Listone Residence

312 logements sur un podium : Lion Stone Properties mise sur les petites surfaces près de Dragon Mart

Listone Residence regroupe 312 appartements dans un immeuble de neuf niveaux : un rez-de-chaussée, un podium sur deux étages et six étages d'habitation. Le promoteur Lion Stone Properties le commercialise avec le réseau ABRA, sous un slogan qui résume bien le positionnement : « affordable luxury made smart ». Autrement dit, des surfaces compactes et des équipements de résidence haut de gamme, à un prix d'entrée adapté à International City. Le mix va du studio de 32 m² à un plan de 2,5 chambres proche de 96 m². La livraison est annoncée pour le 17 septembre 2028, en pleine propriété (freehold).

Neuf niveaux, dont deux réservés au podium

Le gabarit G+2P+6 reste modeste pour Dubaï, et c'est un choix assumé. Avec deux niveaux de podium, le parking et une partie des services restent hors des étages résidentiels, qui se limitent à six. Pour 312 unités, cela fait environ 50 logements par étage, soit une densité élevée typique des immeubles de studios. Les façades jouent sur des lignes droites et des proportions sobres, sans effet de silhouette. Côté entrée, le lobby au sol en marbre et à l'éclairage indirect reprend le thème « nébuleuse » que la brochure utilise pour habiller le projet.

Du studio de 32 m² au 2,5 chambres de 96 m²

La brochure détaille quatre plans de studios (A-1 à A-4), de 32,3 m² à 40,6 m² en surface totale. Les quatre variantes d'une chambre (B-1 à B-4) tournent autour de 64 à 67 m². Les deux plans les plus grands, C-1 et C-2, sont vendus comme des 2,5 chambres : environ 93 à 96 m², avec une pièce d'appoint utilisable en bureau ou chambre d'enfant. Autre détail chiffré : les balcons pèsent lourd dans le total, jusqu'à 16,1 m² sur un plan C-1 pour 79,7 m² intérieurs. Les appartements sont livrés non meublés, avec des toilettes standard et une option de toilettes connectées en supplément.

Piscine à débordement, padel et cinéma en plein air

La liste d'équipements est longue pour un immeuble de cette taille. La piscine à débordement est entourée de transats, de tables en bois et de palmiers, avec un petit coin spa. À côté, une zone événementielle accueille un cinéma en plein air sur pelouse, avec éclairage de soirée. Les sportifs disposent d'un terrain de padel, d'un court de badminton, de tables de ping-pong, d'une piste de jogging, d'une salle de sport intérieure et d'un studio de yoga. Pour les familles, une piscine enfants et une aire de jeux complètent l'ensemble, ainsi qu'un espace barbecue avec gazebo.

Trois minutes de Dragon Mart, accès direct à l'E311

La brochure donne des temps de trajet plus courts que la fiche générale : 3 minutes jusqu'à Dragon Mart 1 et 2, 5 minutes jusqu'au marché aux fruits et légumes, 10 minutes pour Dubai Safari Park. Dubai Creek Harbour est annoncé à 12 minutes, l'aéroport DXB à 15 et Downtown Dubai à 20. L'immeuble est desservi par l'E311, l'E44 et la D77, trois axes qui relient International City au reste de l'émirat. Une école est prévue juste en face, de l'autre côté de la route, avec un parc. Le promoteur cite aussi plus de 35 supermarchés et 200 restaurants dans les environs, dont l'hypermarché Nesto à Al Warsan.

Une clientèle locative déjà installée

International City n'est pas un quartier de vitrine. C'est un bassin de logement dense, habité par des familles et des actifs aux revenus moyens : enseignants, employés du commerce et des services, salariés de Dragon Mart. Cette base de locataires explique la domination des studios et des une chambre dans le mix de Listone Residence. Les plans de 2,5 chambres visent plutôt de jeunes familles qui cherchent une pièce en plus sans quitter la zone. Le calendrier de 2028 laisse au quartier le temps d'intégrer l'école annoncée et la station de métro en projet, deux éléments qui pèseront sur l'attrait locatif à la livraison.