Mamsha Palm

44 logements seulement pour un immeuble de sept étages sur Saadiyat

Mamsha Palm limite volontairement son offre à 44 résidences réparties sur six niveaux habités, plus un rez-de-chaussée commercial et deux sous-sols. Aldar Properties a confié le dessin à Koichi Takada, l'architecte australo-japonais dont on connaît déjà le travail à Fahid Island. La rareté est ici le premier argument. Les typologies vont du une chambre au trois chambres avec chambre de bonne, complétées par trois sky villas de quatre chambres sur deux étages. Le tout se situe dans le Saadiyat Cultural District, à quelques centaines de mètres du Louvre Abu Dhabi et du futur Zayed National Museum. Livraison prévue au premier trimestre 2028.

Koichi Takada importe le vocabulaire de la palmeraie

Le concept du projet repose sur le design biophilique, avec une référence directe à la canopée du palmier qui rafraîchit naturellement l'espace en dessous. Takada traduit cette idée par des jeux d'ombre et de matières qui filtrent la lumière plutôt que de la subir. Les trois sky villas adoptent un langage japonais assumé, sur deux niveaux, avec des vues frontales sur le futur Guggenheim Abu Dhabi. L'architecte a travaillé chaque intérieur pour prolonger ce vocabulaire végétal jusque dans les finitions. C'est le même parti pris que celui de Fahid Beach, mais appliqué ici à un immeuble compact et à une échelle bien plus intime.

Un bathhouse, un ice bath et un salon de thé

La liste des équipements sort du catalogue habituel des résidences d'Abu Dhabi. Mamsha Palm intègre un bathhouse, un sauna doublé d'un bain glacé (ice bath), et un salon de thé qui renvoie directement à l'inspiration japonaise du projet. Le rooftop accueille une zone piscine, tandis que le lobby double hauteur reçoit les résidents à l'entrée. S'ajoutent une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, une conciergerie et un service voiturier. Le rez-de-chaussée est activé par des commerces, ce qui évite l'effet dortoir fréquent sur les immeubles résidentiels de l'île.

Deux certifications environnementales et sociales

Le bâtiment vise la certification 3 Pearl Estidama PBRS, le référentiel de construction durable propre à Abu Dhabi. Il ajoute une certification Fitwel 2 étoiles, un label américain qui note la qualité de l'espace bâti sur la santé de ses occupants. Concrètement, cela passe par des matériaux durables employés pendant la construction et une réduction des émissions carbone. Aldar met aussi en avant l'inclusion sociale et l'usabilité des espaces communs. Ces labels ne changent pas le prix affiché, mais ils pèsent de plus en plus dans les arbitrages des acheteurs institutionnels.

Cinq minutes du Louvre, vingt de l'aéroport

La localisation reste l'atout objectif du projet. Le Louvre Abu Dhabi est à cinq minutes, Yas Island à quinze, et l'aéroport international comme la Corniche à vingt minutes. La plage de Soul Beach et la promenade Mamsha se trouvent à quelques pas, tout comme les restaurants et les commerces du district culturel. Cette adresse place les résidents dans le pôle muséal le plus dense de la capitale, entre Louvre, Guggenheim et Zayed National Museum. Pour un usage en résidence principale ou secondaire, la marche à pied suffit à couvrir l'essentiel du quotidien.

Ticket d'entrée à 3,7 M AED, plan 65/35

Les résidences démarrent à 3,7 millions de dirhams, un seuil qui reflète la rareté des 44 unités et l'adresse Saadiyat. Les surfaces s'étalent de 104 m² à 649 m² balcon compris, ce large éventail couvrant aussi bien un une chambre qu'une sky villa familiale. Le plan de paiement suit une structure 65/35, avec un acompte de 10% à la réservation et le solde échelonné jusqu'à la remise des clés. Ce type de logement en freehold vise surtout des acheteurs qui veulent une adresse culturelle rare plutôt qu'un rendement locatif rapide. Familles expatriées, résidents fortunés et investisseurs patrimoniaux sont les profils les plus probables.