Vista 3

Cuatro de cada cinco viviendas tienen un solo dormitorio: Vista 3 apuesta por la superficie compacta

De las 622 viviendas de Vista 3, 509 son apartamentos de un dormitorio. Eso representa cerca del 82% del programa. Reportage Properties construye esta torre de 135,5 metros en Al Reem Island, Abu Dabi, sobre una parcela de apenas 4.771 m², con entrega anunciada para diciembre de 2027. El resto del programa se reparte entre 28 áticos de dos dormitorios, 56 apartamentos de tres dormitorios, 28 de cuatro dormitorios y una única unidad de cinco dormitorios. Esta distribución tan desequilibrada dice mucho sobre el público objetivo: el inquilino activo que trabaja en Al Maryah o en el centro, mucho más que la familia que busca más espacio.

509 unidades de un dormitorio, y ningún dos ambientes clásico

El detalle más llamativo del cuadro de superficies es lo que no aparece en él. Vista 3 no ofrece ningún apartamento estándar de dos dormitorios, pese a que esta tipología suele ser la más demandada por las parejas expatriadas en Abu Dabi. Las únicas unidades de dos dormitorios son los 28 áticos, un producto aparte. Entre el apartamento de un dormitorio y el de tres, el comprador salta directamente de un formato compacto a una vivienda familiar. Para un inversor, esto concentra la oferta de alquiler de la torre en un solo segmento, con 509 propiedades comparables que competirán entre sí tanto en reventa como en alquiler.

Dormitorio de 3,20 m por 3,60 m, salón de 25 m²

El folleto detalla dos plantas de un dormitorio, presentes del piso 7 al piso 32. El tipo A tiene entre 43,2 y 48,2 m² interiores, a los que se suma un balcón de 5,9 a 6,8 m², es decir entre 49,1 y 54,7 m² en total. El dormitorio mide 3,20 m por 3,60 m, el baño 1,90 m por 2,30 m, y el salón con zona de comedor 6,20 m por 4,10 m. El tipo C resulta más interesante de analizar. Su superficie interior se mantiene similar (43,5 a 48,6 m²), pero el espacio exterior varía entre 4,4 m² y 29,3 m² según la planta y la orientación, lo que puede convertir un simple balcón en una auténtica terraza. El promotor precisa que las superficies varían ligeramente de un nivel a otro según los conductos técnicos.

Seis niveles de aparcamiento bajo 27 plantas residenciales

La sección del edificio sigue el esquema habitual en las torres de gran altura de Emiratos: un sótano, una planta baja, seis niveles de podio dedicados a aparcamiento cubierto, y después 27 plantas residenciales. Las viviendas empiezan por tanto en el piso 7, lo que coloca incluso a las unidades más bajas por encima de los edificios vecinos de poca altura. En relación con la parcela, el programa es denso: 622 unidades en menos de media hectárea. En cuanto a acabados, la ficha técnica incluye doble acristalamiento, aire acondicionado central, fibra óptica con antena satelital comunitaria y baños completamente alicatados. Nada fuera de lo común, pero es el estándar esperado en este mercado.

Tres puentes y Al Reem Mall a tres minutos

Al Reem Island se encuentra a unos 300 metros de la costa noreste de Abu Dabi, conectada con el centro mediante tres puentes. Desde Vista 3, el folleto indica tres minutos en coche hasta Al Reem Mall y hasta Abu Dhabi Mall. The Galleria, en Al Maryah Island, y la sede de la Sorbona quedan a unos nueve minutos. Hay que contar diez minutos hasta la estación central de autobuses, once hasta la playa de Abu Dabi y trece hasta el Louvre Abu Dabi, en Saadiyat. La cercanía de Cleveland Clinic Abu Dhabi, en la isla vecina, también pesa para una clientela de expatriados. La isla es además una zona abierta a la propiedad extranjera en plena titularidad, lo que explica su elevada proporción de inversores no emiratíes.

Dos piscinas y una cancha deportiva en el podio

Las zonas comunes siguen el estándar de las torres de Reem, con algunos añadidos. El podio incluye una piscina para adultos y otra separada para niños, algo útil incluso en una torre dominada por las superficies pequeñas. Una cancha deportiva, una zona de barbacoa y espacios de descanso con sombra completan el gimnasio. El folleto también destaca un vestíbulo amplio y ascensores de gran capacidad, un punto relevante en una torre de 622 viviendas. La seguridad y la videovigilancia funcionan las 24 horas.

Reportage se mantiene fiel a la vivienda accesible

Reportage Properties se presenta como uno de los mayores promotores privados de Emiratos, con proyectos en Emiratos, Egipto, Turquía y Marruecos. Su discurso pone el acento en la vivienda moderna de precio controlado, y Vista 3 sigue esa línea. En Abu Dabi, el grupo ya está presente en Masdar City, Khalifa City, Yas Island y Al Maryah. Como indica su nombre, Vista 3 pertenece a una serie, y conviene que el comprador verifique el estado de avance de las fases anteriores antes de comprometerse con una entrega a finales de 2027.