The Collective

Du mobilier sur mesure au béton : BOLD livre 94 appartements prêts à louer

The Collective compte 94 logements répartis sur six étages, au-dessus d'un rez-de-chaussée et sous un toit entièrement aménagé. C'est le premier immeuble signé BOLD Developer, une société issue d'un fabricant de meubles sur mesure installé à Dubaï depuis plus de quinze ans. Le choix du format découle directement de cet ADN : chaque appartement est vendu entièrement meublé et pensé pour être mis en location dès la remise des clés. L'offre se limite à des une et deux chambres. La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2028, à Dubai South, entre Expo City Dubai et l'aéroport Al Maktoum International.

BOLD Bespoke Design passe de l'atelier au chantier

Le fondateur, Khalil Al-Hashemi, a d'abord bâti BOLD Bespoke Design, une marque de mobilier et d'aménagement intérieur sur commande qui revendique une clientèle internationale. La branche promotion est plus récente. Elle affiche plus de 5 millions de pieds carrés en développement à Dubaï et une présence dans le secteur HUB 1 de Dubai South, mais The Collective reste son projet inaugural, donc sans historique de livraison vérifiable. Pour un acheteur, c'est le point à pondérer en priorité. L'argument inverse existe aussi : un industriel du meuble maîtrise en interne la partie la plus coûteuse d'un bien livré équipé, ce qui peut peser sur la qualité des finitions.

Design Haus Medy dessine les plans et les intérieurs

L'architecture et le design sont confiés à Design Haus Medy, associé aux équipes de BOLD Bespoke Design pour l'ameublement. La façade adopte un vocabulaire minimaliste : lignes géométriques nettes, grandes baies vitrées et balcons profonds qui protègent les pièces du soleil direct. Le gabarit G+6 place l'immeuble dans la catégorie des résidences de hauteur moyenne, entre les petits G+4 voisins et les tours de dix étages qui se multiplient dans le district. Les intérieurs misent sur une esthétique sobre et des plans fonctionnels, avec un objectif affiché de rotation locative. La résidence se déclare aussi ouverte aux animaux de compagnie, un critère encore inégalement appliqué dans les copropriétés de Dubaï.

Quatre zones sur le toit, baptisées de A à D

Le promoteur découpe la toiture en quatre ambiances distinctes plutôt qu'en un simple deck autour d'une piscine. La zone A, « Motion », regroupe les activités physiques : terrain de football, pelouse de yoga, ping-pong et assises extérieures. La zone B forme le centre du toit avec une piscine panoramique entourée de transats et de cabanas. La zone C, « Pulse », prévoit des lounges au bord de l'eau et un espace pensé pour accueillir un DJ, tandis que la zone D, « Gather », réunit bar lounge, cinéma en plein air, barbecue et tables pour dîner dehors. Au sol, l'immeuble ajoute une salle de sport avec studio bien-être, une aire de jeux pour enfants, un service de conciergerie et un parking extérieur.

Cinq minutes d'Expo City, vingt de la Marina

Les temps de trajet communiqués sont de 5 minutes jusqu'à Expo City Dubai, 10 minutes jusqu'à Al Maktoum International et 15 minutes jusqu'à Palm Jebel Ali. Dubai Marina se situe à une vingtaine de minutes et Downtown à une demi-heure en voiture. Dubai South couvre 145 km² et le plan directeur vise à terme plus d'un million d'habitants, avec l'extension de l'aéroport comme moteur principal de l'emploi. La brochure cite une hausse de 50 % des volumes de transactions en 2024 selon le Dubai Land Department et une progression de 30 % des loyers sur la même année. Ces chiffres couvrent tout le district et non l'adresse précise du projet, ce qui invite à les lire comme une tendance de fond plutôt qu'une garantie.

Paiement 50/50 et remise des clés au T1 2028

Le plan de paiement suit une répartition classique à Dubaï : la moitié pendant la construction, l'autre moitié à la livraison. Aucun étalement post-livraison n'est mentionné, ce qui suppose de mobiliser le solde ou un financement bancaire au moment de la remise des clés. Le projet est actuellement en vente sur plan, en cours de construction, sous régime freehold ouvert aux acheteurs étrangers. BOLD avance un rendement locatif brut estimé entre 8,5 et 9,5 %, une projection du promoteur qui dépendra du niveau réel des loyers en 2028. Le profil visé est clair : un investisseur qui cherche un bien meublé, de petite taille, loué à des salariés de l'aéroport, de la zone logistique ou d'Expo City.