Mandarin Oriental Residences

La griffe hôtelière Mandarin Oriental débarque à Saadiyat avec 226 logements

Deux bâtiments de neuf étages, 226 appartements, et une marque hôtelière asiatique qui pose pour la première fois son nom sur des résidences à Abu Dhabi. Mandarin Oriental Residences s'installe dans le Saadiyat Cultural District, à quelques minutes du Louvre Abu Dhabi et face au futur Sheikh Zayed National Museum. Aldar Properties pilote le développement, avec une livraison annoncée pour le troisième trimestre 2028. Le mix va du 1 chambre de 103 m² au penthouse 5 chambres de 2 026 m². La décoration intérieure a été confiée à la designer new-yorkaise Lillian Wu, qui mise sur des bois chauds et des lignes organiques.

Le seul quartier musée du Golfe

Saadiyat Cultural District n'a pas d'équivalent régional en termes de concentration muséale. Le Louvre Abu Dhabi y fonctionne déjà, le Guggenheim Abu Dhabi et le Zayed National Museum sont en construction, et teamLab Phenomena ainsi que le Natural History Museum complètent le tableau. Les résidences donnent sur le futur musée national, dont la silhouette signée Foster + Partners marquera la vue depuis les étages hauts. La plage de Saadiyat et le golf club sont accessibles en quelques minutes de voiture. Pour un acheteur, cet environnement culturel dense change la donne locative : la demande vient d'un public international attiré par les institutions autant que par le bord de mer.

Lillian Wu signe les intérieurs

La designer basée à New York a travaillé les logements autour de deux gammes chromatiques, un light scheme et un dark scheme. Les matériaux naturels dominent, avec des bois riches et terreux, des contours arrondis et des touches métalliques pour l'accent contemporain. Les extérieurs des deux immeubles reprennent la même logique : tons clairs, matières brutes et lignes fluides. Les appartements sont livrés meublés et aménagés, ce qui reste rare sur ce segment à Abu Dhabi. Ce parti pris réduit le délai entre la remise des clés et la mise en location pour les investisseurs.

Des penthouses de 2 000 m² avec piscine privée

Le catalogue est volontairement resserré et haut de gamme. Le 1 chambre pèse pour 102 unités sur 226, ce qui laisse la majorité du programme aux grandes typologies. Les 3 chambres Large intègrent une piscine privée sur 576 m², les 4 chambres montent à 644 m², et les deux penthouses 5 chambres atteignent 2 026 m² avec une piscine de 1 190 m² de terrasse et bassin. Ces volumes ciblent des familles fortunées et des acheteurs résidents plutôt que des profils spéculatifs. Les balcons sont généreux dès le 2 chambres (55 à 58 m²), un détail qui pèse dans le confort quotidien sous le climat local.

Service hôtelier permanent et salles de squash

La valeur ajoutée de Mandarin Oriental tient à ses services. Concierge 24h/24, ménage, blanchisserie, sécurité continue et accès à un designer d'intérieur sont inclus dans le fonctionnement de la résidence. À la carte, les résidents peuvent réserver un chef privé, un service traiteur, la planification d'événements, des cours de yoga et de méditation, du transport premium et des programmes pour enfants. Côté équipements physiques, le programme aligne piscines intérieures et extérieures, spa, salons masculin et féminin, courts de squash, salles de gym, cinémas, game rooms et salons partagés. Des pet grooming rooms complètent l'offre, dans un projet où les animaux sont acceptés. Le développement vise la certification Estidama Pearl.

Paiement 65/35 et remise des clés en 2028

Le plan de paiement suit un schéma 65/35. L'acheteur verse 10% à la réservation, puis plusieurs échéances échelonnées de 2025 à 2027 (10%, 15%, 10%, 10%, 10%), et solde les 35% restants à la livraison prévue au troisième trimestre 2028. Cette structure charge l'essentiel du paiement sur la remise des clés, ce qui allège la trésorerie pendant la construction. Les logements sont vendus en freehold. Aldar Properties, déjà très présent sur Saadiyat et Yas Island, ajoute ici une signature hôtelière internationale à un portefeuille local solide.