Terrace

Sur le podium, des terrasses aussi vastes que les séjours

Sur les niveaux de podium de Radiant Terrace, certains appartements de trois chambres affichent une surface extérieure presque égale à leur surface habitable. Au total, la tour empile un rez-de-chaussée, six niveaux de podium et 43 étages résidentiels, soit 618 logements et des locaux commerciaux en pied d'immeuble. Le chantier se situe à Shams, la partie la plus animée d'Al Reem Island à Abu Dhabi, et la livraison est annoncée pour le 30 août 2029. Le promoteur Radiant a donné au bâtiment le nom de son argument principal : la terrasse. La brochure parle d'une maison qui « commence au seuil » au lieu de s'y arrêter. Reste à savoir ce que recouvre concrètement cette promesse, logement par logement.

Seize trois-chambres avec 160 m² dehors

Les plans des 2e et 4e niveaux de podium montrent cinq appartements de trois chambres avec chambre de service par étage. Leur surface totale va de 3 609 à 3 861 pieds carrés, soit environ 335 à 360 m². La brochure découpe chaque lot en deux blocs presque équivalents, autour de 1 760 à 1 950 pieds carrés chacun. Puisque la surface moyenne annoncée pour ces trois-chambres est de 175 m², la moitié du total correspond donc à de l'espace extérieur, soit environ 160 à 180 m² de terrasse posée sur le toit du podium. Seize lots de ce type existent dans tout le programme. Pour un acheteur qui cherche une surface proche d'une villa sans quitter la tour, c'est la typologie la plus rare du projet.

Quatre duplex en rez-de-jardin, vue canal ou ville

Au niveau supérieur du rez-de-chaussée, Radiant a placé quatre duplex de quatre chambres avec chambre de service, dont l'étage supérieur occupe le 1er niveau de podium. Les surfaces totales se situent entre 3 065 et 3 179 pieds carrés, pour une moyenne intérieure de 256 m². Chaque duplex dispose de balcons d'environ 355 à 365 pieds carrés (autour de 33 m²). Les plans indiquent des orientations vers le canal pour une partie des lots et vers la ville pour les autres. Il n'y en a que quatre, ce qui en fait les biens les plus confidentiels de la tour. Ces duplex s'adressent à de grandes familles qui veulent un accès direct aux niveaux bas et aux équipements.

Sept logements sur dix font moins de 75 m²

Le reste du programme raconte une tout autre histoire. Sur 618 unités, on compte 160 studios de 35 m² en moyenne et 274 appartements d'une chambre de 74 m² en moyenne, soit 70 % du total. Les 164 deux-chambres (128 m² en moyenne) sont tous livrés avec une chambre de service. Un étage courant regroupe quinze lots : quatre studios, sept une-chambre et quatre deux-chambres. Les studios les plus compacts descendent à 436 pieds carrés, alors que certains deux-chambres dépassent 1 790 pieds carrés. Ce mix vise clairement la location à de jeunes actifs et à des étudiants de la Sorbonne Abu Dhabi, tandis que les grandes surfaces du podium visent l'occupant propriétaire.

Un étage entier pour le sport et les soirées

Les équipements occupent un niveau complet de la tour. On y trouve une piscine à ciel ouvert, une salle de sport, un terrain multisport et un cinéma en plein air, ce dernier étant encore peu courant dans les résidences de l'île. Une cuisine partagée permet de recevoir au-delà de la surface de son appartement, ce qui compte pour les occupants de studios. Sauna, jacuzzi, espace de yoga et de zumba, aire de jeux pour enfants et zones barbecue complètent l'offre. Côté stationnement, la brochure annonce environ 800 places pour 618 logements, un ratio confortable sur une île où le stationnement visiteur reste tendu.

Huitième adresse Radiant à Shams

La carte de la brochure situe Radiant Terrace parmi plusieurs résidences de la même marque sur Al Reem Island : Radiant Square, Radiant Garden, Radiant Atrium, Radiant Bridges, Radiant Marina Towers, Radiant Elite et Radiant Waves. Le promoteur concentre donc son activité sur un seul secteur, ce qui permet à l'acheteur de visiter des réalisations voisines avant de signer. Le temps de trajet vers Reem Central Park est annoncé à 3 minutes, et Repton School comme la Sorbonne Abu Dhabi sont à 5 minutes. The Galleria sur Al Maryah Island et Reem Mall se trouvent à une dizaine de minutes, tout comme le centre-ville, et Cleveland Clinic figure aussi dans le rayon proche. Comptez 16 minutes jusqu'à Saadiyat Island et 25 minutes jusqu'à l'aéroport international. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold), accessible aux acheteurs étrangers dans cette zone d'investissement.