Damac District Tower B

29 étages résidentiels face au parcours Trump International Golf Club

Damac District Tower B constitue le second volet résidentiel d'un complexe tripartite implanté à DAMAC Hills. La tour compte 29 niveaux habitables, un rez-de-chaussée et deux podiums. Elle accueille 598 logements répartis entre 131 studios et 467 appartements d'une chambre. Les superficies oscillent entre 375 et 1 038 pieds carrés selon la typologie. L'orientation des unités offre soit une vue sur la communauté et la piscine, soit un panorama dégagé vers le golf. La livraison est programmée pour le troisième trimestre 2029.

Un positionnement tarifaire sous la moyenne du quartier

Les données du Dubai Land Department révèlent un prix moyen de 1 763 AED par pied carré pour les appartements d'une chambre et 1 902 AED pour les studios. Ces tarifs situent Tower B parmi les offres les plus accessibles de DAMAC Hills. À titre de comparaison, Sobha Solis affiche 2 006 AED par pied carré et Parkwood atteint 2 436 AED. Cette décote de 12 à 28% par rapport aux concurrents directs s'explique par la date de livraison plus tardive et la concentration sur les petites surfaces. L'écart de prix positionne le projet comme une porte d'entrée vers cette communauté établie.

Rendements locatifs en progression constante depuis 2021

Les appartements de DAMAC Hills affichent une trajectoire ascendante sur le marché secondaire. Le prix moyen est passé de 795 AED par pied carré en 2021 à 1 400 AED en 2026, soit une appréciation de 76% en cinq ans. Le rendement locatif brut a suivi la même courbe, grimpant de 3,9% à 7,2% sur la période. Ces chiffres proviennent des transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department. La densification progressive de la communauté et l'arrivée de nouveaux commerces alimentent cette dynamique. Tower B bénéficiera de cet écosystème mature dès sa livraison.

Plan de paiement étalé sur 33 mois avec 50% au handover

Le calendrier de versements prévoit un acompte initial de 5%, suivi de 10% le mois suivant. Les mensualités de 1% s'enchaînent ensuite pendant 28 mois consécutifs. Le solde de 50% reste dû à la remise des clés. Cette structure concentre la moitié de l'effort financier sur la phase finale du projet. Elle convient aux acheteurs qui souhaitent mobiliser progressivement leur capital. La répartition limite également l'exposition en cas de retard de construction. DAMAC Properties applique ce modèle sur plusieurs de ses lancements récents.

Hauteur sous plafond de 2,9 mètres et finitions standardisées

Les appartements disposent d'une hauteur sous plafond de 2,9 à 3 mètres dans les pièces de vie et les chambres. Les cuisines et salles de bain descendent à 2,4 mètres pour intégrer les gaines techniques. Le sol reçoit un carrelage en porcelaine dans l'ensemble des pièces. Les cuisines sont équipées de plans de travail en pierre, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un lave-linge. Les fenêtres à double vitrage équipent toutes les unités. Les placards intégrés sont livrés dans les chambres et les murs reçoivent une peinture émulsion. Ces spécifications correspondent au standard DAMAC pour ses projets de volume.

Équipements collectifs orientés vers l'usage quotidien

La tour propose une piscine partagée avec deck, une salle de sport avec vestiaires et des espaces de détente intérieurs. Le complexe DAMAC District intègre également des zones barbecue, des aires de jeux pour enfants et des espaces yoga. La communauté DAMAC Hills environnante complète cette offre avec un parcours de golf de 18 trous, des terrains de tennis, de football et de basketball. Un skate park, des pistes de jogging et un jardin pour animaux domestiques figurent parmi les aménagements extérieurs. Le DAMAC Hills Mall et plusieurs enseignes alimentaires, dont Carrefour et Spinneys, se trouvent à distance piétonne.