Azizi Gabriel

Cinéma, salles de sport séparées et commerces : Azizi Gabriel empile les services sous ses logements

Chez Azizi Gabriel, les hommes et les femmes ont chacun leur salle de sport. Ce détail en dit long sur la clientèle visée par Azizi Developments à Downtown Jebel Ali, un secteur peuplé de salariés venus de toute la région. L'immeuble compte onze étages d'habitation, posés sur trois niveaux de podium, deux rez-de-chaussée et quatre sous-sols. On y trouve des studios, des appartements d'une et deux chambres ainsi que des commerces en pied d'immeuble. La livraison est prévue le 31 décembre 2028, en pleine propriété (freehold).

Quatre sous-sols pour onze étages habités

Le bâtiment totalise 21 niveaux si l'on compte le toit, mais seuls onze accueillent des logements. Cette proportion est rare. Presque la moitié de la hauteur est réservée au stationnement, aux commerces et aux équipements partagés. La façade est découpée en gradins, dans une teinte sombre, et les balcons à garde-corps vitrés ponctuent chaque étage. De nuit, des bandes LED linéaires soulignent les lignes horizontales du volume, et un aménagement paysager dense entoure la base. Le promoteur mise donc sur une silhouette qu'on remarque depuis Sheikh Zayed Road, plutôt que sur la hauteur.

Du studio au deux chambres, avec des boutiques en bas

La gamme s'arrête au deux chambres. Il n'y a ni trois chambres ni penthouse, ce qui écarte d'emblée les grandes familles. Selon la brochure, les intérieurs sont d'inspiration européenne, en tons clairs et neutres, avec des plans conçus pour limiter les surfaces perdues. Les commerces du rez-de-chaussée comptent : dans une zone encore en construction, une supérette ou un café au pied de l'immeuble change la vie quotidienne des locataires. Pour un bailleur, ces surfaces rendent aussi l'adresse plus attractive les premières années, avant que le quartier ne soit équipé.

Trois niveaux de podium consacrés aux loisirs

Le podium regroupe l'essentiel des services. Le cinéma privé et le salon de jeux s'adressent aux résidents qui passent leurs soirées sur place, faute d'offre de loisirs dans le voisinage immédiat. La salle polyvalente peut servir de lieu de réunion ou de fête, ce qui manque souvent dans les immeubles de studios. Côté eau, le projet prévoit deux bassins distincts (adultes et enfants) autour d'une terrasse, et une aire de jeux couverte complète l'ensemble. Sécurité 24 heures sur 24, vidéosurveillance et parking finissent de couvrir les besoins courants.

Des locataires qui travaillent à JAFZA

Le vrai argument de Gabriel, c'est son voisinage économique. La zone franche de Jebel Ali (JAFZA), la plus grande du monde selon le promoteur, et le port de Jebel Ali se trouvent juste à côté. Plus de cent entreprises du classement Fortune Global 500 sont installées dans le secteur. Leurs cadres et techniciens forment une demande locative stable, qui cherche surtout des studios et des une chambre près du bureau. La station de métro Life Pharmacy est à 8 minutes, tout comme Expo City Dubai et Dubai Parks & Resorts. L'aéroport Al Maktoum (DWC), appelé à prendre le relais de DXB, est à 18 minutes, et Downtown Dubai à 25.

Azizi double la mise sur Downtown Jebel Ali

Gabriel n'est pas la première adresse d'Azizi dans ce secteur. Azizi Rose, livrable elle aussi en 2028, propose des studios et des une chambre sur huit étages résidentiels. Gabriel est plus haut et va jusqu'au deux chambres, ce qui élargit un peu le public visé. Autour, la concurrence ne manque pas : Deyaar construit une tour de 37 étages avec Eleve, DAMAC mise sur Suburbia et Samana commercialise Portside. Face à ces projets, Gabriel se distingue par l'ampleur de ses équipements par rapport à sa taille. Il faudra surveiller le rythme du chantier, car plusieurs immeubles comparables seront livrés à peu près en même temps dans le secteur.