Avior

Avior empile bureaux, logements et quatre ponts d'équipements jusqu'au 90e niveau

Avior compte 67 étages résidentiels, auxquels s'ajoutent onze niveaux de bureaux, dix niveaux de podium et quatre étages entièrement réservés aux équipements. Acube Development a choisi de réunir sur une seule parcelle de Sheikh Zayed Road ce que d'autres promoteurs répartiraient sur trois programmes distincts. Le résultat est une tour à usage mixte dont la coupe ressemble à une carte d'état-major, avec une adresse différente à chaque tranche d'étages. La commercialisation est annoncée pour le troisième trimestre 2026 et la livraison pour le 30 septembre 2031. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold) et livrés meublés. Pour un investisseur, la question n'est pas tant le standing affiché que la lisibilité de cet empilement et le calendrier de cinq ans qui l'accompagne.

Neuf strates, du troisième sous-sol au club du 90e

La brochure détaille une répartition très précise. Trois sous-sols et les niveaux 1 à 10 du podium sont consacrés au stationnement, avec service voiturier. Les bureaux occupent les niveaux 12 à 22, puis viennent les Lumina Residences (23 à 50), les Solara Residences 1 (51 à 63), les Solara Residences 2 (65 à 76) et la gamme Solara Luxe (77 à 79). Au-dessus, les Crown Duplexes se logent entre les niveaux 80 et 83, les Signature Sky Villas entre 85 et 88, et le club Zanza coiffe l'ensemble aux niveaux 89 et 90. Cette hiérarchie verticale conditionne directement la valeur de revente, car un même type de trois chambres ne se négociera pas au même niveau au 30e qu'au 70e.

Onze étages de bureaux retirés de la vente

Le volet tertiaire représente 461 288 pieds carrés nets répartis sur les niveaux 12 à 22. Le promoteur précise que ces surfaces sont « actuellement en attente » et seront commercialisées plus tard. Elles disposent de leur propre pont d'équipements : salles de conférence, studio de contenu, amphithéâtre, espace de coworking, courts de squash et salon fumeurs. Ce choix de différer la vente des bureaux permet à Acube de tester d'abord la demande résidentielle. Il laisse aussi aux acheteurs de logements une inconnue : le profil des futurs occupants tertiaires, qui partageront les ascenseurs panoramiques vitrés et les accès du podium, n'est pas encore connu.

Des Sky Villas de plus de 14 600 pieds carrés

La gamme démarre avec des appartements d'une chambre à partir de 1 020 pieds carrés et monte jusqu'aux cinq chambres de 4 020 pieds carrés. Les duplex de trois à cinq chambres commencent à 2 970 pieds carrés. Le sommet de la gamme, ce sont les Signature Sky Villas de cinq à six chambres, annoncées à partir de 14 623 pieds carrés, soit l'emprise d'une grande villa d'Emirates Hills posée à plus de 85 étages. Ce spectre très large vise deux clientèles qui se croisent rarement dans la même tour : l'acheteur locatif en quête d'un une ou deux chambres près de Downtown, et la famille fortunée qui veut une résidence principale en altitude avec vue sur le Burj Khalifa et le Golfe.

Surf simulé au 28e, escrime et boxe au 64e

Les équipements sont répartis sur quatre ponts thématiques plutôt que concentrés sur un seul toit. Au niveau 28, La Serena regroupe une piscine à débordement façon plage, un simulateur de surf, une zone de mousse, une piscine de yoga, des spas séparés hommes et femmes et un cinéma flottant. The Arena, au 46e, aligne des terrains de padel, du pickleball, un parc de trampolines, un mur d'escalade et un parc pour animaux. Ciel Privé, au 64e, propose un ring de boxe, une zone MMA et CrossFit, de l'escrime, du tir à l'arc, un simulateur de golf et des simulateurs de course. Le club Zanza, en haut de la tour, promet une vue à 360 degrés et une seconde piscine à débordement tournée vers le Burj Khalifa.

Sheikh Zayed Road, entre deux stations de métro

Le projet est rattaché au quartier d'Al Wasl, mais la brochure le présente comme une adresse de Downtown Dubai. Le plan de situation le place sur Sheikh Zayed Road, entre la station Business Bay et la station Burj Khalifa/Dubai Mall de la ligne rouge. Ce positionnement le distingue des voisins d'Al Wasl tournés vers le Dubai Canal : Avior regarde l'axe autoroutier et la skyline plutôt que l'eau. L'exposition au trafic de Sheikh Zayed Road reste un point à vérifier lors de la sortie des plans détaillés, notamment pour les étages bas des Lumina Residences.

Cinq ans entre lancement et remise des clés

Avec un lancement au troisième trimestre 2026 et une livraison fin septembre 2031, l'horizon de détention avant remise des clés dépasse la moyenne des lancements récents à Dubaï. Ce délai s'explique par l'ampleur du chantier : trois sous-sols, un podium de dix niveaux et une superstructure qui monte jusqu'au 90e. La réservation se fait pour l'instant par manifestation d'intérêt, sans plan de paiement publié à ce stade. Les services annoncés (conseil juridique et démarches administratives sur place, conseil en art, conciergerie de voyage) relèvent de l'hôtellerie résidentielle et pèseront sur les charges de copropriété, un paramètre à intégrer dès maintenant dans tout calcul de rendement locatif.