Sobha Solis Tower B

Diecinueve puertas por planta y 3,40 m entre losas: la segunda torre de Solis apuesta por el volumen interior

Cada planta de Sobha Solis Tower B da acceso a 19 apartamentos, repartidos en 36 niveles residenciales entre una planta baja y una azotea ajardinada. Sobha Realty anuncia una altura de 3,40 m de losa a losa, una medida más generosa que la de muchas torres de alquiler en la periferia de Dubái. La Tower B forma parte de un conjunto de cuatro torres levantadas sobre un podio común de unos 4 acres, en Dubai Motor City. Las torres B, C y D suman entre las tres unas 1.550 viviendas, frente a unas 766 de la Tower A por sí sola. La entrega de llaves está fijada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de plena propiedad (freehold). Para el comprador, la cuestión no es tanto el producto en sí como su posición dentro de una comunidad de más de 2.300 unidades.

De uno a tres dormitorios, balcón en todas las unidades

La gama se limita a tres tipologías: uno, dos y tres dormitorios. Todas las unidades cuentan con balcón, presentado por el promotor como un elemento estándar y no como una opción adicional. Con 19 unidades por planta, la torre funciona bajo un modelo de alta densidad, lo que explica la presencia de entre 6 y 8 ascensores por torre, más un montacargas de servicio. Un cálculo simple (36 niveles multiplicados por 19) arroja una cifra aproximada de 680 apartamentos para la Tower B, dato que habrá que confirmar en los planos de venta definitivos. Cada torre tiene su propio vestíbulo y sus propios accesos, de modo que los residentes de la B no comparten la entrada con los otros tres edificios.

Una piscina hundida bajo el podio y vistas a la pista

El elemento más singular del plano general es un patio a un nivel inferior. Allí se encuentra una piscina recreativa rodeada de árboles, alrededor de la cual se distribuyen varias instalaciones. Este rebaje tiene una función concreta: aislar la piscina del ruido de las vías internas, de 7 metros de ancho. El podio tiene cuatro niveles, el último de ellos completamente ajardinado. El folleto enumera más de 30 instalaciones, entre ellas una terraza de observación orientada hacia el circuito del Dubai Autodrome, un cine al aire libre, un muro de escalada exterior, redes de críquet, un estudio de música y un parque para perros.

El sello Arsenal, con fecha de caducidad

Sobha Realty destaca un gimnasio diseñado junto con el Arsenal FC, equipado con material similar al que usan los jugadores del club londinense. El propio promotor señala el límite de este acuerdo. La marca Arsenal depende de que se mantenga la alianza entre Sobha y el club, y está prevista solo durante un número determinado de años. Un inversor que cuente con este sello para justificar una renta más alta debe tratarlo como un argumento temporal. El gimnasio quedará, el logotipo quizá no.

Entre Emirates Road y Mohammed Bin Zayed Road

Motor City se encuentra en el cruce de dos de los principales ejes del sur de Dubái. First Avenue Mall y The Ribbon Mall están a unos cinco minutos en coche. Downtown Dubai, Dubai Mall, JBR y Dubai Marina quedan a entre 20 y 25 minutos, y el aeropuerto internacional DXB a unos treinta. El barrio sigue pensado para el coche, sin estación de metro en las inmediaciones. El complejo incluye su propia galería comercial, con aparcamiento dedicado a los comercios a nivel del podio y en superficie, separado del de los residentes.

Climatización urbana y piedra reconstituida

La fachada es un muro cortina de doble acristalamiento de suelo a techo, presentado por su aislamiento térmico y acústico. El edificio está conectado a una red de climatización urbana (district cooling), y el agua condensada del aire acondicionado se recupera para el riego. En cuanto a los acabados, la ficha técnica se mantiene mesurada: pintura mate, encimeras de piedra reconstituida, mobiliario de cocina en laminado o melamina, y suelo de porcelánico en los baños. La cocina se entrega equipada con horno, placa de gas, campana extractora, frigorífico combi y lavadora secadora. El nivel de equipamiento es correcto, no responde a un pliego de alta gama.

Finales de 2027, el mismo plazo que Sobha Orbis

La Tower B no estará sola en el mercado de Motor City cuando se entregue. Sobha Orbis, otro proyecto del mismo promotor en la zona, también apunta a finales de 2027 con cerca de 2.900 apartamentos. Entre ambas promociones suman más de 5.000 viviendas Sobha entregadas en un periodo corto dentro de la misma zona. Esta concentración pesará sobre los alquileres de salida y sobre los plazos de ocupación. Solis se diferencia de Orbis por su podio compartido, su patio hundido y sus vistas al circuito, elementos a tener en cuenta antes de decidir entre una y otra.