Hermina

Un jacuzzi intégré dès le deux-chambres, et des meubles de marque livrés avec les clés

Hermina compte 131 logements répartis sur treize étages résidentiels, posés sur un sous-sol et un rez-de-chaussée. C'est un volume modeste pour Dubai Islands, où plusieurs programmes voisins alignent deux à quatre tours. Casagrand Development livre tous les appartements entièrement meublés et équipés en domotique. À partir du deux-chambres, un jacuzzi est intégré au logement. La livraison est annoncée pour juin 2028, en pleine propriété (freehold) comme partout sur l'archipel.

Casagrand, promoteur de Chennai, s'installe sur l'archipel

Casagrand est surtout connu dans le sud de l'Inde, où le groupe basé à Chennai a bâti l'essentiel de son portefeuille résidentiel. Sa présence à Dubaï est bien plus récente, et Hermina fait partie des programmes par lesquels il cherche à s'y faire un nom. Pour un acheteur, cela a deux conséquences. D'un côté, l'historique de livraison local reste mince, ce qui justifie de suivre de près l'avancement du chantier et le fonctionnement du compte séquestre. De l'autre, un nouvel entrant a intérêt à soigner sa première adresse, et l'équipement fourni en standard (mobilier, jacuzzi, domotique) montre qu'il se positionne sur le contenu du produit plutôt que sur la hauteur de l'immeuble.

Pièce de service en trois et quatre chambres

La gamme va du une-chambre au quatre-chambres. Les surfaces d'entrée démarrent autour de 77 m² pour le une-chambre, 110 m² pour le deux-chambres, 158 m² pour le trois-chambres et 217 m² pour le quatre-chambres. Chaque logement dispose d'une entrée distincte et de dressings. Les trois et quatre-chambres ajoutent une chambre de personnel, un signe qu'ils sont pensés pour des familles installées à l'année plutôt que pour la location courte. Les petites typologies, avec leur mobilier inclus, visent davantage l'investisseur qui veut mettre en location sans passer par une phase d'ameublement.

Balcons double hauteur tournés vers Deira et Sharjah

La façade joue sur des balcons incurvés qui se décalent d'un étage à l'autre, avec des garde-corps en verre et de la végétation. Certains balcons montent sur une double hauteur. Selon l'orientation, la vue porte sur le front de mer, sur la skyline de Sharjah, sur la Creek ou, plus loin, sur Burj Khalifa. Le promoteur affirme avoir espacé les logements sur chaque palier pour réduire la circulation dans les couloirs, ce qui reste cohérent avec une moyenne d'une dizaine d'unités par étage. Côté technique, la brochure cite un vitrage isolant pour limiter la climatisation, des sanitaires à faible débit et des peintures non toxiques.

Cinéma sur le toit et piscine à débordement

Le toit concentre les équipements les plus visibles. On y trouve une piscine à débordement, une terrasse d'observation et un cinéma en plein air. Un mini-théâtre intérieur, une salle de jeux et un trampoline complètent l'offre de loisirs. Le volet bien-être comprend un spa, un hammam, une salle de sport couverte, un espace aérobic et une salle dédiée au yoga et à la méditation. Au sol, des cabanas, une piscine de loisirs, une aire de jeux pour enfants et une salle polyvalente servent la vie de résidence, avec une promenade reliée à la marina.

Pont à huit voies et 80 hôtels : les paris du quartier

Dubai Islands Beach est à cinq minutes et la station de métro Gold Souq à une dizaine de minutes en voiture. L'aéroport international et Al Mamzar Beach Park sont à une vingtaine de minutes, Downtown à 22 minutes et Business Bay à 26. Le discours commercial s'appuie sur plus de 80 hôtels en projet, 21 km de plages labellisées Blue Flag et un nouveau pont à huit voies vers Downtown. Ces éléments restent des projections : une étude de faisabilité pour une ligne de métro est évoquée, sans calendrier ferme. L'acheteur parie donc sur la maturation d'une zone encore en chantier, avec les avantages et les délais que cela suppose.