Binghatti Hillcrest

Binghatti étale 322 logements à l'horizontale dans un Arjan qui pousse en hauteur

Quatre étages résidentiels, pas un de plus. Binghatti Hillcrest repose sur une parcelle de 11 090 m² (119 377 pieds carrés) et superpose un sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, quatre niveaux d'appartements et un toit. Le programme totalise 322 logements et 28 boutiques en pied d'immeuble. À Arjan, où les livraisons récentes et à venir montent volontiers à 17 ou 20 niveaux, ce choix d'un gabarit bas se remarque. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2026, en pleine propriété (freehold).

180 studios sur 322 lots

Le mix ne laisse guère de place au doute. La brochure recense 180 studios, 138 appartements d'une chambre et seulement 4 appartements de deux chambres. Les studios représentent donc 56 % du programme et les petites surfaces près de 99 %. Le discours commercial insiste pourtant sur une vie « centrée sur la famille », ce que la grille de typologies contredit assez nettement. Un investisseur lira plutôt Hillcrest comme un produit locatif destiné aux jeunes actifs et aux couples sans enfant, avec quatre unités plus grandes qui partiront probablement vite.

Une façade courbe face aux tours voisines

Binghatti a abandonné ici ses angles habituels au profit d'une façade incurvée. Le promoteur explique que cette courbe sert à capter davantage de lumière naturelle et à ouvrir les logements vers les espaces verts du quartier. Les baies vitrées sont larges et la palette reste claire. Les plans montrent des circulations de 1,80 m de large et un palier d'ascenseurs de 2,40 m, des cotes correctes pour un immeuble de cette densité. À l'intérieur, la brochure liste des finitions en noyer, laiton, cuir, verre métallisé et peinture crème, avec une domotique présentée comme pilotée par intelligence artificielle.

Bassins, cascade et sunken seating au programme

Le volet loisirs vise clairement les résidents avec enfants, même s'ils seront minoritaires. On y trouve un bassin pour adultes, une piscine pour enfants complétée d'une zone de jeux d'eau baptisée « aqua joy » et une aire de jeux. Une piste de jogging, une zone de yoga et des allées plantées avec bancs occupent le reste des extérieurs. Les plans mentionnent aussi une cascade et un salon en contrebas (sunken seating) autour du deck de piscine. Sécurité 24 heures sur 24, vidéosurveillance et parking couvert complètent l'ensemble, avec un service de conciergerie sous la marque Binghatti Bespoke.

Quatre minutes du Miracle Garden, vingt de Downtown

Arjan tient sa position du réseau routier. Hillcrest se trouve à proximité de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, de Sheikh Zayed Road, d'Umm Suqeim Road et de Hessa Street. Le promoteur annonce 4 minutes jusqu'au Dubai Miracle Garden, 5 minutes jusqu'au Dubai Hills Mall et 7 minutes jusqu'au Circle Mall de Jumeirah Village Circle. Le Mall of the Emirates est à une dizaine de minutes, Downtown Dubai et le Burj Khalifa à une vingtaine. La brochure évoque des extensions du métro sans préciser de station ni de calendrier, un point à vérifier avant d'en faire un argument de valorisation.

Un promoteur issu du chantier

Binghatti Holding a démarré en 2008 comme entreprise de construction avant de devenir promoteur. Le groupe revendique plus de 80 projets pour une valeur dépassant 80 milliards de dirhams, dont plus de 50 déjà livrés. Il conçoit, construit et livre en interne, un modèle intégré qui limite la dépendance aux sous-traitants et explique en partie la cadence de ses livraisons. Sa gamme va des immeubles abordables comme celui-ci jusqu'aux tours griffées Bugatti ou Jacob & Co à Business Bay. Hillcrest appartient clairement au segment intermédiaire du catalogue, celui qui assure les volumes.