Taormina Village 1

Angle ou milieu de rangée : à Taormina Village 1, l'emplacement du lot pèse presque autant que le nombre de chambres

Sur un townhouse de trois chambres à Taormina Village 1, l'espace extérieur passe de 67 m² à 127 m² selon que la maison est en milieu de rangée ou à l'angle. La surface habitable, elle, ne bouge presque pas. Ce détail tiré des plans de la brochure résume bien le programme : des maisons aux intérieurs compacts et standardisés, où la valeur se joue surtout sur le terrain. Reportage Properties lance ici la première tranche de Taormina Village, à Wadi Al Safa 3, dans le secteur de Dubailand. Elle compte 530 logements, des townhouses de 3 et 4 chambres et des villas de 4 et 5 chambres. La livraison est annoncée pour décembre 2027.

530 logements sur les 838 du plan masse

La brochure officielle décrit l'ensemble de la communauté Taormina Village : 838 unités sur une parcelle de 148 638 m², soit près de 15 hectares. La phase 1 en absorbe 530, c'est-à-dire un peu plus de six logements sur dix. Pour un acheteur, cela veut dire que la majorité des voisins arrivera en même temps et que le quartier sera vite habité après la remise des clés. Le reste du programme, commercialisé sous le nom de Taormina Village 2, suivra sur la même emprise. Il faudra donc composer avec un chantier voisin pendant les premières années d'occupation. C'est le lot habituel des communautés livrées par tranches à Dubaï.

113 m² habitables répartis sur trois niveaux

Le townhouse 3B type A s'élève en rez-de-chaussée plus deux étages (G+2). En milieu de rangée, il offre 1 217 pieds carrés intérieurs, soit environ 113 m². Le rez-de-chaussée regroupe le séjour (4,20 x 3,00 m), la salle à manger, une cuisine de 3,30 x 1,95 m, des toilettes invités et un carport. Le premier étage accueille deux suites parentales d'environ 11 m² chacune avec balcon. Au dernier niveau, on trouve la troisième suite ainsi qu'une chambre de service avec salle d'eau. Le plan est rationnel et serré : pas de pièce perdue, mais pas non plus de grand volume.

Le lot d'angle double l'extérieur

C'est l'écart le plus marquant des plans. Sur le 3 chambres, la version d'angle ajoute à peine 4 m² intérieurs, mais son extérieur atteint 1 363 pieds carrés contre 720 pour la version centrale. La surface totale passe ainsi d'environ 180 m² à 243 m². Le schéma se répète sur le townhouse de 4 chambres : 121 m² habitables en milieu de rangée, 125 m² à l'angle, avec un extérieur qui grimpe de 64 m² à 124 m². Une configuration optionnelle plus vaste culmine à 254 m² intérieurs et 193 m² extérieurs. Pour une famille qui veut un vrai jardin, la position du lot compte donc davantage que la typologie.

Sept maisons sur dix sont des townhouses

Le mix de la communauté complète penche nettement vers la maison mitoyenne : 392 townhouses de 3 chambres et 334 de 4 chambres. Les villas restent minoritaires, avec 30 unités de 3 chambres, 46 de 4 chambres, 34 villas d'angle de 5 chambres et seulement 2 villas indépendantes. La fiche technique liste la climatisation centrale, le double vitrage, une cuisine équipée de meubles et plans de travail, et une place de parking privée par logement. Certains townhouses peuvent recevoir un ascenseur intérieur en option, un argument concret sur trois niveaux. Le promoteur, qui revendique lui-même un positionnement « abordable », vise ici la famille expatriée qui quitte l'appartement pour une première maison.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road comme axe principal

Le programme borde la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), l'autoroute qui longe l'intérieur de Dubaï parallèlement à la Sheikh Zayed Road. La brochure affiche 5 minutes en voiture vers Al Barari et IMG Worlds of Adventure, 11 minutes vers Global Village et Zayed University. Il faut compter 17 minutes pour Dubai Hills Mall, 20 pour Dubai Mall et 23 pour Mall of the Emirates. Aucune station de métro n'est citée, et la voiture reste indispensable. Arabian Ranches et Motor City, deux communautés de villas établies, se trouvent dans le même rayon et serviront de référence de prix.

Mosquée, crèche et échiquier géant sur place

La liste des équipements dépasse la piscine et la salle de sport habituelles. La brochure prévoit une mosquée, une crèche et des commerces à l'intérieur de la communauté, ce qui limite les trajets du quotidien. Un terrain multisport réunit tennis, croquet et espace fitness, à côté d'un jardin dédié au yoga. Les enfants disposent d'un bassin séparé, d'aires de jeux et d'un échiquier géant. Une piste de jogging, des stations barbecue et une zone pour chiens complètent l'ensemble, sous surveillance vidéo 24 heures sur 24.