The Tides

83 logements et des townhouses en pied d'immeuble : le pari familial d'AMIS sur Dubai Islands

The Tides ne compte que 83 résidences. Sur un archipel où plusieurs promoteurs empilent deux, trois ou quatre tours sur une même parcelle, AMIS Development a choisi un seul bâtiment de huit étages habités. Le programme mélange des appartements d'une, deux et trois chambres avec des townhouses de quatre chambres installées au rez-de-chaussée, une combinaison rare à cette échelle. Tous les logements sont livrés meublés. La remise des clés est annoncée pour le 27 avril 2028, en pleine propriété (freehold), ce qui ouvre l'achat aux étrangers comme partout sur Dubai Islands.

Onze niveaux au total, gabarit volontairement bas

La coupe du bâtiment est simple : un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, huit étages résidentiels et un toit aménagé. On reste donc sous la barre des douze niveaux, en cohérence avec la règle d'urbanisme de l'archipel, qui privilégie des silhouettes basses face à l'horizon. La façade joue sur des lignes horizontales, des balcons larges et un vitrage panoramique. La brochure met en avant une ventilation naturelle traversante et des plans jugés efficaces, deux arguments qui comptent sous un climat où la climatisation pèse lourd dans les charges. Avec environ dix logements par étage en moyenne, la densité reste modérée, ce qui limite l'attente aux ascenseurs et la pression sur les équipements partagés.

Quatre chambres et un jardin devant la porte

Les townhouses constituent la vraie singularité du projet. Elles occupent le rez-de-chaussée, disposent de quatre chambres et d'un jardin paysager en façade qui prolonge le séjour vers l'extérieur. La fiche descriptive les présente sur trois niveaux, la brochure évoque des espaces répartis sur deux niveaux : un point à faire préciser sur plan avant réservation. Côté appartements, certaines configurations intègrent un bureau ou une chambre de service, ce qui élargit l'usage d'un deux ou trois chambres. Les intérieurs restent dans une palette neutre, avec cuisine ouverte sur le séjour, rangements intégrés et pierre au sol dans les salles de bain.

Premier étage vert, toit tourné vers les loisirs

AMIS a réparti les équipements sur deux niveaux distincts, avec deux ambiances bien séparées. Le premier étage fonctionne comme un parc suspendu : allées plantées, terrain de pétanque (bocce), jardin zen et pavillon de méditation, complétés par une salle de sport en plein air, une zone CrossFit et un deck de yoga. Le toit concentre l'animation, avec une piscine à débordement, un bassin pour enfants, une aire de jeux d'eau, des barbecues et un cinéma en plein air. Pour un immeuble de 83 lots, cette surface d'agrément par résident est confortable. Elle signifie aussi des charges de copropriété à surveiller, puisque peu de propriétaires se partagent l'entretien d'un rooftop complet.

Dix minutes du métro Gold Souq, huit de la plage d'Al Mamzar

Dubai Islands s'étend sur cinq îles reliées à Deira par des ponts directs. Depuis The Tides, le promoteur annonce 10 minutes jusqu'à la station de métro Gold Souq et 8 minutes jusqu'à Al Mamzar Beach. Pour l'aéroport international, les chiffres varient selon les documents, entre 12 et 20 minutes, et Downtown Dubai se situe entre 20 et 24 minutes en voiture. Des navettes maritimes et une future desserte en métro sont évoquées, sans calendrier précis. À l'échelle de l'archipel, le décor est posé : 60 km de front de mer, 20 km de plages, 7 marinas et 2 golfs selon les chiffres officiels.

Une cible familiale plus que spéculative

Le mix de typologies désigne clairement les familles expatriées. Townhouses avec jardin, chambres de service, club enfants et aires de jeux couvertes comme extérieures : le programme est pensé pour des résidents à l'année. L'ameublement inclus sert en parallèle les investisseurs qui visent la location dès la livraison, sans délai d'équipement. AMIS Development reste un nom moins exposé que Nakheel ou Imtiaz sur le même archipel, et ses références livrées ne figurent pas dans la documentation commerciale. Un acheteur prudent demandera donc l'historique du promoteur et le numéro de compte séquestre avant de s'engager.