Binghatti Hills

1666 logements empilés sur 41 étages : Binghatti Hills joue la carte du volume à Dubai Science Park

Avec 1666 unités résidentielles réparties sur 41 niveaux, Binghatti Hills se positionne parmi les plus grandes tours résidentielles de Dubai par le nombre de logements. Le promoteur émirati Binghatti Developers, qui revendique plus de 60 projets et 20 000 unités déjà livrées, mise ici sur une densité maîtrisée plutôt que sur l'ultra-luxe. La façade ondulante, inspirée des courbes d'un terrain vallonné, donne au bâtiment une silhouette reconnaissable dans le skyline de Dubai Science Park. La livraison est programmée pour juin 2026, en pleine propriété freehold. Le mix comprend 852 studios, 528 appartements d'une chambre et 286 deux chambres, complétés par 21 commerces en rez-de-chaussée.

Dubai Science Park : un hub qui monte en régime

Le quartier Dubai Science Park accueille des entreprises pharmaceutiques, biotechnologiques et de recherche médicale. Cette spécialisation attire une population de cadres internationaux, de chercheurs et de professionnels de la santé. Le projet se trouve à quatre minutes en voiture de Dubai Hills Mall et à une quinzaine de minutes de Mall of the Emirates. L'accès aux grands axes (Al Khail Road, Sheikh Mohammed bin Zayed Road) permet de rejoindre Downtown Dubai et Burj Khalifa en vingt minutes environ. Circle Mall, situé juste à côté dans Jumeirah Village Circle, complète l'offre de proximité pour les courses du quotidien.

Une façade qui imite les reliefs naturels

Binghatti a conçu l'enveloppe extérieure comme une évocation des collines et de leurs pentes douces. Les lignes horizontales ondulantes parcourent les 41 étages, créant un effet de mouvement continu. Cette signature visuelle rappelle les projets récents du promoteur, qui cultive un ADN architectural reconnaissable sur l'ensemble de son portefeuille. Les balcons et baies vitrées sont orientés pour capter les vues sur le skyline de Dubai, notamment vers Dubai Hills Golf Club au nord. Les matériaux de finition intérieure sont annoncés comme naturels, avec des systèmes domotiques intégrés dans chaque appartement.

Studios et deux pièces : un mix taillé pour le locatif

La répartition des typologies (51% de studios, 32% de une chambre, 17% de deux chambres) cible clairement le segment des jeunes actifs et des couples sans enfants. Ce profil correspond à la démographie de Dubai Science Park, où les professionnels recherchent des logements compacts à proximité de leur lieu de travail. Les prix démarrent à 890 000 AED, ce qui place le projet dans la tranche accessible du neuf dubaïote. Pour un investisseur, ce positionnement vise un rendement locatif plutôt qu'une plus-value à la revente. Les commerces au rez-de-chaussée ajoutent une couche de services sans sortir de l'immeuble.

Équipements : entre sport et détente sur le podium

Le podium de trois niveaux concentre l'essentiel des aménagements collectifs. On y trouve une piscine à débordement, une piscine pour enfants, des jacuzzis privatifs et un spa avec sauna et hammam. Côté sport, le projet propose un terrain de basket, un terrain de football, un court de tennis et des pistes de jogging en extérieur. Une salle de gym couverte et une autre en plein air complètent l'offre. Les jardins paysagers, les zones de détente et un mini-amphithéâtre créent des espaces de vie collective. Un studio de yoga est également prévu pour les adeptes de pratiques douces.

Binghatti Developers : un promoteur qui multiplie les collaborations de marque

Binghatti s'est fait remarquer ces dernières années par des partenariats avec Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co pour des projets résidentiels griffés. Cette stratégie de co-branding, encore rare dans l'immobilier, positionne le promoteur sur un créneau distinctif. Avec un portefeuille évalué à plus de 30 milliards AED, Binghatti compte parmi les plus grands développeurs privés des Émirats. Le groupe reste basé à Dubai et concentre l'essentiel de ses opérations sur l'émirat. Binghatti Hills, sans partenariat de marque, représente l'offre courante du promoteur destinée au marché intermédiaire.