Avenue Park Towers 1

Dos torres de 34 y 28 plantas sobre un zócalo de ocho niveles, frente a Zabeel Park

Antes de llegar al primer apartamento de Avenue Park Towers 1, hay que subir ocho niveles. Cinco están reservados al estacionamiento y tres a los locales comerciales. Este zócalo común sostiene dos torres residenciales, una de 34 plantas y otra de 28. El proyecto forma parte del masterplan Wasl 1, en Al Kifaf, entre Zabeel Park y Sheikh Zayed Road. Wasl es el promotor, y también es quien desarrolla la segunda fase vecina. La entrega está prevista para el 28 de septiembre de 2029, lo que deja algo más de cuatro años de obra.

Ocho niveles de zócalo antes de las viviendas

El planteamiento es vertical y bastante habitual para un proyecto mixto en Dubái, pero tiene una consecuencia directa para los compradores. Incluso los apartamentos de las primeras plantas residenciales ya se sitúan por encima de la copa de los árboles de Zabeel Park. Los tres niveles comerciales acogerán tiendas, cafeterías y restaurantes, lo que convierte el podio en un espacio frecuentado también por público ajeno a la residencia. Los cinco niveles de aparcamiento cubierto evitan la típica explanada de estacionamiento al aire libre, habitual en los barrios más recientes de la ciudad. Para un propietario, esto significa servicios de cercanía al pie del edificio. También significa más tránsito que en una residencia puramente privada.

Dúplex de tres y cuatro habitaciones en lo alto de las torres

La oferta comienza con apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Continúa con dúplex de tres y cuatro habitaciones, un formato todavía poco común en las torres de esta zona, más habituadas a unidades compactas pensadas para el alquiler. Las viviendas se entregan con electrodomésticos de cocina y ventanales de suelo a techo. El folleto no detalla las superficies. Habrá que comparar los planos caso por caso antes de valorar la eficiencia real de las distribuciones. Los dúplex apuntan claramente a familias que buscan una superficie cercana a la de una villa sin salir del centro histórico.

Zabeel Park y el Dubai Frame en el eje de los ventanales

La promesa visual se apoya en dos referencias concretas. Primero Zabeel Park, uno de los espacios verdes más grandes del centro, que no será edificado. Después el Dubai Frame, ese marco de 150 metros situado en el extremo del parque. Una vista despejada sobre un parque público sigue siendo un argumento duradero, ya que no depende del ritmo de las obras vecinas. Lógicamente, no todas las unidades tendrán la misma orientación. Según la torre y la fachada, la diferencia entre vista al parque y vista a la ciudad influirá en el valor de reventa.

Estación Max y Sheikh Zayed Road cerca

La residencia se encuentra cerca de la estación Max, en la línea roja del metro, que conecta directamente Downtown y la Marina. En coche, el promotor indica unos 10 minutos hasta Downtown Dubai, 15 minutos hasta Dubai Marina y otro tanto hasta el aeropuerto internacional DXB. Al Maktoum International, en Dubai South, queda a unos cuarenta minutos. Al Kifaf es una zona consolidada, limitada por Karama, Bur Dubai y el World Trade Centre. Allí hay menos terrenos disponibles y menos proyectos nuevos que en las zonas periféricas.

Coworking, piscina infantil y puntos de carga eléctrica

La lista de comodidades es extensa, pero tres puntos merecen destacarse. Una zona de coworking responde al teletrabajo, algo poco previsto todavía en las torres entregadas hace diez años. Una piscina dedicada a los niños y un área de juegos complementan la piscina común, lo que confirma la orientación familiar del proyecto. Se han previsto puntos de carga para vehículos eléctricos en el aparcamiento. El resto corresponde al estándar esperado en este segmento: gimnasio cubierto, sauna, zonas de barbacoa, jardín paisajístico, senderos, sala multiusos, seguridad y videovigilancia las 24 horas.

Wasl, arrendador histórico que ahora también vende

Wasl es conocido en Dubái sobre todo como gestor de un amplio parque de alquiler vinculado al gobierno del emirato. Desde hace algunos años, el grupo también vende en propiedad plena, con Avenue Park Towers en Al Kifaf y Boulevard Park del lado de Jebel Ali. El estatus freehold de este proyecto es relevante aquí, ya que permite a los compradores extranjeros acceder a una ubicación céntrica donde la oferta a la venta sigue siendo limitada. El respaldo público del promotor da tranquilidad respecto a la capacidad de entrega. Aun así, conviene seguir de cerca el calendario hasta el vencimiento de 2029.