X11

BAMX confie ses intérieurs au studio milanais Belmore

X11 fait partie des projets qui misent sur le design intérieur plutôt que sur la hauteur. BAMX Development a confié l'aménagement des logements à Belmore, un studio ancré dans l'artisanat italien et la culture de Milan, ce qui reste rare pour un immeuble de moyenne gamme à Dubai South. Le programme propose des appartements de une, deux et trois chambres, tous orientés vers la lumière naturelle et les plans ouverts. La commercialisation officielle est annoncée pour octobre 2026, avec une manifestation d'intérêt qui démarre à 25 000 AED. La livraison est fixée à fin 2028. Le bâtiment est vendu en freehold.

Dix minutes d'Al Maktoum International

X11 s'implante dans Dubai South, le district construit autour de l'aéroport Al Maktoum International et des activités logistiques du sud de l'émirat. La brochure annonce environ 10 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport, l'atout central de la zone puisque Al Maktoum est appelé à devenir le plus grand terminal aérien du monde. Downtown Dubai et Burj Khalifa se rejoignent en une trentaine de minutes, Dubai Marina également. La Mer Beach demande à peu près 45 minutes. The Elite English School se trouve à quinze minutes, un détail qui compte pour les familles. Le quartier reste en construction, ce qui explique des prix d'entrée plus bas que dans les zones matures.

Façades arrondies et vitrages panoramiques

Le parti pris architectural repose sur des lignes de façade fluides et des balcons aux angles arrondis. Les vitrages panoramiques allègent la silhouette du bâtiment et laissent entrer un maximum de lumière dans les logements. BAMX revendique une architecture pensée pour la vie quotidienne plutôt que pour l'effet visuel, avec une attention portée à l'intimité et aux volumes. Les intérieurs adoptent une palette claire et neutre, des matériaux naturels et des finitions signées Belmore. L'idée directrice tient en peu de mots : rien n'est ajouté sans fonction. C'est un positionnement de sobriété travaillée, à rebours des façades très démonstratives que l'on croise ailleurs à Dubaï.

Cinéma extérieur, sauna et espaces de jeu

La liste des équipements couvre les usages du quotidien plus que le spectaculaire. On y trouve une piscine à débordement et une piscine pour enfants, un jacuzzi, un sauna et un hammam, une salle de sport couverte et un espace yoga. Côté détente, X11 aligne un lounge, un bar, un cinéma en plein air, une salle de jeux et des zones barbecue. Les familles disposent d'une aire de jeux dédiée et d'espaces verts paysagers. L'ensemble est conçu comme un prolongement des logements, utilisable au fil de la journée plutôt que réservé aux grandes occasions. Cette densité d'amenities reste cohérente avec un projet destiné à des résidents à l'année.

Un immeuble taillé pour les familles expatriées

Le mix de typologies, du une chambre au trois chambres, cible clairement une clientèle résidentielle. Les studios sont absents, ce qui écarte le profil investisseur en location courte durée pure. La proximité d'une école internationale, la piscine enfants et l'aire de jeux confirment l'orientation famille. Le prix d'entrée modéré et le calendrier de livraison en 2028 conviennent aussi à des acheteurs qui veulent se positionner tôt sur un quartier encore jeune. La manifestation d'intérêt à 25 000 AED permet de réserver avant le lancement d'octobre 2026. Pour qui parie sur la montée en puissance d'Al Maktoum, l'horizon de livraison colle au calendrier d'expansion de l'aéroport.