Taormina Village 2

Sept maisons sur huit sont des townhouses : la réalité chiffrée de Taormina Village

La brochure officielle de Taormina Village annonce 838 logements sur une parcelle de 148 638 m², soit un peu moins de 15 hectares et environ 56 unités par hectare. Sur ce total, 726 sont des townhouses. Reportage Properties commercialise aujourd'hui la deuxième phase, Taormina Village 2, que les fiches de marché chiffrent à 308 unités (townhouses de quatre chambres et villas de trois à quatre chambres). L'écart entre ces deux chiffres s'explique par le phasage : le document de vente décrit la communauté entière, la phase 2 n'en représente qu'une partie. Le promoteur vend le projet avec un vocabulaire italien et des façades blanches, mais les plans racontent surtout une histoire de maisons mitoyennes compactes à Dubailand. La livraison est fixée au 5 juin 2029.

392 townhouses trois chambres, 34 villas d'angle

Le mix de la brochure se répartit en six catégories. Les townhouses trois chambres en R+2 dominent avec 392 unités, suivies de 334 townhouses quatre chambres. Côté villas, on compte 30 trois-chambres, 46 quatre-chambres (en milieu de rangée ou en angle), 34 cinq-chambres uniquement en angle et seulement 2 villas quatre chambres entièrement indépendantes. Ces deux villas isolées sont presque anecdotiques à l'échelle du programme. Pour un investisseur, cela veut dire que le produit de référence du quartier restera le townhouse, et que la revente des villas se jouera sur un stock très réduit.

113 m² habitables, jusqu'à 127 m² de jardin

Le townhouse trois chambres de type A affiche 1 217 sq ft habitables (environ 113 m²) en milieu de rangée, pour 720 sq ft d'extérieur (67 m²). La version d'angle ne gagne que 3 m² à l'intérieur mais presque double l'extérieur, avec 1 363 sq ft (127 m²) grâce à un jardin avant supplémentaire. Le quatre-chambres suit la même logique : 121 m² habitables et 64 m² dehors au milieu, 125 m² et 124 m² en angle. Les chambres principales mesurent 3,70 x 3,00 m, le séjour 4,20 x 3,00 m et la cuisine 3,30 x 1,95 m, des cotes serrées qui confirment un produit dense. Le plus grand plan publié atteint 2 734 sq ft habitables (254 m²) et 2 082 sq ft d'extérieur. L'écart de prix entre unités de milieu et d'angle sera donc le vrai sujet de négociation.

Chambre de bonne au deuxième étage, ascenseur en option

Les trois-chambres de type A placent la chambre de service et sa salle d'eau au dernier niveau, ce qui est inhabituel sur ce format. Chaque chambre principale dispose de sa propre salle de bains et d'un balcon. Le quatre-chambres ajoute un cellier à l'étage. Reportage propose un ascenseur intérieur en option dans certains townhouses, un équipement rare à ce gabarit qui peut intéresser des familles avec des parents âgés. Le reste de la fiche technique reste standard pour Dubai : double vitrage, climatisation centrale, cuisine équipée de meubles et plans de travail, place de stationnement couverte devant chaque maison.

Mosquée, crèche et terrain de croquet sur place

La liste d'équipements de la brochure contient trois éléments qui comptent plus que la piscine ou la salle de sport. Une mosquée et une crèche sont prévues dans l'enceinte, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour deux usages quotidiens des familles. Le terrain multisports combine croquet, tennis et espace de fitness, et un jeu d'échecs géant complète les aires de jeux pour enfants. S'y ajoutent un grand bassin et un bassin pour enfants, un jardin de yoga, un spa, des stations barbecue et une piste de jogging. Les chiens sont acceptés et disposent d'une zone de promenade dédiée, un point à vérifier dans le règlement de copropriété avant tout achat locatif.

Sur la E311, à cinq minutes d'IMG Worlds et d'Al Barari

Le terrain longe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'axe qui relie Dubailand au reste de la ville sans passer par Sheikh Zayed Road. Le promoteur annonce cinq minutes jusqu'à IMG Worlds of Adventure et Al Barari, onze minutes jusqu'à Global Village et Zayed University. Dubai Hills Mall est à 17 minutes, Dubai Mall à 20 et Mall of the Emirates à 23, des temps mesurés hors heures de pointe. Aucun arrêt de métro n'est à proximité, donc la voiture reste indispensable. Le voisinage compte déjà The Wilds d'Aldar à Wadi Al Safa 3, ce qui installera une concurrence directe sur le segment familial à l'horizon 2029. Reportage, connu pour ses Verdana à Dubai Investment Park, se définit lui-même comme un promoteur de logements abordables : Taormina Village 2 se lit mieux avec cette grille qu'avec le discours de luxe de la brochure.