Golf Gate 2

Vingt-sept étages d'appartements compacts en bordure du fairway de DAMAC Hills

Golf Gate 2 empile 27 niveaux résidentiels sur un rez-de-chaussée, sans villa ni penthouse annoncé dans la brochure. DAMAC Properties y propose uniquement des une et deux chambres, pour une livraison fixée au 31 décembre 2026. La tour s'insère dans DAMAC Hills, communauté déjà habitée depuis plusieurs années et organisée autour du Trump International Golf Club Dubai. Pour l'acheteur, le pari est simple : obtenir une vue sur le golf sans payer le ticket d'entrée d'une villa. Le programme est en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble de la communauté. Les animaux de compagnie y sont admis, ce qui reste un critère de tri pour une partie des locataires expatriés.

Gil Hanse, et non Tiger Woods, a dessiné le parcours

Plusieurs fiches commerciales attribuent le golf voisin à Tiger Woods. La brochure officielle du promoteur est plus précise : le parcours de championnat du Trump International Golf Club Dubai porte la signature de l'architecte américain Gil Hanse. Le nom de Tiger Woods est associé à un autre projet de golf DAMAC, ce qui explique sans doute la confusion. Le club comprend aussi un par 3 éclairé la nuit et un clubhouse. Cette nuance compte pour un investisseur qui vérifie les arguments de revente. Mieux vaut s'appuyer sur ce que le promoteur écrit lui-même.

Trois plans, deux typologies, aucun studio

Le catalogue se limite à trois plans types : le 1B-A pour la une chambre, le 2B-A et le 2B-B pour les deux chambres. Les plans d'étage publiés couvrent le niveau 3 puis les niveaux 4 à 10, qui partagent une même distribution. Cette répétition des plateaux traduit une logique de production standardisée, habituelle chez DAMAC sur ce type de tour. L'absence de studio écarte le segment de la location courte durée la plus volatile. Le mix vise plutôt des couples et de petites familles qui louent à l'année. Comme toujours, la brochure précise que plans et surfaces restent indicatifs jusqu'au stade « as built ».

Piscines sur podium et salle de sport tournée vers le golf

Les équipements privatifs restent classiques mais bien orientés. Les piscines sont installées sur le podium, ce qui les dégage du niveau de la rue. La salle de sport partagée donne directement sur le parcours, un détail que la brochure met en avant et qui la distingue des gyms aveugles en sous-sol. S'y ajoutent une zone barbecue, des espaces de détente et des commerces en pied d'immeuble. Rien de spectaculaire donc. L'intérêt réel se trouve à l'échelle de la communauté, pas de l'immeuble.

Malibu Bay, haras et deux supermarchés dans le même périmètre

DAMAC Hills fonctionne comme une petite ville déjà équipée. Le plan de masse recense la piscine à vagues Malibu Bay, une ferme pédagogique, des écuries, une patinoire, un skate park, des terrains de padel, de tennis et de cricket. Côté quotidien, on trouve un Carrefour, un Spinneys, le Ventura Mall, une clinique Saudi German et une pharmacie. La Jebel Ali International School et la crèche CreaKids sont implantées dans la communauté. Un acheteur de Golf Gate 2 ne parie donc pas sur des services promis. Ils fonctionnent déjà.

Jebel Ali School à 5 minutes, Al Maktoum à 28

Les temps de trajet publiés situent bien le projet. Jebel Ali School est à 5 minutes, Aster Medical Centre à 9, Mediclinic Parkview à 12 et First Avenue Mall à 11. Le Mall of the Emirates demande 24 minutes, l'aéroport Al Maktoum International 28. Dubai Autodrome, Global Village et IMG World se trouvent entre 12 et 14 minutes. Ce profil convient à une famille expatriée qui travaille entre Al Barsha, Dubai Internet City et Jebel Ali. Il convient moins à qui veut tout faire à pied depuis Downtown.