One

Cinco torres interconectadas frente al santuario de Ras Al Khor

Sobha One ocupa 1,5 millones de pies cuadrados en el corredor de Ras Al Khor Road, a cinco minutos del santuario natural donde los flamencos se congregan cada invierno. El complejo consta de cinco torres cuyas alturas varían de 30 a 65 plantas, conectadas por un podio de cinco niveles residenciales más entreplanta y planta baja. Las fachadas combinan paneles de vidrio claro con superficies blancas que captan la luz del Golfo sin sobrecalentamiento. Las unidades van desde un dormitorio hasta cinco, con dúplex disponibles en ciertos niveles intermedios. La entrega está programada para diciembre de 2026, coincidiendo con la ampliación de Sobha Hartland adyacente.

Campo pitch and putt de 18 hoyos sobre el podio

Sobha One incluye un campo de golf pitch and putt de 18 hoyos, el primero dentro de un proyecto residencial en Dubai según el promotor. El recorrido se sitúa en la cubierta del podio, enmarcado por las cinco torres. Un clubhouse con terraza domina los greens y ofrece vestuarios, tienda profesional y salón. Esta configuración permite a los residentes practicar después del trabajo sin salir del recinto. El formato pitch and putt, más corto que un campo estándar, apunta a jugadores con una o dos horas libres en lugar de medio día.

Paseo gastronómico de 500 metros junto al agua

El proyecto bordea un canal interior de casi medio kilómetro. Sobha Realty ha previsto un paseo peatonal con restaurantes, cafeterías y terrazas orientadas al agua. Los conceptos anunciados abarcan comida rápida, cocina asiática y brunch. El paseo funciona como una calle comercial lineal accesible tanto para residentes como para visitantes externos. El posicionamiento apunta a jóvenes profesionales que trabajan en Business Bay o Downtown, alcanzables en 12 a 15 minutos en coche.

Cuatro patios temáticos entre las torres

Las cinco torres están unidas por cuatro patios ajardinados, cada uno dedicado a un uso distinto. El patio familiar reúne zonas de juego, piscina infantil y áreas de picnic. El patio fitness agrupa equipamiento de gimnasio exterior, cuerdas de batalla y pista de jogging. El patio de relajación alberga piscinas, tumbonas y pabellones de yoga. El cuarto patio acoge un cine al aire libre y estaciones de barbacoa. Estos espacios comunes suman varios miles de metros cuadrados y están diseñados para reducir la presión sobre las instalaciones interiores en horas punta.

Vistas cruzadas hacia Burj Khalifa y Creek Tower

Los pisos superiores de la torre más alta, de 65 niveles, ofrecen perspectivas hacia el norte sobre Dubai Creek y la futura Creek Tower, y hacia el oeste sobre Burj Khalifa y Downtown. Los apartamentos por encima del nivel 40 disfrutan de panorámicas despejadas gracias a la ausencia de edificios altos en la reserva natural vecina. Los sky gardens en la cima de cada torre permiten contemplar amanecer y atardecer desde terrazas compartidas. Este doble eje visual diferencia al proyecto de los desarrollos más al sur, donde las torres de Business Bay bloquean el horizonte.

Conectividad vial y futura línea de metro

Sobha One cuenta con dos intercambiadores en Ras Al Khor Road, uno hacia el este y otro hacia el oeste. El aeropuerto internacional de Dubai queda a 12 minutos, Business Bay a la misma distancia. Una línea de metro está planificada detrás del proyecto, aunque la RTA no ha confirmado fecha de servicio. Si se materializa, esta infraestructura conectaría el complejo con la red existente y reforzaría el atractivo de alquiler para inquilinos sin vehículo.