de yoga, una zona de meditación, zonas de barbacoa, rincones para comer al aire libre, un futbolín y una mesa de ping pong. En cuanto a los apartamentos, el folleto anuncia balcones o terrazas privados, doble acristalamiento, fibra óptica, armarios empotrados y baños completamente alicatados.

Dos colegios británicos a cinco minutos

La tabla de distancias ofrece algunas referencias útiles. Hartland International School y North London Collegiate School están a cinco minutos en coche, un argumento concreto para los compradores de apartamentos de dos dormitorios. Dubai Design District y Dubai Creek Harbour quedan a diez minutos, mientras que Downtown, Dubai Mall y el aeropuerto internacional están a quince minutos. Meydan Racecourse se sitúa a 18 minutos, Dubai Hills Estate a 20 y Palm Jumeirah a 25. Estos tiempos de trayecto proceden del promotor y suponen tráfico fluido. La reserva de Ras Al Khor, vecina inmediata, protege además 6,2 km² de zonas húmedas, lo que limita cualquier construcción por ese lado.

Reportage, promotor de Abu Dabi, amplía su cartera hacia Dubái

Reportage Properties tiene su sede en Abu Dabi, en Al Reem Island, y una oficina en Business Bay. El grupo dice estar presente en una veintena de países, desde Egipto hasta Arabia Saudí, pasando por Turquía y varios mercados africanos. En los Emiratos, desarrolla en paralelo proyectos en Masdar City, en Saadiyat Island y en Fujairah. Suele apostar por edificios de tamaño contenido, con una mayoría de superficies pequeñas, y Verso sigue esa misma lógica. Para un inversor, quedan por conocer tres datos que el folleto no aporta: el calendario de entrega, el plan de pagos y el número de registro de la cuenta de garantía (escrow) ante la RERA.