Muraba Veil

380 mètres au-dessus du Canal : le pari vertical de Muraba à Al Wasl

Muraba Veil s'élève à 380 mètres, ce qui en fait l'une des tours résidentielles les plus hautes de ce secteur de Dubai. Le projet compte 73 niveaux habitables pour seulement 131 appartements, soit moins de deux logements par étage en moyenne. Cette densité volontairement basse traduit un positionnement clair : des surfaces généreuses plutôt que la multiplication des unités. Le promoteur Muraba Properties, fondé en 2014 par Ibrahim Al Ghurair, confie ici la conception à RCR Arquitectes, lauréat du Pritzker Prize 2017. La tour se distingue par ses lignes verticales affirmées et ses sept niveaux de sous-sol, dont quatre dédiés aux équipements collectifs. La livraison est programmée pour décembre 2028.

RCR Arquitectes : premier gratte-ciel pour le trio catalan

Le cabinet espagnol RCR, basé à Olot en Catalogne, signe ici son premier projet de grande hauteur au Moyen-Orient. Rafael Aranda, Carme Pigem et Ramon Vilalta sont connus pour leurs bâtiments intégrés au paysage naturel, comme le stade d'athlétisme de Tussols-Basil ou les caves Bell-Lloc. À Dubai, ils transposent cette philosophie en créant des jardins suspendus sur la majorité des étages. La façade joue sur l'alternance de pleins et de vides pour moduler la lumière. WSP assure l'ingénierie structurelle, un partenaire habituel sur les tours complexes de la région. Cette collaboration Muraba et RCR avait déjà produit Muraba Dia sur Palm Jumeirah.

Sept typologies du 2 chambres au duplex de 1 370 m²

La grille des appartements commence à 356 m² pour les 2 chambres et grimpe jusqu'à 1 424 m² pour les 4 chambres XL. Les duplex 4 chambres affichent 1 369 m² avec piscine privée de 15,2 mètres sur 2,6 mètres. Les hauteurs sous plafond varient de 3,2 mètres pour les unités standard à 4,2 mètres pour les plus grands appartements. Chaque résidence dispose d'un jardin extérieur privatif, une rareté à cette altitude. Les terrasses végétalisées oscillent entre 150 et 730 m² selon les configurations. Le plan de paiement s'étale sur la durée du chantier : 20 % à la réservation, puis 10 % en septembre 2025, 2026 et 2027, avant un solde de 50 % à la remise des clés.

Spa souterrain et restaurant en toiture : deux pôles collectifs distincts

Le Dune Wellness Club occupe quatre niveaux enterrés. On y trouve des bassins à expériences, sauna, hammam et salles de soins, ainsi qu'un studio polyvalent et une salle de sport. L'atmosphère vise l'apaisement grâce à l'éclairage zénithal filtré. En toiture, le registre change : un restaurant gastronomique surplombe la ville, accompagné d'une piscine panoramique. Un terrain de padel, une salle de cinéma et un majlis complètent l'offre. Le service de conciergerie et le voiturier fonctionnent en permanence. Ces équipements positionnent la tour comme une micro-destination plutôt qu'un simple immeuble résidentiel.

Al Wasl, carrefour entre Downtown et Jumeirah Beach

La tour se dresse à l'intersection de Sheikh Zayed Road et du Dubai Water Canal, deux axes majeurs de la métropole. Downtown Dubai et le Burj Khalifa sont accessibles en quelques minutes par la route. Jumeirah Beach se rejoint en dix minutes à vélo ou trente minutes à pied le long du canal. Le quartier Al Wasl conserve un caractère résidentiel tout en bénéficiant de la proximité de Safa Park et des clubs équestres voisins. Cette localisation attire une clientèle qui recherche la centralité sans l'effervescence permanente de Downtown. Les charges annuelles sont estimées à 38 AED par pied carré.

Profil d'acquéreur : résidents principaux fortunés et family offices

Avec des tickets d'entrée dépassant 13,5 millions AED, Muraba Veil cible une clientèle restreinte. Les surfaces généreuses et les jardins privatifs orientent le projet vers des familles souhaitant une résidence principale plutôt que vers des investisseurs locatifs court terme. Les duplex avec piscine séduisent les acheteurs en quête d'une alternative aux villas, sans en assumer l'entretien extérieur. La réputation de Muraba Properties auprès des collectionneurs d'architecture renforce l'attrait pour les amateurs de signatures fortes. Le calendrier de paiement, avec 50 % au terme, rassure ceux qui veulent constater l'avancement réel avant de libérer l'essentiel des fonds.