Arthouse Hills Arjan

Un hôtel de l'Upper West Side prête son nom à une tour d'Arjan

Arjan n'avait jusqu'ici aucune résidence de marque. Arthouse Hills se présente comme la première, et le nom vient d'un hôtel de Manhattan, l'Arthouse, installé dans l'Upper West Side. Tuscany Real Estate Development porte le projet avec Adaan Developments, et la commercialisation passe par Své Real Estate Brokerage. Le bâtiment compte dix-neuf étages résidentiels posés sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de sous-sol, avec un toit aménagé. On n'y trouve que trois typologies : studios, un et deux chambres. La livraison est annoncée pour fin mai 2029, ce qui laisse un peu plus de trois ans de chantier.

Arthouse, de Manhattan à Dubailand

L'Arthouse Hotel de New York s'est fait connaître par ses halls pensés comme des galeries et par des espaces communs à taille humaine. La brochure reprend ces deux idées pour le programme d'Arjan : le lobby est traité comme un lieu d'exposition, et les zones partagées sont découpées en petits salons plutôt qu'en grands plateaux. Pour un investisseur, la question porte sur ce que la marque apporte concrètement. Les documents ne disent rien d'un opérateur hôtelier chargé de la gestion locative ni d'un service de conciergerie signé Arthouse. Il faudra vérifier ce point au contrat, car c'est souvent là que se joue la prime de revente d'une résidence de marque à Dubaï.

L'ensō japonais comme fil directeur

Le parti pris architectural tient en un mot, ensō. Ce cercle tracé d'un seul geste symbolise dans la tradition zen la complétude et la continuité. Concrètement, cela donne des façades aux lignes droites, une palette claire, des baies vitrées du sol au plafond et des balcons profonds. Les intérieurs suivent la même logique, avec des tons lumineux et une retenue assumée dans le mobilier. Cette référence japonaise tranche avec les voisins directs : Torino joue la carte italienne et Bond Enclave mise sur des façades ondulées.

Bain froid, sound healing et jardin japonais en toiture

La liste d'équipements est longue, mais trois éléments sortent de l'ordinaire à cette échelle de prix. Le toit accueille à la fois une piscine à débordement et un jardin japonais, ce qui réserve le point le plus haut de la tour à la détente plutôt qu'à un simple solarium. Le pôle bien-être associe un sauna à un bassin d'eau froide, complété par une salle de sound healing (thérapie par les vibrations sonores) et un bar dédié aux boissons santé. Côté loisirs, le podium regroupe un parc aquatique, une piscine familiale, un bassin pour enfants et une zone boisée appelée « forest area ». S'y ajoutent un cigar lounge, une bibliothèque réservée aux résidents et une salle de jeux, ce qui fait beaucoup d'espaces communs à entretenir pour une tour de cette taille.

De 44 à 105 m², sans aucune grande surface

Les studios démarrent autour de 44 m², les appartements d'une chambre à environ 74 m² et les deux chambres à près de 105 m². Pour Dubaï, ce sont des surfaces généreuses pour chaque typologie, notamment le studio, qui dépasse nettement les 35 m² courants à JVC. L'absence de trois chambres et de penthouses dit clairement à qui s'adresse le projet : jeunes actifs, couples et investisseurs locatifs, pas les familles nombreuses. La brochure avance une hausse des loyers à Arjan pouvant atteindre 9 % par an. C'est une donnée fournie par le promoteur, et elle mérite d'être comparée aux relevés indépendants avant de bâtir un plan de financement.

Deux minutes du Miracle Garden, cinq de Dubai Hills Mall

Arjan est adossé à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Umm Suqeim Road, deux axes qui le relient à JVC, Motor City et Dubai Hills en quelques minutes. Selon le promoteur, le Dubai Miracle Garden est à deux minutes en voiture et Dubai Hills Mall à cinq. Business Bay est à douze minutes, Downtown à environ quinze, Palm Jumeirah et l'aéroport DXB à vingt-cinq. L'hôpital Mediclinic Parkview, Kings School Al Barsha et Repton School sont à proximité, ce qui pèse dans la demande locative des expatriés. Le quartier reste pour l'instant sans métro, et l'extension du réseau évoquée dans la brochure n'a ni tracé ni date précisés dans les documents.