Ayamore Residence

Ayamore Residence : au premier étage, les terrasses sont plus grandes que les salons

Au premier étage d'Ayamore Residence, le deux chambres de type C compte 99,40 m² habitables et 119,12 m² de balcon. L'extérieur dépasse donc l'intérieur, et ce n'est pas un cas isolé dans la brochure d'Ayat Development. Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée, de deux niveaux de podium consacrés aux équipements, de huit étages résidentiels et d'un rooftop de loisirs. Il est implanté sur Dubai Islands, l'archipel artificiel aménagé au large de Deira, et sa livraison est annoncée pour le 31 mars 2027. Le programme mêle des appartements d'une à trois chambres et des villas, en pleine propriété (freehold). Pour l'investisseur, la grille des surfaces mérite une lecture ligne par ligne, car les écarts d'un étage à l'autre sont considérables.

Premier étage et rez-de-chaussée : jusqu'à 140 m² dehors

Les lots situés en bas de l'immeuble posent leurs terrasses sur le toit du podium, et la différence se voit dans les chiffres. Le trois chambres de type D au rez-de-chaussée associe 124,50 m² intérieurs à 140,64 m² extérieurs. Au premier étage, le trois chambres de type C affiche 130,10 m² habitables pour 127,54 m² de terrasse, et le deux chambres de type A presque 1 pour 1 (90,45 m² contre 95,23 m²). Même les une chambre suivent cette logique : le type E propose 48,49 m² dedans et 49,19 m² dehors. Ce sont des produits à part dans l'immeuble, plus proches d'un appartement-jardin que d'un logement en étage, et leur valeur dépendra beaucoup de ce que l'acheteur compte faire de cette surface.

Des balcons qui changent d'un étage sur deux

À partir du deuxième niveau, la brochure distingue deux séries : les étages pairs (2, 4, 6, 8) et les étages impairs (3, 5, 7). Ce découpage traduit le parti pris de façade, que le promoteur décrit comme des « dalles flottantes » décalées, bordées de garde-corps en verre et de baies vitrées toute hauteur. Sur le deux chambres de type C, le balcon passe ainsi de 34,74 m² aux étages pairs à 13,72 m² aux étages impairs, pour un intérieur quasi identique. Le une chambre de type B fait l'inverse, avec 6,80 m² aux étages pairs et 11,55 m² aux étages impairs. Deux appartements au même plan peuvent donc présenter vingt mètres carrés d'écart en surface totale, ce qui doit se refléter dans le prix au mètre carré demandé.

Un une chambre plus vaste que le deux chambres voisin

La typologie réserve quelques surprises. Aux étages courants, le une chambre de type C atteint 94,76 m² habitables et le type D en position 10 grimpe à 101,40 m², alors que le deux chambres de type A plafonne à 69,84 m². À l'inverse, le trois chambres de type D n'affiche que 61,62 m² intérieurs aux étages 2 à 8, une surface difficilement compatible avec trois chambres. Le document contient aussi une coquille visible : le balcon du une chambre de type A aux étages impairs est donné à 11,20 m² mais à 207,21 pieds carrés, soit l'équivalent de 19,25 m². Avant toute réservation, il faut exiger le plan contractuel du lot précis et la surface vérifiée, pas seulement la fiche commerciale. Les villas, enfin, sont mentionnées sans qu'aucun plan ni surface ne soit communiqué.

Podium et rooftop : cinéma en plein air et zone CrossFit

Les équipements sont répartis entre les deux niveaux de podium et le toit. On y trouve une piscine à débordement, un bassin pour enfants, une salle de sport couverte doublée d'une zone de fitness extérieure et d'un espace CrossFit, ainsi qu'un studio de yoga. Le cinéma en plein air et une salle de projection intérieure se distinguent d'une offre locale souvent limitée à la piscine et au gym. S'y ajoutent un barbecue, des jardins paysagers, une aire de jeux, une table de ping-pong et un hall d'accueil sous vidéosurveillance permanente. Le promoteur annonce un accès direct à la plage et à la promenade, avec des services d'amarrage de yachts à proximité.

Aéroport à 10 ou à 18 minutes selon la source

La position de Dubai Islands, reliée à Deira par l'Infinity Bridge, reste l'argument géographique principal. Le texte descriptif annonce 6 minutes jusqu'au pont, 18 minutes jusqu'à l'aéroport international, 19 minutes jusqu'au terminal de croisière et 25 minutes jusqu'à Dubai Mall. La carte de la brochure, elle, affiche 10 minutes pour l'aéroport et 14 minutes pour Dubai Mall et le Musée du Futur. L'écart tient sans doute aux conditions de circulation retenues, et les temps les plus longs paraissent plus réalistes aux heures de pointe. Les quartiers historiques d'Al Fahidi et la plage d'Al Mamzar restent dans un rayon court, ce qui intéresse autant les résidents que la location saisonnière.

Ayat, un constructeur passé par le logement public

Ayat Development appartient au groupe AYAT, fondé en 2015. Son portefeuille mêle villas, tours et commandes publiques, dont le Sheikh Zayed Housing Program, programme fédéral de logement destiné aux citoyens émiratis. Cette expérience de chantiers institutionnels est un indice de capacité d'exécution, mais elle ne renseigne pas sur la tenue des délais dans la promotion privée à Dubaï. La brochure ne cite ni architecte ni bureau d'études, et le nombre total de lots n'est pas précisé (la numérotation suggère une dizaine d'appartements par étage). Un acheteur prudent vérifiera l'enregistrement du projet auprès de la RERA et l'état du compte séquestre avant l'échéance de mars 2027.