Golf Promenade

Huit tours basses alignées le long des fairways, livrées depuis 2017

Golf Promenade compte quatre bâtiments, numérotés de 2 à 5, et chacun associe deux tours (A et B) reliées par un podium commun. Le gabarit reste modeste pour Dubai : neuf étages résidentiels pour trois des bâtiments, douze pour le bâtiment 2. DAMAC Properties a livré l'ensemble fin 2017 dans DAMAC Hills, en bordure du Trump International Golf Club Dubai. L'offre va du studio au trois chambres. Pour un investisseur, la question n'est donc plus celle du chantier mais celle d'un produit existant, visitable et comparable aux transactions récentes du quartier.

Bâtiment 2 : trois étages de plus que ses voisins

La structure suit un schéma répété. Les bâtiments 3, 4 et 5 superposent un rez-de-chaussée, un niveau de podium et neuf étages d'habitation, soit onze niveaux au total. Le bâtiment 2 monte à quatorze niveaux grâce à douze étages résidentiels. Le podium partagé entre les tours A et B accueille les espaces communs et limite l'emprise au sol, ce qui dégage des vues vers le parcours. La façade claire, les grandes baies vitrées et les balcons profonds relèvent d'un vocabulaire contemporain sans signature d'architecte mise en avant par le promoteur.

L'un des six immeubles de Golf Town

Golf Promenade appartient à un cluster que DAMAC commercialise sous le nom de Golf Town, avec Golf Panorama, Golf Horizon, Golf Vista, Golf Veduta et Golf Terrace. Sur le plan de masse de la brochure, Golf Promenade apparaît à plusieurs emplacements, ce qui en fait la composante la plus étendue du groupe. Une nuance compte pour l'acheteur : la brochure précise que Golf Terrace et Golf Veduta sont vendus meublés, cuisine équipée comprise. Les logements de Golf Promenade se présentent au contraire comme des volumes à aménager soi-même. Ce point oriente le profil : propriétaire occupant qui veut personnaliser, ou bailleur prêt à investir dans l'ameublement pour viser la location courte durée.

Le parcours de Gil Hanse en vis-à-vis

Le Trump International Golf Club Dubai est un 18 trous par 71 de niveau championnat. Son tracé est signé Gil Hanse, l'architecte du parcours des Jeux olympiques de Rio en 2016. Le clubhouse regroupe restaurants, salle de sport, piscine et pro shop. Pour les résidents de Golf Promenade, l'intérêt tient surtout à la vue dégagée sur les fairways et les plans d'eau, que DAMAC positionne comme l'argument central de tout le cluster. Les unités orientées vers le golf se distinguent logiquement de celles tournées vers l'intérieur de la communauté.

École, Carrefour et clinique à portée de pied

La brochure insiste sur des services du quotidien plutôt que sur le spectaculaire. Une école à cursus international jouxte Golf Town, ce qui évite les trajets en bus aux familles. Un supermarché Carrefour et un centre de soins familial complètent l'ensemble. The Park, espace vert attenant, aligne un skatepark, des appareils de fitness en plein air, un paysage d'inspiration balnéaire, des ruisseaux et des lacs. Un parc événementiel organise cinéma en plein air et marchés de street food, auxquels s'ajoutent courts de tennis, piscines et salle de sport partagée.

13 minutes du Miracle Garden, 28 de l'aéroport Al Maktoum

DAMAC Hills s'étire entre Al Qudra Road et Hessa Street, à l'écart des axes saturés du littoral. Le Dubai Miracle Garden se trouve à 13 minutes en voiture, Global Village et IMG Worlds of Adventure à 14 minutes, le Hamdan Sports Complex à 15. Mall of the Emirates demande 24 minutes et l'aéroport Al Maktoum, appelé à devenir le principal hub de l'émirat, 28 minutes. Aucune station de métro ne dessert le quartier, donc la voiture reste indispensable. Le statut freehold ouvre l'achat aux étrangers, comme dans l'ensemble de la communauté. DAMAC, actif depuis 2002, revendiquait plus de 24 000 logements livrés en septembre 2018, et DAMAC Hills reste l'un de ses projets phares en périphérie.