Empire Livings

Quatorze étages habités posés sur cinq niveaux de stationnement : Empire Livings mise sur le petit format

Avant le premier appartement, il faut traverser deux sous-sols, un rez-de-chaussée commercial et trois podiums de parking. Empire Livings, signé Empire Developments, ne compte que 14 étages résidentiels, ce qui le place nettement en dessous des tours voisines de Dubai Science Park, souvent montées au-delà de 30 niveaux. Le programme se limite à trois produits : studios, appartements d'une chambre et duplex d'une chambre, ces derniers étant proposés avec ou sans piscine privée. La livraison est annoncée pour le 30 novembre 2027, en pleine propriété (freehold). Pour un investisseur, l'intérêt tient moins à la hauteur qu'à la combinaison entre petites surfaces locatives et une liste d'équipements plus longue que la moyenne pour ce gabarit.

Cinq niveaux de parking sous les logements

La coupe du bâtiment est lisible. Deux niveaux de sous-sol, puis des surfaces de vente au rez-de-chaussée, puis trois podiums où chaque étage accueille des places de stationnement. Les logements ne commencent qu'au-dessus. Ce choix éloigne les appartements du niveau de la rue et dégage les vues dès les premiers étages habités, ce que le promoteur appuie avec des baies vitrées toute hauteur. À noter : la fiche commerciale évoque aussi un « parking sur 3 niveaux », ce qui semble ne viser que les podiums, et il vaudra la peine de faire préciser le ratio de places par lot avant réservation.

Le duplex une chambre, avec ou sans bassin

Le produit le plus singulier du programme est le duplex d'une chambre. Sur un marché où le 1-BHK se vend d'ordinaire sur un seul niveau, la distribution sur deux étages sépare séjour et nuit, un argument concret en location meublée. Une partie de ces duplex reçoit une piscine privée, l'autre non, ce qui crée deux niveaux de prix au sein d'une même typologie. Les studios et les 1-chambre classiques complètent l'offre, sans aucun deux ou trois chambres. Le projet s'adresse donc clairement aux célibataires, aux couples sans enfant et aux bailleurs, beaucoup moins aux familles.

Dubai Hills Mall à cinq minutes, Palm Jumeirah à quinze

Le promoteur annonce Dubai Hills Mall à 5 minutes en voiture. Mall of the Emirates, Business Bay et Palm Jumeirah sont donnés à 15 minutes, Dubai Marina à 20 minutes et l'aéroport DXB à 25 minutes. Le Neuro Spinal Hospital se trouve à proximité immédiate, un détail utile pour cibler le personnel médical en location longue durée. Dubai Science Park regroupe des entreprises de la santé et des sciences de la vie, ce qui alimente une demande locative de cadres et techniciens travaillant sur place. Ces temps de trajet restent ceux de la brochure et dépendent fortement du trafic sur Al Khail Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Salle de cinéma, paddle et coworking dans les parties communes

Trois équipements sortent du lot. Le premier est une zone de coworking avec internet haut débit, pertinente pour une clientèle de studios qui travaille souvent à domicile. Le deuxième est une salle de cinéma réservée aux résidents, rare dans un immeuble de cette taille. Le troisième est un terrain de paddle en extérieur, complété par un terrain de basket et des pistes de jogging. Le reste de la liste est plus attendu : piscine partagée et bassin pour enfants, salle de sport, studio de yoga, sauna, espace barbecue, aire de jeux, jardins paysagers et vidéosurveillance.

Empire Developments reprend sa formule

Le promoteur n'en est pas à son premier immeuble de petites surfaces. Empire Gardens, à DLRC, équipe 170 de ses 221 logements d'une piscine, et Empire Jebel Ali compte 54 studios sur 116 unités. Empire Livings applique la même logique, mais réserve la piscine privée aux seuls duplex. Face aux grandes tours voisines comme Binghatti Hills (41 étages) ou Sky Hills ASTRA (34 étages par tour), le projet joue la carte d'une copropriété plus réduite. Reste à suivre l'avancement du chantier d'ici l'échéance de novembre 2027, en vérifiant les jalons de construction déclarés auprès de la RERA.