Lawnz

Quatre immeubles bas sur 3,8 acres de jardins, à l'entrée d'International City

Lawnz couvre plus de 1,1 million de pieds carrés (environ 102 000 m²) dans la phase 1 d'International City. C'est l'une des plus grandes opérations résidentielles du quartier. Danube Properties y a regroupé quatre immeubles d'habitation derrière une entrée fermée, avec des commerces, des cafés et des équipements de loisirs dans le même périmètre. La date de livraison était fixée au 31 décembre 2021. Le programme n'est donc plus une promesse sur plan et l'acheteur peut juger le bâti, l'entretien et le taux d'occupation sur place. Ce qui le distingue de ses voisins, c'est surtout la place laissée au vide : 3,8 acres d'espaces ouverts dans un district connu pour ses blocs serrés.

Livré fin 2021, un programme à juger sur pièces

La plupart des fiches Danube décrivent des tours encore en chantier, à Business Bay, JLT ou Maritime City. Lawnz appartient à une autre catégorie. Son calendrier est clos, et l'investisseur peut visiter un appartement réel au lieu d'un appartement témoin. La brochure de lancement mettait en avant un plan de paiement à 1 % par mois, devenu la marque de fabrique du promoteur. Pour un achat aujourd'hui, ce critère perd de son poids au profit de questions plus terre à terre : état des parties communes, montant des charges de copropriété et niveau des loyers constatés dans les immeubles voisins.

Sept étages, trois niveaux sous le premier logement

Chaque bâtiment empile un sous-sol, un rez-de-chaussée bas, un rez-de-chaussée, sept étages résidentiels et un toit. Le gabarit reste modeste, à l'échelle d'International City où les immeubles dépassent rarement une dizaine de niveaux. Les façades sont claires et largement vitrées, sans signature d'architecte mise en avant. Le parking couvert occupe les niveaux bas, ce qui libère le sol pour les jardins. Ce choix explique la surface dégagée entre les blocs, plus généreuse que dans les ensembles plus anciens du quartier.

Studios de 37 m², deux-pièces jusqu'à 91 m²

Le mix se limite à trois typologies. Le studio type mesure 401 pieds carrés, soit environ 37 m², et représente la part la plus importante de chaque étage courant (dix-sept numéros sur le plan). Les appartements d'une chambre vont de 626 à 653 pieds carrés, entre 58 et 61 m². Les deux chambres atteignent 926 pieds carrés (86 m²) et une seule unité par étage monte à 984 pieds carrés (91 m²). Point à noter : les visuels de la brochure montrent des intérieurs meublés, mais une mention précise que les logements sont livrés vides et que l'ameublement est facturé en sus.

Canal, place en contrebas et terrains de sport

Trois équipements sortent de la liste habituelle. Une place encaissée (sunken plaza) sert de lieu de rassemblement central, bordée de gradins. Un canal d'eau traverse les jardins paysagers et structure les allées piétonnes. Le volet sportif est plus fourni que la moyenne pour ce segment, avec terrains de basket, de badminton et de tennis, piste de jogging et piste cyclable. S'y ajoutent une piscine avec bassin pour enfants, des cabanas, un club de remise en forme, une salle polyvalente couverte et un espace de coworking. Les animaux sont acceptés, ce qui reste loin d'être systématique à Dubaï.

Dragon Mart à sept minutes, Downtown à dix-huit

Lawnz se rejoint par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Academic City Road. Dragon Mart, le grand marché chinois de la ville, se trouve à environ 7 minutes en voiture et Mirdif City Centre à 11 minutes. L'aéroport international de Dubaï est annoncé à 13 minutes, un argument réel pour les locataires du secteur aérien et de la logistique. Dubai Frame et Downtown se situent à 18 minutes hors heures de pointe. Al Maktoum International, à Dubai South, demande environ 35 minutes.

Un promoteur issu du négoce de matériaux

Danube Properties est la branche immobilière du Danube Group, né il y a plus de 25 ans d'un magasin de Deira. Le groupe vend des matériaux de construction (plus de 25 000 références), des meubles sous l'enseigne Danube Home et fabrique des panneaux de façade via Alucopanel. Cette intégration verticale explique en partie sa stratégie de prix serrés sur des quartiers abordables. Le promoteur est revenu à International City avec Petalz, ce qui confirme son intérêt pour la zone. La brochure de Lawnz avançait des rendements locatifs de 8 à 10 %, un chiffre commercial qu'il vaut mieux vérifier contre les baux réellement signés dans le complexe.