Tessera

Un cabinet lisboète primé transpose la maison individuelle dans un immeuble de cinq niveaux

Manuel et Francisco Aires Mateus ont fondé leur agence à Lisbonne en 1988. Leur nom apparaît rarement sur un projet résidentiel de moyenne gamme à Dubaï, et c'est précisément ce qui distingue Tessera. Le bâtiment reste modeste : un rez-de-chaussée, quatre étages d'appartements et un toit aménagé, soit le même gabarit que plusieurs voisins de Dubai South. La différence se joue sur le plan : uniquement des deux et trois chambres, chacun doté d'une pièce supplémentaire, et quelques duplex. Al Ghurair Development porte l'opération, avec une livraison annoncée au 31 mai 2028 en pleine propriété.

Aires Mateus et l'architecture du vide

Le duo portugais s'est fait connaître par une méthode assez radicale. Ils creusent la masse au lieu d'assembler des éléments, et traitent l'espace laissé ouvert comme le vrai sujet du projet. À Tessera, cette approche se traduit par des volumes monolithiques percés de grandes ouvertures, des façades géométriques sans ornement et des balcons profonds. La brochure résume l'intention par une formule : la dignité d'une maison individuelle, soulevée dans les airs. Concrètement, chaque logement dispose d'un vestibule d'entrée distinct et de puits de lumière naturelle répartis dans les pièces principales. Pour un acheteur, la signature d'un cabinet européen reconnu constitue un argument de différenciation durable à la revente, dans une zone où beaucoup de programmes se ressemblent.

Du vitrage de Burj Khalifa à la promotion résidentielle

Al Ghurair n'est pas un nouveau venu. Le groupe émirien revendique plus de 60 ans d'activité, un parc de plus de 20 000 unités résidentielles et commerciales (dont 1 000 chambres d'hôtel) réparties dans huit pays. Il a ouvert le premier centre commercial de la région et fabriqué le vitrage de façade de Burj Khalifa. Sa branche Development est en revanche plus récente sur le segment résidentiel vendu sur plan. Tessera doit donc aussi être lue comme une carte de visite : un petit immeuble soigné plutôt qu'une tour à grand volume.

Trois plans, et un trois chambres plus compact que le duplex

Le deux chambres standard affiche une surface moyenne de 122,51 m², sur un seul niveau. Le duplex deux chambres monte à 147,33 m², réparti sur deux étages, et reste produit en quantité limitée. Le trois chambres occupe les angles sud-est et sud-ouest du bâtiment pour 144,4 m² en moyenne, donc légèrement moins que le duplex, mais avec une double orientation. Tous les plans intègrent une suite additionnelle utilisable comme chambre de personnel, bureau ou salle de jeux. Côté finitions, le promoteur annonce une peinture effet marbre, des cuisines en stratifié uni, des portes à finition bois, du grès cérame au sol et une robinetterie inox. Des prestations correctes, sans matériaux nobles, ce qui contraste avec l'ambition architecturale affichée.

Un parcours paysager au sol, deux bassins sur le toit

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'allées plantées qui relient les différents équipements. On y trouve une salle de sport vitrée du sol au plafond, prolongée par une zone d'entraînement en plein air, ainsi qu'un studio de yoga et de méditation éclairé naturellement. Le salon des résidents combine un espace de coworking et un coin de réunion, avec une extension extérieure. Suivent une aire de repas et de barbecue, un cinéma en plein air et des jeux pour enfants avec jets d'eau. Le toit accueille une piscine aux contours organiques qui se prolonge en bassin pour enfants, entourée de terrasses plantées.

Un parc au nord, Al Maktoum au sud

L'immeuble donne au nord sur un parc central accessible à pied, tandis que la vue reste dégagée côté sud. L'aéroport Al Maktoum International, appelé à devenir le principal hub de Dubaï, se trouve à proximité. Le promoteur annonce 17 minutes jusqu'à Dubai Marina et JBR, 18 minutes pour Palm Jumeirah et 19 minutes pour Mall of the Emirates. Burj Khalifa est à environ 30 minutes et l'aéroport DXB à 40 minutes. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide et restent à vérifier aux heures de pointe. Le profil visé est clairement familial : des ménages qui veulent de la surface et une pièce en plus sans passer à la villa.