Monaco Mansions

Deux piscines et un ascenseur par villa : Azizi installe le format manoir sur la lagune de Dubai South

Chaque villa de Monaco Mansions s'étage sur quatre niveaux et possède deux bassins privés, l'un au rez-de-chaussée, l'autre sur le toit. Azizi Developments en annonce un peu plus d'une centaine, de six à huit chambres, réparties en huit groupes le long des plans d'eau d'Azizi Venice. Le projet constitue le segment haut de gamme de ce masterplan lagunaire de Dubai South, une zone surtout connue jusqu'ici pour ses petits immeubles d'appartements. La livraison est fixée au 30 juin 2027, en pleine propriété. Pour un promoteur dont le catalogue reste dominé par les tours résidentielles, c'est un changement d'échelle net, et un test de crédibilité sur un produit très différent.

Sous-sol, rez-de-chaussée, étage et toit-terrasse

Les plans publiés pour les modèles Monaco 1 et Monaco 2 suivent la même superposition. Le sous-sol accueille les fonctions techniques et de loisirs (garage éclairé, salle de sport, cinéma), le rez-de-chaussée les réceptions, le premier étage les chambres. Le toit sert de terrasse de détente avec cabanas, lits de jour et un second bassin, présenté en débordement sur le modèle Monaco 2 avec vue sur la lagune. Un ascenseur relie les quatre niveaux, ce qui change l'usage quotidien d'une maison de cette hauteur. Ce découpage vertical rappelle davantage les maisons de ville londoniennes haut de gamme que les villas étalées de plain-pied d'Emirates Hills.

Arches ivoire ou lignes horizontales : huit dessins au choix

La brochure décrit huit types de villas, avec des écarts stylistiques marqués. Monaco 1 adopte une façade ivoire, des fenêtres cintrées et un escalier courbe qui mène à une salle de bal. Monaco 2 prend le parti inverse : grandes baies rectangulaires, longues lignes horizontales et terrasse calée au ras de l'eau. Certaines façades regardent la route, d'autres la lagune, et cette orientation pèsera sur la valeur de revente. Azizi indique aussi que les maisons peuvent être personnalisées, sans préciser à ce stade les limites de cette option ni son effet sur le calendrier.

Hammam, douche glacée et majlis pour hommes

Le programme intérieur est celui d'un petit hôtel. Chaque villa inclut un spa privé avec hammam turc, sauna, salles de massage, jacuzzi et douche glacée, à côté d'une salle de sport et d'un cinéma. Le rez-de-chaussée sépare un majlis réservé aux hommes et une salle à manger formelle des pièces de vie familiales, séparation classique dans les grandes maisons du Golfe. On y trouve aussi un bureau et un espace bar. Cette liste dit clairement à qui le produit s'adresse : des familles nombreuses qui reçoivent beaucoup et emploient du personnel de maison.

Un lot du masterplan Azizi Venice

Monaco Mansions ne fonctionne pas seul. Les résidents profiteront des équipements prévus dans Azizi Venice : un pôle culturel confié à Zaha Hadid Architects, un hôpital privé, des écoles, une mosquée, des restaurants et des bureaux. La liste communautaire comprend aussi plage, kayak, pistes de jogging, terrains de sport et zone de coworking. La plupart de ces équipements restent à construire, et leur rythme de livraison conditionnera la vie sur place bien après la remise des clés. Un acheteur avisé vérifiera donc quels services seront réellement ouverts en 2027.

Emirates Road à cinq minutes, Dubai Marina à trente

Les temps de trajet annoncés placent la sortie Emirates Road à cinq minutes et l'aéroport Al Maktoum à sept. Comptez quinze minutes pour Dubai Parks and Resorts, vingt pour Palm Jebel Ali et trente pour Dubai Marina. Le pari porte donc sur un déplacement du centre de gravité de Dubaï vers le sud-ouest, porté par l'extension de l'aéroport et les chantiers de Palm Jebel Ali. Les villas comparables de Palm Jumeirah ou de Jumeirah Golf Estates profitent aujourd'hui d'un accès bien plus direct aux quartiers d'affaires. Monaco Mansions s'adresse donc à un acheteur prêt à miser sur ce glissement, ou qui travaille déjà dans le secteur logistique et aéroportuaire de Dubai South.