Living Legends – Phase 5

269 studios sur 490 logements : Living Legends Phase 5 mise sur les petites surfaces

Sur les 490 appartements de Living Legends Phase 5, 269 sont des studios, soit 54,9 % du programme. Ce chiffre de la brochure officielle en dit plus long sur le projet que n'importe quel slogan. Amer Al Ghurair Real Estate Development construit ici une tour de vingt étages résidentiels à Wadi Al Safa 3, dans une communauté fermée située à trois minutes d'Al Barari et à cinq de Global Village. Le bâtiment compte aussi deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et un niveau en toiture qui accueille la piscine. La livraison est annoncée pour le 30 août 2028, en régime freehold, donc ouvert à l'achat par des étrangers. Pour un investisseur, le sujet n'est pas le décor mais le mix : une tour pensée d'abord pour la location de petites surfaces, avec une poignée de grands logements familiaux.

Plus d'un logement sur deux est un studio

Le détail de la répartition est net. On compte 269 studios, 139 appartements d'une chambre (28,4 %), 70 de deux chambres (14,3 %) et seulement 12 de trois chambres (2,4 %). Autrement dit, 83 % du programme se situe sous la barre des deux chambres. Ce profil rapproche la tour des résidences de rendement que l'on trouve à Jumeirah Village Circle ou Arjan, plus que des programmes familiaux voisins d'Al Barari ou de Wadi Al Safa 3, dominés par les villas et townhouses. La rareté des trois chambres est aussi un signal : ces 12 unités seront peu nombreuses à la revente, ce qui peut jouer en leur faveur comme en leur défaveur selon la liquidité du marché local.

De 34 m² pour un studio à 132 m² en trois chambres

Les studios vont de 365 à 495 pieds carrés, soit environ 34 à 46 m². Les une chambre couvrent de 590 à 864 pieds carrés (55 à 80 m²), un écart important qui suggère plusieurs plans-types, dont certains presque aussi vastes qu'un petit deux pièces européen. Les deux chambres s'étendent de 980 à 1 286 pieds carrés, soit 91 à 119 m². Le trois chambres n'a qu'une surface indiquée, 1 420 pieds carrés, autour de 132 m². La brochure mentionne des fenêtres du sol au plafond et une cuisine livrée équipée d'électroménager, deux points utiles pour une mise en location rapide après remise des clés.

Vingt étages et une façade organisée autour d'un axe central

Le promoteur n'a pas communiqué le nom d'un architecte. La façade repose sur une composition centrale qui unifie l'ensemble et accentue la verticalité de la tour. Le vitrage panoramique et des lignes géométriques simples donnent au bâtiment une allure contemporaine sans effet de signature. À vingt étages, la tour domine le tissu bas de Wadi Al Safa, majoritairement composé de maisons, ce qui explique la promesse de vues sur la communauté et, au loin, sur la skyline de Dubaï. Les deux niveaux de sous-sol absorbent le stationnement et libèrent le sol pour les espaces paysagers.

Une piscine sur le toit, un accès sous contrôle

L'équipement le plus visible est la piscine installée sur le niveau de toiture, avec un pool deck attenant. Pour une tour de cette hauteur dans un quartier bas, c'est l'endroit qui offre les dégagements les plus larges. Au sol, le programme prévoit des jardins, des allées piétonnes, des zones de repos, un espace barbecue et une aire de jeux pour enfants. Une salle de sport partagée et un lobby complètent l'ensemble. La domotique est intégrée aux logements et la résidence s'inscrit dans une communauté fermée, argument concret pour des locataires qui rentrent tard ou des propriétaires absents une partie de l'année.

Deux minutes de Dunecrest, cinq de Global Village

La Dunecrest American School se trouve à deux minutes en voiture, un atout pour les rares familles de la tour mais aussi pour les enseignants et le personnel de l'établissement, public locatif naturel pour des studios. Al Barari est à trois minutes, Global Village à cinq et IMG World à sept. Dubai Hills Estate est annoncé à quinze minutes, l'aéroport international DXB à dix-huit et le secteur Burj Khalifa et Dubai Mall à vingt. L'aéroport Al Maktoum, dont l'agrandissement doit déplacer une partie de l'activité aérienne vers le sud, reste à vingt-cinq minutes. Il n'y a en revanche aucune station de métro mentionnée : le quartier reste dépendant de la voiture et de l'axe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Qui achète dans cette tour, et à quel horizon

Le mix oriente clairement vers deux profils. Le premier est l'investisseur locatif, qui vise des jeunes actifs travaillant à Dubailand, dans les parcs de loisirs voisins ou dans les écoles du secteur. Le second est l'acheteur d'une première résidence qui cherche une une chambre plus spacieuse qu'en centre-ville, en acceptant un temps de trajet plus long. Avec une livraison fin août 2028, l'horizon reste de plus de deux ans et le promoteur évoque un plan de paiement flexible, dont la brochure ne détaille pas les échéances. Il faudra vérifier ce calendrier auprès du vendeur, ainsi que l'avancement des phases précédentes de Living Legends, avant de s'engager.