DHG Properties : l'Exigence Suisse au Service de l'Immobilier à Dubai

DHG Properties est la division de développement immobilier du groupe international DHG, dont le siège se trouve en Suisse. Le holding, fondé en 1994, cumule plus de 30 ans d'activité dans la construction, l'investissement et la gestion immobilière. En 2022, le groupe a créé une entité dédiée aux Émirats arabes unis afin d'exporter ses standards de qualité vers l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.

Une vision fondée sur la précision

Pour affirmer son identité, le promoteur a lancé Helvetia, une marque premium inspirée du nom historique de la Suisse. Chaque résidence Helvetia doit refléter trois valeurs : élégance intemporelle, précision et confort. La stratégie vise à créer un cadre urbain agréable et des espaces de vie adaptés aux modes de vie modernes, en intégrant les principes du développement durable.

Positionnement sur le marché émirien

• Segment ciblé : résidences et appartements haut de gamme
• Implantation : bureau opérationnel à Dubai
• Présence internationale : projets en Suisse, en Serbie et aux EAU
• Reconnaissance : classé parmi les Top 100 GCC Developers 2026 de Construction Week Middle East

La direction du groupe, notamment le vice-président exécutif Milos Antic, a présenté l'expansion à Dubai dans plusieurs médias régionaux comme Arabian Business, soulignant la volonté d'un développement progressif et maîtrisé plutôt qu'une croissance à marche forcée.

Le portefeuille émirien de DHG Properties s'articule autour de la marque Helvetia, avec trois développements résidentiels situés dans des quartiers recherchés de Dubai.

Les projets à Dubai

• Helvetia Residences (Jumeirah Village Circle) : premier projet du promoteur, présenté en 2023, désormais achevé et entièrement vendu avant la remise des clés.
• Helvetia Verde : deuxième développement à Dubai, dont les travaux d'excavation étaient en voie d'achèvement selon les dernières annonces du promoteur.
• Helvetia Marine (Dubai Islands) : résidence en front de mer, livraison prévue en mars 2028, avec des prix à partir de 2 472 000 AED.

Types de biens proposés

Le promoteur se concentre sur des appartements premium — studios, appartements d'une à plusieurs chambres selon les projets — conçus pour allier fonctionnalité et finitions soignées. Helvetia Marine profite de l'environnement côtier de Dubai Islands, un archipel en plein essor avec plages, marinas et projets hôteliers.

Au-delà des Émirats

Le groupe DHG mène également des opérations résidentielles et commerciales en Europe, dont Winterthur Elysian en Suisse et Lux Gardens. Cette diversification géographique renforce la solidité financière du groupe et son expérience de projets variés. Les typologies exactes, surfaces et disponibilités évoluant rapidement, il est conseillé de consulter les fiches à jour de chaque projet avant toute réservation.

Le principal argument de DHG Properties repose sur la transposition des standards de construction suisses au contexte climatique et réglementaire de Dubai. Le groupe revendique une maîtrise complète de la chaîne de valeur, de la conception initiale jusqu'à la livraison finale.

Philosophie de conception

• Précision d'exécution : attention portée aux détails, aux tolérances et aux finitions
• Architecture contemporaine : lignes sobres et élégance intemporelle, fidèles à l'esprit Helvetia
• Fonctionnalité : plans optimisés pour la vie quotidienne et la location
• Valeur à long terme : choix de matériaux pensés pour la durabilité

Développement durable

Le promoteur intègre les principes de développement durable et de design innovant dans ses projets. Toutefois, les certifications environnementales spécifiques ne sont pas systématiquement publiées : les acheteurs attentifs à ces critères doivent demander la fiche technique détaillée de chaque résidence.

Cadre réglementaire

Comme tout projet sur plan à Dubai, les développements DHG sont soumis à l'encadrement de la RERA et du Dubai Land Department, avec des paiements versés sur des comptes séquestres dédiés. Ce mécanisme protège les acheteurs en conditionnant le déblocage des fonds à l'avancement réel des travaux. Associé à l'expérience d'un groupe actif depuis 1994, ce cadre offre un niveau de sécurité apprécié des investisseurs européens.

Pour un promoteur récent sur le marché émirien, la première livraison constitue un test décisif. DHG Properties l'a franchi avec Helvetia Residences à Jumeirah Village Circle.

Les étapes clés du premier projet

• 2023 : lancement commercial d'Helvetia Residences
• Phase de construction : annonce d'un avancement à 95 %
• Avant la remise des clés : projet entièrement vendu
• Achèvement : annonce officielle de la complétion du bâtiment

Passer du lancement à l'achèvement en quelques années, tout en écoulant la totalité des unités avant la livraison, témoigne à la fois de la confiance des acheteurs et de la capacité d'exécution de l'équipe.

Une dynamique qui se poursuit

Le deuxième développement à Dubai a atteint la phase de fin d'excavation, tandis qu'Helvetia Marine vise une livraison en mars 2028. La présence du promoteur dans le classement Top 100 GCC Developers 2026 de Construction Week Middle East confirme sa crédibilité croissante dans la région.

Ce qu'il faut garder en tête

Avec un seul projet livré à Dubai, l'historique local reste court comparé aux acteurs établis depuis des décennies. L'expérience du groupe en Suisse et en Europe compense en partie ce point, mais il reste prudent de suivre les rapports d'avancement publiés par la RERA pour chaque projet en cours.

Investir avec DHG Properties, c'est combiner les atouts structurels du marché de Dubai et la rigueur d'un groupe suisse.

Les avantages du marché

• Fiscalité : absence d'impôt sur le revenu locatif et sur les plus-values pour les particuliers
• Rendements locatifs : parmi les plus élevés des grandes métropoles mondiales
• Marché régulé : comptes séquestres et contrôle de la RERA
• Hub mondial : infrastructures de premier ordre, tourisme et affaires en croissance

Les atouts spécifiques du promoteur

• Golden Visa : avec un ticket d'entrée de 2,47 M AED, Helvetia Marine dépasse le seuil de 2 M AED ouvrant droit au visa de résidence de 10 ans (sous réserve des conditions en vigueur)
• Financement facilité : partenariat avec Huspy pour simplifier l'obtention d'un prêt immobilier
• Emplacements porteurs : JVC pour la demande locative, Dubai Islands pour le potentiel de valorisation en front de mer
• Réseau de courtiers : programme partenaire dédié aux agents immobiliers

Plans de paiement et accompagnement

Comme la plupart des promoteurs de Dubai, DHG propose des plans de paiement échelonnés selon l'avancement des travaux. Les modalités précises varient selon le projet et la phase de commercialisation : demandez toujours le calendrier officiel. Le bureau émirien de DHG assure le suivi des acheteurs, de la réservation à la remise des clés, avec une newsletter donnant accès en priorité aux offres spéciales.