Future Avenue

La estancia de trabajo de más, la apuesta de Future Avenue en Meydan Horizon

De las tres tipologías residenciales anunciadas por Future Avenue, dos incorporan una estancia de trabajo. True Future Real Estate Development propone unidades de una habitación clásicas, además de una y dos habitaciones con "study room", y completa el conjunto con locales comerciales en planta baja. El edificio se ubica en Bukadra, dentro del perímetro de Meydan Horizon, un plan de desarrollo pensado para 72.000 habitantes. La entrega está programada para el 31 de marzo de 2029. La fecha oficial de lanzamiento comercial y varios datos técnicos (número de plantas, número de unidades) todavía no se han comunicado, lo que obliga a una lectura prudente del expediente.

Dos tipologías de tres con despacho

La elección del "study" no es casual en Dubái. Desde 2020, la demanda de alquiler de viviendas que permiten trabajar desde casa ha crecido de forma notable, sobre todo entre los profesionales vinculados al DIFC o a las zonas francas. Una vivienda de una habitación con despacho suele alquilarse a un precio intermedio entre la de una y la de dos habitaciones, resultando además más accesible en la compra que una auténtica dos habitaciones. La dos habitaciones con despacho se dirige más bien a una pareja con un hijo, o a un hogar que quiere una habitación de invitados sin renunciar al espacio de trabajo. El programa no incluye ni estudios ni tres habitaciones, lo que lo distingue de las torres vecinas centradas en la inversión puramente de alquiler.

Comercios en planta baja, unidades de ticket elevado

Future Avenue no es un edificio estrictamente residencial. El promotor comercializa locales comerciales cuyo precio de entrada representa más de cuatro veces el de una vivienda de una habitación. Estas superficies se dirigen por tanto a inversores institucionales o a operadores más que a particulares. El listado de equipamientos menciona cafeterías, restaurantes y tiendas, que previsiblemente ocuparán estos locales. Para los residentes, esto supone una oferta de proximidad al pie del edificio. Para el comprador de un local, la cuestión clave sigue siendo el ritmo de ocupación de Meydan Horizon, que condicionará la afluencia en los primeros años.

Parcelas MU-08 y MU-09, frente a Sobha Hartland

El plano general del folleto sitúa el proyecto en una zona de uso mixto (residencial, comercio, oficinas, hotelería), en las parcelas identificadas como MU-08 y MU-09, justo frente a Sobha Hartland. El área se organiza en torno a cuatro lagunas, un canal de 2 km y un paseo de 4 km. El promotor anuncia una estación de la futura línea de metro a 2 minutos, un dato a verificar ya que el trazado se encuentra todavía en fase de proyecto. Los tiempos de trayecto indicados sitúan el aeropuerto internacional y el DIFC a 9 minutos, el Burj Khalifa y el Dubai Mall a 10 minutos, y el hipódromo de Meydan a 12 minutos. Palm Jumeirah queda a 28 minutos, lo que confirma un posicionamiento orientado hacia el centro financiero más que hacia la costa.

Pádel, vóley y cine al aire libre

El listado de equipamientos se inclina claramente hacia el deporte colectivo. Incluye una pista de pádel, una cancha de baloncesto y un espacio de vóley, además de un gimnasio cubierto y una sala al aire libre. Un cine exterior y un espacio multifuncional abierto completan la propuesta, con zonas de barbacoa para las tardes. En el interior, una sala de videojuegos y una sala de billar se dirigen tanto a adolescentes como a jóvenes profesionales. Las familias cuentan con una piscina infantil, una zona de juegos exterior y pistas para correr. El jacuzzi compartido y el pool deck son elementos habituales en este segmento.

Un promotor poco documentado, un calendario todavía impreciso

True Future Real Estate Development no cuenta, por el momento, con un historial de entregas ampliamente documentado en Dubái. De hecho, el folleto se difunde a través de un intermediario, Lucretia International, y en algunos puntos menciona un "Future Residence" que sugiere que el nombre del proyecto pudo haber cambiado. No se ha publicado información sobre el arquitecto, los materiales o el plan de pagos. El plazo de marzo de 2029 deja alrededor de tres años de obra, un periodo razonable para un edificio de tamaño medio. Antes de comprometerse, al inversor le conviene verificar el registro del proyecto ante la RERA y la apertura de la cuenta de garantía (escrow).