Aquora

Casa Vista Development joue sa carte maîtresse face à la marina d'Island A

Plus de 25 000 pieds carrés (environ 2 300 m²) d'espaces communs pour un immeuble qui ne compte que sept étages habités. Ce rapport donne le ton d'Aquora, que Casa Vista Development présente comme son projet phare. Le bâtiment repose sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un toit aménagé, sur Island A, la partie de Dubai Islands tournée vers la marina. Le promoteur revendique une inspiration italienne et une conception proche de l'hôtellerie, avec des collaborations annoncées avec des marques européennes de design dont les noms ne figurent pas dans la brochure. La livraison est prévue pour mars 2028, en pleine propriété (freehold).

Côté marina plutôt que côté plage

Aquora ne donne pas directement sur le front de mer. Il surplombe l'un des bassins de l'île, ce qui change la nature de la vue : des bateaux et un plan d'eau abrité plutôt que le large. Dubai Islands regroupe cinq îles reliées entre elles, à l'endroit où la Creek rejoint le Golfe, et forme la pointe nord du littoral de Dubaï. Le schéma directeur prévoit 21 kilomètres de plages, neuf marinas, plus de 86 hôtels et resorts, un golf de 18 trous et un autre de 9 trous. Depuis le projet, le promoteur annonce 18 minutes pour l'aéroport DXB, 19 minutes pour City Walk et La Mer, 20 pour Dubai Mall, puis 34 pour Palm Jumeirah et 40 pour Dubai Marina. Ces temps de trajet en voiture supposent une circulation fluide sur Infinity Bridge et l'axe de Deira.

Terrasses en gradins et bronze dans le hall

La façade joue sur la géométrie et une forte proportion de vitrage. Les étages se retirent progressivement en terrasses successives, un dispositif qui multiplie les surfaces extérieures et casse la masse du volume. Le hall d'entrée monte sur deux niveaux, avec des luminaires sculptés et des détails en bronze. À l'intérieur des logements, la brochure décrit une palette couleur sable, des sols et murs d'aspect pierre, des parois de douche sans cadre et une robinetterie en métal brossé. Les cuisines ouvertes reçoivent un îlot central, des plans en pierre et de l'électroménager intégré, sans marque précisée à ce stade.

Simplex, duplex et quelques lots signature

L'offre va du une au trois chambres. Elle se répartit entre des appartements sur un seul niveau, des duplex et un petit nombre d'unités dites signature, dont la configuration reste à préciser auprès du commercialisateur. Toutes les pièces de vie annoncent des baies du sol au plafond et un plan ouvert. Les chambres principales disposent de salles de bain attenantes et de rangements intégrés. Au rez-de-chaussée, des commerces ouvrent sur le quai, ce qui apportera des services de proximité mais aussi du passage au pied de l'immeuble.

Trois piscines, un cinéma en plein air et une salle de prière

La liste des équipements est longue pour un immeuble de cette taille. Elle comprend trois bassins distincts : une piscine sur le podium, une piscine à débordement et une autre sur le toit, complétées par un bassin pour enfants et des cabanas. Le volet bien-être associe salle de sport couverte, yoga en intérieur et en extérieur, sauna et jardin zen. Pour les résidents qui travaillent depuis chez eux, un espace de coworking et un business lounge s'ajoutent à la conciergerie. On note aussi une pelouse réservée aux chiens, un salon de jeux, un cinéma en plein air et une salle de prière, ce qui vise clairement des familles installées à l'année plutôt qu'une clientèle de passage.

Un promoteur boutique sans référence livrée connue

Casa Vista Development met en avant près de vingt ans d'expérience entrepreneuriale et d'investissements immobiliers de son équipe dirigeante, présidée par Abdul Basit. En revanche, la brochure ne cite aucun immeuble déjà livré sous cette marque à Dubaï. Le positionnement assumé est celui de petits programmes résidentiels, très soignés, loin des volumes de Nakheel ou d'Imtiaz sur la même île. Pour un investisseur, cela impose quelques vérifications de base : l'enregistrement du projet auprès de la RERA, le compte séquestre et l'identité de l'entreprise générale. Le calendrier de mars 2028 laisse environ deux ans de chantier, un délai cohérent pour un bâtiment de ce gabarit.