Allegro Park

Allegro Park installe une piscine privée sur le balcon de chaque appartement

Chaque logement d'Allegro Park, du une-chambre au duplex trois chambres, dispose d'un bassin de trempage vitré sur son balcon. C'est la promesse la plus concrète de la brochure, et elle n'est pas réservée aux penthouses, contrairement à la plupart des projets voisins de Dubai Islands. Le programme, porté par Mill Hill Developers et commercialisé par ABRA, reste de taille modeste : un rez-de-chaussée, un podium, six étages résidentiels et un toit-terrasse. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2028, en pleine propriété (freehold). Le promoteur a choisi un positionnement assez rare sur l'archipel. Plutôt que de vendre la plage, il met en avant la proximité d'un parc arboré sur Island A.

Plunge pool vitrée dans tous les logements

Sur Dubai Islands, la piscine privée sert souvent d'argument pour les derniers étages ou les duplex haut de gamme. Ici, le bassin vitré est présenté comme un équipement standard, « found in every apartment » selon la documentation officielle. Pour un acheteur qui vise la location courte durée, la différence est nette : un une-chambre avec bassin privé se distingue d'un une-chambre classique sur les plateformes de réservation. Il faudra toutefois vérifier sur les plans définitifs la taille réelle de ces bassins et la profondeur des balcons. Les charges d'entretien et d'étanchéité liées à ces équipements sont aussi à demander au promoteur avant la signature.

Six étages habités entre podium et toit

Le bâtiment reste bas. Avec six niveaux résidentiels posés sur un podium, Allegro Park se classe parmi les gabarits les plus modestes de l'archipel, là où d'autres opérations montent à douze, quatorze ou vingt étages. Les architectes ont prévu des façades sobres, des balcons ombragés et des passages traversants pour la ventilation naturelle. Les baies vitrées vont du sol au plafond dans les séjours. À l'intérieur, la palette reste neutre et fait la part belle aux matériaux naturels. Le lobby, conçu dans l'esprit d'un hôtel balnéaire, reprend ces textures et accueille une sélection d'œuvres d'art.

Bassin à entrée de sable au podium, infinity pool pour adultes au toit

Le projet sépare clairement les usages sur deux niveaux. Au podium, la piscine « beach edge » imite une plage : l'entrée se fait en pente douce sur une bande de sable, et elle est bordée de cabanas et de transats intégrés. Le toit accueille une piscine à débordement réservée aux adultes, avec vue sur les îles. Même logique pour le cinéma : une salle en plein air climatisée au podium, pensée pour être utilisable toute l'année, et un second écran sur le toit, lui aussi réservé aux adultes. Les familles disposent en plus d'une aire de jeux, d'un splash pad avec fontaines et d'un court de padel au niveau du podium.

Technogym et Antonio Citterio pour la salle de sport

Le centre de fitness est équipé par Technogym, et le designer italien Antonio Citterio signe l'aménagement. Pour un immeuble de cette taille, ce choix de fournisseur est inhabituel. Le pôle bien-être complète l'offre avec un sauna, des hammams aromatiques, des cabines de massage, des bassins froids et une douche sensorielle. On trouve aussi un salon privé, des zones de détente et des allées de promenade paysagées. L'ensemble tient davantage d'un petit hôtel que d'une copropriété classique, et cela pèsera sur le niveau des charges de service.

Island A, côté parc plutôt que côté plage

Allegro Park se trouve sur Island A, l'une des cinq îles de l'archipel, qui en totalise 21 kilomètres de plage, neuf marinas et deux parcours de golf. La plage de Dubai Islands est à trois minutes en voiture. Dubai Creek est à dix minutes, l'aéroport DXB et le DIFC à quinze, Downtown à vingt et Dubai Marina à trente minutes. Le plan de situation montre une école, un hôpital, une mosquée et un pôle commercial sur l'île. Le promoteur mise sur la lisière entre le littoral et un espace arboré, un choix qui peut convenir aux résidents à l'année plus qu'aux touristes à la recherche d'un accès direct au sable.

Du une-chambre au duplex trois chambres

La gamme comprend des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des duplex de trois chambres. Les visuels de la brochure montrent des séjours ouverts avec de larges vitrages sur chaque typologie. Le mix vise deux publics : les investisseurs locatifs sur les petites surfaces, et les familles expatriées sur les trois-chambres et les duplex, attirées par les équipements pour enfants du podium. La faible hauteur du bâtiment limite le nombre total de lots, ce qui réduit la concurrence locative interne à l'immeuble. Les surfaces précises et le calendrier de paiement restent à obtenir auprès du commercialisateur.