Bab Al Qasr Beach Resort 77

92 % des logements tournés vers la plage, 73 % du terrain rendu au végétal

Sur une parcelle totale d'environ 267 000 pieds carrés, Burtville Developments ne construit que sur 27 % de l'emprise. Le reste est planté. Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77 réunit deux tours résidentielles, un podium paysager et un Beach Club installé dans un bâtiment distinct, sur la façade maritime d'Al Reem Island. Selon la fiche technique, 92 % des unités ont une vue directe sur la plage, un chiffre rare pour des tours de cette hauteur. Le lancement commercial est fixé au 3 octobre 2026 et la remise des clés est annoncée pour le quatrième trimestre 2031. L'horizon est donc long, et il faut en tenir compte avant de s'engager.

Deux tours et un Beach Club reliés par passerelles

Chaque tour compte un rez-de-chaussée inférieur, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, 53 étages et un toit, soit une soixantaine de niveaux au total. Le Beach Club occupe sa propre parcelle d'environ 78 600 pieds carrés, séparée de celle des tours (près de 188 700 pieds carrés). Trois passerelles végétalisées, les « Sky Garden Bridges », font la jonction avec un ascenseur panoramique qui dessert l'arrivée côté plage. Ce découpage en deux volumes change l'usage au quotidien : la piscine à débordement et le bar se trouvent au bord du sable, pas sur une dalle de parking. La circulation verticale repose sur 18 ascenseurs passagers OTIS et 3 ascenseurs de service.

Douze logements par palier au maximum

Le mix va du une chambre au duplex de cinq chambres, avec des surfaces qui s'étendent d'environ 700 à 3 100 pieds carrés (de 65 à 290 m² environ). La brochure plafonne la densité à 12 unités par étage, et descend à 6 sur certains niveaux. La hauteur sous plafond atteint 3,6 mètres, nettement au-dessus de ce que proposent la plupart des tours de l'île. Les duplex de quatre et cinq chambres disposent chacun d'un ascenseur privé. Tous les logements sont livrés meublés avec du mobilier THE ONE, des sanitaires Roca, de l'électroménager Siemens et des téléviseurs Samsung, sur une base de chêne clair, parquet, marbre beige et détails en bronze.

Quatre étages d'équipements, du podium au 42e

Le promoteur a réparti les équipements sur plusieurs hauteurs plutôt que de tout concentrer au sol. Le toit du podium, au sixième étage, regroupe une zone familiale avec piscine enfants, une piscine réservée aux adultes avec bar immergé et espace d'aquagym, un court de padel, une piste de jogging, un cinéma en plein air et un espace de coworking en jardin. Au 22e étage se trouvent une piscine suspendue, des cabanas privées, le spa et une salle de sport. Les 36e et 42e étages accueillent des salons autour d'un plan d'eau, un foyer encastré, un bar à cocktails et une terrasse orientée vers le coucher du soleil. En contrepartie, les charges de service sont estimées entre 16 et 19 AED par pied carré et par an, un niveau à intégrer dans tout calcul de rendement locatif.

Les services de l'hôtel Bab Al Qasr en option

Le nom du projet renvoie à l'hôtel Bab Al Qasr, et le lien est aussi commercial. Les résidents bénéficient de 25 % de remise sur les services de l'établissement : restaurants, soins Ayana Spa, salon Allure, sports nautiques Sea Hero et abonnements au club de santé. Un menu à la carte ajoute voiturier, ménage, blanchisserie, garde d'enfants, repas servis dans l'appartement et coordination de l'emménagement. Une conciergerie de voyage gère aussi billets d'avion, transferts aéroport et location de voitures. Pour un propriétaire non résident qui loue en courte durée, ce socle de services hôteliers facilite la gestion à distance.

Reem Central Park en voisin, ADGM à six minutes

La résidence jouxte Reem Central Park, et la mosquée du parc est à deux minutes. Reem Mall et l'hôpital de Reem sont à cinq minutes en voiture, comme la Sorbonne Abu Dhabi. Les campus Rose et Fry de Repton School se trouvent à deux et cinq minutes, un argument concret pour les familles expatriées visées par les grands duplex. Le quartier d'affaires ADGM, sur l'île voisine d'Al Maryah, est à six minutes, et Cleveland Clinic Abu Dhabi à sept à neuf minutes. Le podium intègre 13 commerces et une crèche, et l'aéroport international Zayed reste à 30 à 35 minutes. Le stationnement suit la taille des logements : une place jusqu'au deux chambres, deux pour les trois et quatre chambres, trois pour les cinq chambres, avec recharge pour véhicules électriques.

Un promoteur encore peu documenté

La brochure donne peu d'informations sur les réalisations passées de Burtville Developments. Elle se contente de présenter l'entreprise comme un acteur qui pilote ses projets de la conception à la livraison à Abu Dhabi. Pour un chantier de cette ampleur, avec une livraison à plus de cinq ans du lancement, l'acheteur a intérêt à vérifier l'enregistrement du compte séquestre et l'échéancier des appels de fonds. Le régime freehold ouvre l'achat aux étrangers, comme partout sur Reem Island. La différence se jouera donc sur la tenue du calendrier et sur la qualité de l'exploitation des services hôteliers une fois les tours occupées.