Vestoria Bay

Un jacuzzi privé dès le 1 chambre de 750 pieds carrés, sur un immeuble de huit étages

Vestoria Bay compte un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, huit étages résidentiels et un toit. C'est un gabarit modeste pour Dubai Islands, où plusieurs programmes voisins dépassent les douze niveaux. Ahmadyar Developments y propose des appartements de une à trois chambres, des townhouses de quatre chambres et des penthouses. La brochure annonce une piscine privée et un jacuzzi dès le plan une chambre, dont la surface de départ est de 750 pieds carrés (environ 70 m²). La livraison est prévue pour mars 2028, en pleine propriété (freehold).

Deux podiums, huit étages, balcons en vague

Le parti pris architectural tient surtout aux balcons. Leurs nez de dalle ondulent pour évoquer les vagues, et les rendus montrent une façade faite de courbes superposées plutôt que d'aplats vitrés. Les deux podiums abritent une partie des équipements communs et le parking couvert, ce qui libère les étages supérieurs pour le résidentiel. Avec huit niveaux habités seulement, le nombre de lots par cage d'escalier reste limité. Pour un acheteur, cela veut dire moins de trafic dans les ascenseurs et une copropriété plus lisible. En revanche, les vues lointaines sur le Golfe restent réservées aux étages hauts et au toit.

750, 1 300 et 1 550 pieds carrés au départ

Le tableau des typologies donne des surfaces de départ précises. Le 1 chambre commence à 750 pieds carrés, le 2 chambres à 1 300 et le 3 chambres à 1 550. Les plans de 2 et 3 chambres intègrent une chambre de service, une buanderie et une cuisine ouverte. Le 3 chambres retrouve la piscine privée et le jacuzzi, avec un balcon panoramique. Un détail mérite vérification avant réservation : dans le tableau du 1 chambre, l'électroménager de cuisine et la domotique sont marqués « No », alors qu'ils sont annoncés sur toutes les autres typologies et que le logement est présenté comme meublé.

Townhouse triplex et penthouse duplex au-delà de 3 000 pieds carrés

Le haut de gamme se divise en deux produits distincts. Le townhouse de quatre chambres s'étage sur trois niveaux (rez, premier niveau et suite privée) pour 3 000 pieds carrés, avec jacuzzi et vue sur jardin. Le penthouse, lui aussi à quatre chambres, s'organise en duplex sur 3 091 pieds carrés avec un balcon panoramique. Les deux intègrent une chambre de service et la domotique. Le townhouse s'adresse à une famille qui veut un accès de plain-pied. Le penthouse cible plutôt l'acheteur qui paie pour la hauteur et le dégagement.

Un club réparti entre le niveau I, le niveau V et le toit

Ahmadyar regroupe les équipements sous le nom de Vestoria Bay Club, réparti sur trois plateaux aux usages différents. Le niveau I est pensé pour les familles : piscine enfants, zone barbecue, salles de sport couverte et extérieure, aire de jeux et amphithéâtre intérieur. Le niveau V forme une terrasse-jardin en double hauteur, avec cinéma en plein air, jardins suspendus et un lounge orienté vers le coucher du soleil. Le toit accueille la piscine à débordement, un bar, un lounge, un espace yoga et aérobic et des vestiaires privés. Ce découpage par étage sépare les publics, ce qui évite que les enfants et les usagers du bar se croisent autour du même bassin.

Noyer, travertin et carrelage 3D ondulé

La brochure détaille la palette de matériaux, ce que peu de promoteurs font à ce stade. On y trouve un placage noyer rayé, une teinte bois chocolat baptisée Warlock Cocoa, un carrelage crème Candle Soft et une peinture à effet travertin. Un carrelage 3D à motif de vagues, teinte avoine, reprend en intérieur le dessin des balcons. Le mobilier cité (suspension Tense, tapis Gesture) confirme une direction minimaliste et chaude. Ces références donnent à l'acheteur une base concrète pour comparer la finition livrée avec les promesses de départ.

Un groupe fondé en 1992, cinq minutes d'Infinity Bridge

Ahmadyar Developments s'appuie sur une maison mère créée en 1992 et présente aux Émirats, en Turquie, en Afghanistan et en Europe. Son historique de livraisons à Dubaï reste moins documenté que celui de Nakheel ou d'Imtiaz, déjà actifs sur l'archipel, et l'investisseur a intérêt à vérifier le compte séquestre du projet. Côté accès, Infinity Bridge est à cinq minutes et relie Dubai Islands à Deira et à Bur Dubai. La plage d'Al Mamzar, Dubai Hospital et le musée de Dubaï sont annoncés à huit minutes. Le Dubai Creek Golf & Yacht Club est à quinze minutes et l'aéroport DXB à dix-neuf.