Golf Greens 1

Deux tours jumelles de 31 étages posées sur le périmètre du Trump International Golf Club

Golf Greens 1 marque l'entrée de DAMAC Properties sur le segment des résidences intégrées au parcours de golf avec une formule architecturale en miroir. Deux tours identiques (A et B) s'élèvent sur 31 niveaux résidentiels, précédées d'un podium de trois étages et coiffées d'un rooftop aménagé. La géométrie horizontale des façades, combinée à un vitrage panoramique généreux, oriente systématiquement les unités vers les fairways. Le projet totalise des appartements d'une et deux chambres ainsi que des townhouses de deux et trois chambres, une diversité typologique rare pour une opération verticale en bord de parcours. La livraison est programmée pour mars 2027, avec un statut freehold qui ouvre l'accès aux investisseurs étrangers sans restriction de durée.

Implantation directe sur le tracé du parcours Trump

La parcelle occupe une position centrale au sein de DAMAC Hills, communauté de 42 millions de pieds carrés articulée autour du Trump International Golf Club Dubai. Les tours bordent littéralement les greens, ce qui garantit une absence de construction intermédiaire sur l'axe visuel principal. Le Dubai Polo and Equestrian Club se trouve à dix minutes en voiture, Miracle Garden à treize minutes, et l'aéroport Al Maktoum International à moins de trente minutes. Cette proximité avec l'infrastructure sportive et aéroportuaire cible un profil d'acheteur bi-résidentiel, souvent européen ou asiatique, qui fractionne son temps entre Dubai et une autre capitale.

Intérieurs calibrés sur la palette naturelle du parcours

Les finitions intérieures adoptent un vocabulaire minimaliste : textures organiques, tons clairs, éclairage d'accentuation doux. Les baies vitrées courent du sol au plafond pour maximiser l'apport de lumière et prolonger visuellement l'espace vers les greens. Les townhouses en podium bénéficient de terrasses privatives donnant sur les jardins paysagers du complexe. La configuration des plans évite les couloirs perdus, privilégiant un ratio surface habitable sur surface totale supérieur à 85 %. DAMAC applique ici la même logique de finition que sur Golf Greens 2A et 2B, assurant une cohérence de gamme pour les acheteurs qui souhaitent comparer les unités au sein du même cluster.

Infrastructures de loisirs au-delà du golf

Le complexe intègre des piscines à débordement, des courts de tennis et de paddle, un terrain de football et des pistes de jogging tracées autour des espaces verts. Malibu Bay, la piscine à vagues de DAMAC Hills, est accessible aux résidents à pied. Un cinéma en plein air, des aires de barbecue et des zones de pique-nique complètent l'offre familiale. Les propriétaires de chiens disposent d'un parcours dédié, détail rare dans les résidences verticales dubaïotes. Un simulateur de golf intérieur permet de pratiquer indépendamment des conditions météo, prolongeant la thématique sportive jusque dans les espaces communs.

Profil d'acheteur : golfeurs actifs et familles expatriées

Le mix typologique (studios absents, townhouses en base de tour) exclut volontairement le segment investisseur courte durée orienté rendement locatif AirBnb. La cible principale reste le golfeur pratiquant qui souhaite résider à distance de marche du clubhouse, ou la famille expatriée cherchant un environnement sécurisé avec écoles à proximité. Jebel Ali School est à cinq minutes, Fairgreen International School à onze minutes. Le centre communautaire de DAMAC Hills propose supermarché, clinique et crèche, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.

Calendrier de livraison et structure de paiement

La remise des clés est fixée au premier trimestre 2027, soit un cycle de construction d'environ trois ans depuis le lancement commercial. DAMAC propose généralement un plan de paiement échelonné avec un apport initial de 20 %, des versements trimestriels pendant la construction et un solde de 40 à 50 % à la livraison. Ce schéma standard pour le promoteur limite l'exposition financière de l'acheteur en phase chantier. Le freehold garantit une propriété perpétuelle du bien et des parties communes, sans redevance foncière annuelle.