Helvetia

Des balcons qui pèsent jusqu'à 18 % de la surface : la copie suisse de DHG à JVC

Dans un studio Helvetia de 445 pieds carrés (41,33 m²), 80 pieds carrés sont dehors. Cela représente 18 % de la surface totale, une proportion que le promoteur reproduit presque à l'identique sur les appartements d'une chambre. DHG Properties, filiale émiratie d'un groupe suisse fondé en 1994, signe ici son premier immeuble à Dubaï : 430 logements répartis sur 21 étages résidentiels à Jumeirah Village Circle. La livraison est annoncée pour juin 2026. Le programme ne cherche pas l'effet de silhouette. Il mise sur des plans généreux en extérieur, une dotation technique standardisée et un rez-de-chaussée commerçant.

Vingt-cinq niveaux, dont trois de podium

Le bâtiment superpose un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium et 21 étages d'habitation. Le parking est couvert, ce qui reste un point pratique sous le climat de Dubaï. Avec 430 unités, Helvetia se situe dans la fourchette haute des immeubles de JVC, où beaucoup de résidences récentes plafonnent entre 150 et 350 logements. Cette taille a une conséquence directe pour un investisseur : la concurrence locative se jouera aussi à l'intérieur de la tour, entre unités de même typologie. Les baies vitrées toute hauteur et les plans ouverts annoncés par la brochure sont désormais la norme dans le quartier et ne constituent pas un différenciateur en soi.

Du studio de 41 m² au trois chambres de 165 m²

La gamme couvre quatre typologies. Le studio affiche 365 pieds carrés intérieurs (33,92 m²) pour 445 au total. L'appartement d'une chambre atteint 882 pieds carrés (81,98 m²), dont 160 de balcon, soit une surface nettement supérieure aux une chambre compacts de 650 à 750 pieds carrés courants à JVC. Le deux chambres monte à 1 400 pieds carrés (130,10 m²) et le trois chambres à 1 774 pieds carrés (164,84 m²), avec 255 pieds carrés de balcon. Sur les grands formats, la part extérieure retombe à environ 14 %, ce qui reste confortable. Le studio vise clairement la location à jeunes actifs, tandis que les deux et trois chambres s'adressent à des familles expatriées qui cherchent de la surface sans payer le prix de Dubai Hills ou de Dubai Marina.

Cuisines Bosch, dressings et serrure connectée

DHG met en avant des finitions qu'il qualifie de suisses, sans détailler de fournisseurs hormis Bosch pour l'électroménager. Chaque logement reçoit un dressing intégré de type walk-in, un équipement rarement proposé dans les studios du quartier. Un système Smart Home couplé à une serrure connectée équipe les appartements, utile pour la gestion à distance d'une location courte durée. Les cuisines des trois chambres sont décrites sans poignées. Les salles de bains associent marbre et panneaux de bois, un choix de matériaux plus chaud que le tout carrelage blanc fréquent dans les livraisons de JVC.

Padel sur le toit, bassin enfants au podium

Le toit accueille les terrains de padel et la salle de sport, un emplacement qui libère le podium pour les usages familiaux. La piscine principale est doublée d'un bassin réservé aux enfants et entourée d'une piste de jogging. Une salle de méditation et de yoga complète l'offre, avec un jardin paysager attenant à l'aire de jeux, conçu pour que les parents surveillent depuis la pelouse. La liste comprend aussi un court de tennis, un espace barbecue et une pelouse pour chiens. C'est un bouquet complet sans être singulier à JVC, où le padel en toiture s'est banalisé ces deux dernières années.

Pharmacie, épicerie et restaurant au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée intègre des commerces, et la brochure en nomme trois : une pharmacie, une épicerie et un restaurant. Un distributeur automatique de billets complète l'ensemble. Ce détail compte dans un quartier encore largement dépendant de la voiture, où rejoindre un supermarché implique souvent de sortir du cercle. Côté trajets, le promoteur annonce 19 minutes pour Dubai Mall, Burj Khalifa ou Dubai Marina, et 24 minutes pour les aéroports DXB et Al Maktoum, des temps à considérer hors heures de pointe sur Al Khail Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Trente ans en Suisse, un premier chantier à Dubaï

Le groupe DHG a démarré en 1994 dans la réhabilitation de bâtiments. Sa holding, créée en 2015, contrôle aujourd'hui plus de 30 sociétés dans la construction et l'immobilier et détient plus de 1 000 logements en Suisse. Une filiale serbe développe depuis 2020 des projets résidentiels et commerciaux. DHG Properties s'est installée aux Émirats en 2022 et a lancé Helvetia en 2023. L'acheteur achète donc la solidité d'un bailleur patrimonial européen, mais aucun historique de livraison à Dubaï : le respect de l'échéance de juin 2026 sera le premier test public du promoteur sur ce marché.